크레마클럽

여러 정책에 의해서 강약은 있지만 여전히 부동산은 부를 기하적으로 상승시킬 수 있는 재테크 중 하나입니다. 하지만 초기 자본이 많이 투입되고, 정책과 시장 흐름에 영향을 받기 때문에 초보자가 쉽게 접근할 수 없는 재테크 영역이기도 합니다. [월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업]은 평범한 직장인이 단 5년 만에 강남 아파트 및 상가 건물을 포함해 수십억 자산을 만든 저자 클레이튼커쇼가 저술한 책으로 어떠한 방방으로 암소투자 및 수소투자를 해야 하는지 다루고 있었습니다.

클레이튼커쇼는 다주택에 집착하기보다는 실질적으로 효익을 가져다줄 건물에 집중하였고 그 덕분에 월급을 제외하고 매월 500만 원 이상의 자동현금 흐름을 만들어내는 데 성공하여 현재 40대임에도 불구하고 직장인이자 건물주, 주택임대사업자 및 자영업자이자 배당사업가 그러면서 주말 알바와 블로거 등 다양하고 탄탄한 파이프라인을 구축하였습니다. [월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업]에서는 클레이튼커쇼의 실제 근로소득과 월 자동 현금 500만 원에 대한 포트폴리오도 단계별로 나와 있었습니다. 또한 여러 가지 에피소드도 나와있었는데 어떤 곳을 투자해야 하고 어떤 곳을 피해야 하는지를 알 수 있었고, 흔히 사람들이 실수할 수 있는 부분들을 미리 파악할 수 있어 유익했습니다.

자산을 확보한 후 빠르게 매각하여 시세 차익을 남기는 수소 투자와 자산이 자산을 낳는 선순환을 만드는 장기 투자 방식의 암소 투자를 통해 파이프라인을 구축하는 노하우가 고스란히 녹아져 있었습니다. 또한 암소 투자방식에서 근로소득과 자영업 소득 부동산 임대 소득 그리고 배당주 및 연금 투자에 대해 왜 이러한 소득이 필요한지 그리고 어떻게 관리해야하는 지에 대해서 나와 있어서 자산 포트폴리오를 구상하는 데 도움이 되었습니다. 무조건 여러 부동산을 소유하는 것을 목표로 하는 것이 아니라 실질적으로 이익이 되는 부동산 투자를 통해 파이프라인을 구축하는 방법에 대해 알 수 었습니다.

주택 보유 기간별 양도세 비과세 전략, 다주택자의 매도 순서에 따른 양도세의 차이, 법인투자와 개인투자의 취득세 및 종부세 비교, 양도세와 종합소득세 그리고 건강보험료 비교, 계약갱신청구권과 묵시적 계약연장의 비교 등과 같은 절세비법과 윤석열 정부의 임대차 3법에 대해서도 나와 있어 앞으로 부동산투자를 계획하는 데 도움이 많이 되었습니다. [월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업]는 윤석열정부의 부동산 정책에 대한 견해 그리고 암소투자와 수소투자를 배우고자 하는 투자자들에게 권하고 싶은 책이었습니다.

※ YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.

블로그를 통해 파이프라인과 관련된 글들을 종종 읽는다. 그러다 클레이커튼쇼 님의 블로그 글을 읽었다

최근 3-4년간 투자에 관심이 있었다면 현금흐름도 중요하고 자산증식도 중요하다는 것을 알았을 것이다. 코로나 이후에는 자산이 폭등해서 현금흐름 또는 월급의 가치가 줄었지만, 2022~2023년은 전혀 그렇지 않았다

현금흐름이 좋은 사람들이 잘 버티고 다시 부동산 반등이 왓다

투자를 잘 하려면 현금흐름이 받쳐줘야 한다. 여기서는 암소와 숫소라고 한다

파이프라인이 괜히 많이 필요하네 아니다. 어차피 사업도 유행을 탄다. 60년 동안 유지가 가능한 사업은 거의 없다. 그래서 파이프라인을 늘려야 한다

나는 본업이 의사다. 그럼에도 불구하고 여러가지 파이프라인을 하나씩 늘려보고 있다. 그렇게 결심한 이유는 간단하다. 의사보다 돈을 잘 버는 사람들이 훨씬 많기 때문이다

하지만, 앞서 말했듯 일반적인 사업은 수십년간 유지하는게 힘들다. 반면, 의사라는 직업이나 개원 사업은 그래도 좀 더 오래 유지할 수 있다는 장점이 잇다. 그래도 본업 +a로 현금흐름을 늘리기 위해 노력할 것이고 그런 생각을 할 때 이 책이 많이 도움이 되었다

＜월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인수업＞

-클레이튼커쇼 지음/반니

안녕하세요, 여러분!!

