크레마클럽

인간의 수명이 늘어나고 백세시대를 맞이하고 있는 요즘, 은퇴 후에도 안정적인 경제적 뒷받침이 될 투자처에 관심이 늘고 있다. 거리를 걷다보면 누구의 소유인지는 모르지만 빌딩들이 많이 즐비해 있는 것을 보면 부러운 마음이 생긴다.

이 책의 저자인 임동권씨는 ‘꼬마빌딩’이란 단어를 창안하고 유행시킨 장본인으로서 빌딩중개 및 재테크 컨설팅 전문가이다. 그가 말하는 꼬마빌딩의 정의는 가치가 50억 원 미만인 수익형 부동산으로서 5층 전후이며 연면적 300평 미만의 건물이다. 빌딩을 무조건 소유하는 게 좋은 것이 아니라 수익률이 보장되는 우량 꼬마빌딩을 고르는 것이 중요하다. 이상적인 건물은 ‘역세권에 입지하고, 준공된 지 10년 이내이면서 수익률 4%이상이고, 주변 개발 가능성 등 미래가치를 보유한 물건’이다.(p.57) 이러한 우량물건은 접근성, 준공 15년차 이상, 미래가치를 내포한 건물, 증축 가능한 물건과 같은 조건에 부합하는 것이라고 말한다. 책에는 실제로 월세 500만원 나오는 부동산 상품인 구분상가, 고시원, 원룸건물, 상가주택, 소형아파트, 역세권 빌라, 오피스텔 등에 대한 설명이 잘 되어 있었다. 저자는 또한 리모델링의 중요성에 대해 이야기하면서 상가주택 리모델링, 근생빌딩 리모델링의 실제사례를 보여주고 있다. 또한 꼬마빌딩 신축 재테크를 다중주택, 상가주택, 근생빌딩의 실제사례로 자세히 설명해준다. 이렇게 저자가 경험하고 투자자들을 안내한 이야기들이어서 더욱 신뢰감이 생겼다. 특히 ‘쉬어가는 코너’란에는 우량 꼬마빌딩 고르는 노하우, 건물가격 산출 방법, 필지와 도로와의 관계, 리모델링 15%룰...등 평소에 궁금했었던 유익한 정보들이 많았다. 여기서 리모델링 15%룰이란 가급적 매입가의 5~10% 이내로 비용을 들이되 최대치가 15%라는 말이다.

책을 읽으면서 꼬마빌딩 재테크를 불가능하다고 낙담만하지 말고 현재는 큰돈이 없더라도 한 푼, 두 푼 돈을 모아서 투자를 시작할 수 있다는 사실을 알게 되었다. 꼬마빌딩 재테크는 은퇴 후의 삶을 위해서 참 유용한 재테크라는 생각이 들었다.

얼마전부터 '조물주위에 건물주'라는 말이 유행하기 시작했다. 부동산 가격이 상승하며, 그에 따라 임대업이 안정적인 수익을 보장해주며 생기게된 문구인데, 인정하고 싶진 않아도 무척 공감이 가게 되는 문구이다. 그렇지만, 프로 스포츠선수나 연예인이라면 몰라도 일반적인 직장인들은 복권 당첨전에는 목돈을 쥐기 어려워 일반 빌딩의 건물주는 꿈에서나 꾸게되는 직업으로 한정할 수 밖에 없었다.

이 책의 저자는 50억 원 이하 건물의 총칭인 꼬마빌딩이라는 테마를 통해 건물주를 꿈에서만이 아닌 현실적으로 가능한 계획서를 보여준다. 기준은 노후생활을 여유롭게 할 수 있는 월수입 500만원 만들기 이다. 월급으로만으로도 순수입 500만원을 만들기가 쉽지 않은데 임대업만으로 500만원을 벌려면 얼마나 큰 건물을 가져야 할까 생각되지만, 저자는 10년 계획으로 월수익 500만원짜리 계획을 제안한다. 물론 초기 투자자금은 3-6억원이 필요하다. 그 돈을 부동산을 통해 차근 차근 키워나가 10년 쯤 후엔 월 수익 500만원을 만들 수 있다고 한다. 물론 이왕이면 테헤란로 주변의 번듯한 고층빌딩의 소유주라면 더 좋겠지만, 꼬마빌딩이라도 건물주라는 말을 듣는다면 노후가 편할 듯 하여 저자의 의견을 따라가 보았다. 

우선 부동산 관련 익숙하지 않은 상식들을 많이 알게 되었다. 원룸에 대해서는 익숙한 용어이기에 친숙했지만, 렌탈 하우스니 고시원 등의 개념은 관심이 없었던 탓에 흥미롭게 느껴졌다. 더군다나 대략 10년을 투자 주기로 보는  아파트와 달리 꼬마빌딩은 3-5년을 주기로 투자와 신축을 반복하며 재산을 불려나간다. 투자 주기가 아파트에 비해 짧은 만큼 부동산 관련 시장의 동향도 주기적으로 관심을 가져야 한다. 저자는 친절하게도 가치에 비해 평가 절하되어 있는 지역의 정보도 전달하고 있어 건물주를 생각하고 있던 분들은 즉시 활용이 가능할 듯 하다.

기존의 다른 부동산 책과 달리 꼬마빌딩에 대해 집중적으로 분석하였고, 성공 사례와 실패 사례를 들어 실투자시 주의할 사항들을 꼼꼼히 적어 두었다. 아직까진 저자가 얘기하는 만큼의 종자돈 준비여력이 되질 않아 당장 투자해볼 순 없지만, 조만간 꼬마빌딩의 건물주가 되어 월 500만원의 수익으로 노후를 즐기고 있는 나를 그려 본다. 

막연히 나도 언젠간 건물주가 되고싶다라는 생각을 갖고 있었고, 현실적으로 도움을 얻을 곳이 없던지라 책으로 찾고 있었는데, 이번에 재테크에 좋은 책이있다고 해서 선택하고 보니, 2015년 하반기 베스트셀러로 유명했던 '꼬마빌딩'이라는 신조어를 만든 작가님의 책이었다. 맞춤형 노하우가 담긴 제태크 책이라는 이야기에 많은 기대를 갖고 읽기 시작했다.
꼬마빌딩이란 단어