오늘 저는 '월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인수업' 책을

서평단으로 읽고 난 그 후기를 말씀드리려고 해요!!

그럼 시작해볼께요!!

제가 이 책을 서평단으로 신청해 읽어보고 싶었던 이유는 

몇 년전부터 굉장히 우리나라를 비롯해 전세계적으로

주식투자, 가상화폐투자, 부동산투자와 같은 열풍이 불었었죠?

그리고 이제는 과거와 달리 평생직장이라는 개념도 사라졌고,

프리랜서 직업군도 굉장히 많이 생겨났으며

월급과 직장, 국가의 노후연금만으로는

자신이 원하는 만큼의 생활을 잘하지 못하게 되는 상황도 벌어졌어요.

이런 상황 속에서 저는 아직 직장을 가지고 돈을 벌고 있지는 않지만,

미래에는 저도 어떤 수입원을 가지고 생계를 유지할 것인데,

이때 '과연 직장만을 수입원으로 둘 것인가.',

'그래도 이제 100세 시대가 되어가는데 남은 내 인생동안 적당히 행복하게 살려면,

직장 수입만으로는 힘들 것 같은데, 어떻게 투자를 하고,

어떻게 나의 재산을 불려나가고 유지할 수 있을까?'와 같은 

고민을 많이 하게 되더라고요.

이렇게 돈을 다루는 법에 대한 공부는 자신이 어떤 소득이 있다면

가능한 한 빨리 공부를 시작해 견문을 넓히는 것이 좋을 것 같다 생각해

이 책을 서평단으로 신청해 읽게 되었어요.^^

그리고 이 책을 읽고난 느낌을 결론적으로 먼저 말씀드리자면

저는 굉장히 만족스러웠어요!!

아직 정해지고 규칙적인 안정된 수입이 있지는 않은 대학생인지라

이 책의 저자가 주로 이야기해주고 있는 

부동산 투자, 자영업 소득과 관련해서는 지금 당장 실천에 옮길 수는 없지만,

그래도 저자가 책의 맨 처음에 이야기해준 직장인이 부자가 되는 5가지 방법은

잘 기억해 두고 그 5가지 자산을 균등하게 미래에는 보유하려고 해요.^^

그리고 현재 대학생 신분으로서 스스로가

현실적으로 지금 할 수 있는 것이라

이 책에서 느낀 것은 

첫째로 직장에 들어가 자신의 연봉을 높일 수 있도록 자기 자신의

능력을 열심히 키우는 것!

둘째로는 부동산가격이 많이 올랐다고 해서 살 수 없을 것이라 무조건 포기하지 말고,

관련된 기사나 자료, 보고서등을 읽으면서 항상 공부를 하고 있을 것!

셋째로는 종잣돈을 모을 것!

물론 이 책의 저자가 대학생일 때, 직장 생활을 할 때와

현재 사회 초년생들이 직장생활을 하는 때의 시장경제상황과

나라의 경제상황은 많이 다르기에 저자가 했던 방식을 그대로 따라한다고 해서

바로 실거주용 집을 살 수 있을 것이라 생각하진 않았어요.ㅠㅠ

요근래들어 우리나라의 주택가격이 많이 오르기도 했고, 대출이자는 높지만,

적금이나 예금이자 등은 상대적으로 많이 낮기에 종잣돈을 적금들고,

묵혀놓는다고 해서 능사는 아니라고 저는 생각해요.

그래서 이 종잣돈을 모으는 데에 물론 자신의 소비습관을 돌아보고,

불필요한 소비를 막는 것도 중요하지만,

새로운 산업 투자처를 잘 알아보고 투자를 하는 것이 이 종잣돈을 모으는 데에

핵심이라 느꼈어요.

그래서 실제로 저도 그렇게 투자를 하고 있고요.^^

그래서 주식도 하고, 적금도 넣고 있고, 조금 더 수입에 여유가 생긴다면

연금도 하루라도 빠른 나이에 시작하려고 하고 있어요.

그리고 마지막으로 저는 성격상 저자분처럼 과감한 투자나 사업을

잘할 수 있을만큼 강한 마음가짐을 가진 사람은 아닌 것 같아서

은퇴가 딱히 있지 않은 직업군을 선택하려고 제 능력을 키우면서 준비하고 있고,

저자처럼 안정적이고 고정적인 수입이 현재와 미래에 나올 수 있는 곳을 마련하고,

시대와 흐름에 따라 더 성장할 수 있는 곳을 알아보고 투자하는

그런 공부를 하는 사람이 되야겠다는 마음을

이 책을 읽으면서 먹게 되었네요.^^

저처럼 돈과 자산에 대해 투자하고, 불려나가는 법에 대해

궁금증을 가진 분들께 이 책은 저자의 여러 도전들을 통해

좋은 경험을 알려 줄 것 같아요!! 

＜YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다＞

 막연히 '근로 소득 외의 소득을 얻고 싶다.', '경제적 자유를 얻고싶다'고만 생각을 해왔지, 구체적으로 어떤 방식으로 미래를 계획할 것인지에 대해서는 깊게 생각하지 않았던 것 같다. 당장 눈 앞의 주식 종목에, 부동산 시장을 좇아가기에만 급급하여 가장 중요한 숲을 보지 못하고 있었던 나에게 이 책은 중요한 질문을 던져주었다. 지금 돈을 버는 것도 좋지만, 결국 궁극적인 목적은 이 수익을 꾸준히 얻을 수 있는 부의 파이프라인을 구축해야 한다는 것. 

 매달 월급이 꼬박꼬박 나오는 현재는 어떻게든 생활이 가능할 수 있지만, 은퇴 이후에는 저축금과 연금만으로 생활이 불가능하다는 사실은 대부분의 직장인 모두가 다 알고있을 것이다. 하지만 부동산, 주식, 연금, 사업 등 이론 상으론 무엇을 해야하는지 알고 있지만 어느 것 하나 손을 대기가 쉽지 않은 것이 현실이다. 나만해도 부동산, 주식 두가지도 제대로 소화해내지못해 벅차하고 있지 않는가. 저자는 여러개의 파이프라인을 제시하고 있지만 한창 근로소득을 저축하는 20대부터 은퇴를 앞둔 50대까지 나이대에 맞게 그 파이프라인을 설계하는 방법을 제시해주고 있다. 결혼할 때가 다가오다보니 얼른 주식과 부동산에 투자를 해서 큰 성과를 얻고싶고 얼른 가시적인 결과만 내고 싶었는데, 이 부분을 읽고나니 내 나이대에 맞지않는 과한 욕심보다는 현재 내가 목표로 할수 있는 것을 차근차근 해내는 것이 우선이라는 생각이 들었다. 

Part 1. 월급쟁이 부자의 마인드

Part 2. 실전투자 : 수소투자 파이프라인

 - 자산확보 후 시세차익을 남기는 투자

Part 3. 실전투자 : 암소투자 파이프라인

 - 꾸준한 현금흐름을 만들어 내는 투자

Part 4. 절세의 기술

 이 책은 이렇게 네 가지 파트로 나누어져 있는데, 기본적인 마인드 세팅에서부터 시세차익을 남기는 투자, 꾸준한 현금흐름, 마지막으로 절세방법까지 설명해줌으로써 경제적 자유를 원하는 독자 뿐만아니라 이미 경제적 자유를 이룬 투자자들에게도 현실적인 도움을 주고 있다. 

 아직 전자에 해당하는 나이지만, 근로소득 이외의 사업소득, 은퇴 이후의 자산관리 등에 대해 꿈꾸게 되었다. 나처럼 현재의 근로소득에만 안주하며 은퇴 이후의 삶에대해 깊게 생각해본적 없는 직장인들이라면, 읽어보기를 추천한다. 

 ＜YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.＞

돈, 돈, 돈.

우리는 돈을 벌기 위해 일을 한다. 혹시 이것을 부정하는 사람이 있는가? 자아실현이라던가 아니면 다른 이유? 그렇다면 애초에 이런 책을 보지도 않았을 것이다. 많은 싸움들이 돈 때문에 일어나고 사람들은 돈을 조금이라도 더 벌기 위해서 일을 하던 부동산을 사던, 돈에 관련된 무엇인가를 사던가 활용을 하게 된다. 그런데 현재 상황에서 나에게 가장 잘 맞는 방법은 무엇일까? 지금 세상에 사는 사람이라면 누구나 할 수 있는 어쩌면 굉장히 심각한 고민이다. 애초에 금수저였으면 이런 고민을 하지 않겠지만(사실 그들이 더 많은 고민을 할 수도 있다) 우리는 지금 충분히 그런 고민을 해야 한다. 거기다가 회사원이면 어쩌지?

회사원을 위해서 클레이튼커쇼(??)가 나섰다.

사실 야구선수 이름인데 예명을 이렇게 지은 거 같다. 이 분의 글은 네이버 카페인 부동산 스터디에서 가끔 읽었다. 필력이 좋은 것은 둘째치고 굉장히 현실적인 방식이고 엄청나게 많이 벌었다고 자랑하는 것이 아니라 이 정도면 '따라 해 볼 수 있겠는데?' 수준의 재테크 성공을 가지신 분이다. 사실 지금은 넘사벽에 가까워진 분이지만. 그곳에서 활약했다는 것은 다시 말하자면 부동산이 주 수입원이었다는 것이다. 왜 부동산이 좋을까? 일단 투자를 하면 어떻게 되었든 장기투자가 될 수밖에 없고 장기이기 때문에 애초에 일희일비를 할 필요가 없다는 것이 그 장점이 아닌가 생각이 된다. 한국이라는 나라가 국토가 좁은 것도 그 한몫을 하는 것 같다.

그런데 의외로 사업 소득 부분이 있다.

나 역시도 과거 샌드위치 가게를 하면서 사업이라는 것을 처음 경험해 보았는데 생각보다 신경 쓸 것이 많고 재고 관리 등과 같이 전혀 해보지 못한 부분에 있어서 고생을 많이 했었다. 그런데 지나고 보니 이제는 그런 경험이 꽤 값진 경험이라는 생각을 해 본다. 저자의 경우 파리바게뜨를 운영했었는데 국내 1위 업체이기도 하지만 어디든 한 개는 꼭 들어서야 하는 Must 업종이기도 하다. 내가 했던 것의 경우 흐름을 타기 때문에 어쩔 수 없이 장사가 잘 될 수도 있고 잘 되지 않을 수도 있는 상황이 연출되기도 하나 파리바게뜨는 항상 꾸준한 것 같다. 특히 이렇게 유행을 타지 않는 업종을 잘 선정하는 것이 중요하다는 생각도 했다. 추가로 가족 중에 이것을 뒷받침해줄 사람이 있다면 금상첨화.

부동산 투자는 두말할 것도 없다.

저자는 무려 4채까지 늘렸던 경험이 있으나 현 정부의 '다주택자 나쁜놈 정책'으로 인해서 1+1 수준으로 변경을 했다. 1+1은 본인이 사는 집과 임대소득을 받을 수 있는 집, 그리고 추가로 상가까지 세팅을 하는 방식이다. 내가 다니는 회사에서도 이렇게 세팅을 하고 살고 있는 사람들이 있는데 굉장히 여유로워서 부러운 점이 있다. 그래서 그런가 거의 진리 같다는 생각을 하게 된다. 상가의 경우 위치를 잡는 것이 중요한데 이 책에 그것이 전부 나와 있지는 않지만 상권 분석을 잘해서 한 번 사놓으면 정말 알짜로 돈을 벌 수 있는(물론 상권은 언젠가는 변하고 팔아야 하는 상황이 오게 되긴 한다) 기회를 가지게 된다. 나도 밖에 나갈 때마다 항상 쳐다보고 있다.

매월 500만원 현금 흐름?

이 외에도 퇴직 연금을 단순 국공채 투자에서 ETF로 변경 투자를 함에 따라 더 큰 기대 수익을 가지게 하고 개인연금과 더불어 주식의 배당주를 통해서 계속 현금이 들어오게 할 수 있는 여건을 만들었다. 나는 현재 지금 저자와 같은 능력을 가지고 있지는 않지만 분명 이런 것이 필요하긴 할 것 같다는 생각을 해 본다. 언제까지 회사가 나를 먹여 살려줄 수 없는 노릇이기도 하거니와 100세 시대에 남은 기간이 너무 많다는 것은 돈이 없다면 어쩌면 불행이 될 수도 있는 상황이기 때문이다. 읽으면서 많은 공감대가 형성이 되었던 그런 책이었다.

출처: https://k50321.tistory.com/1212 [The EconoMic Person]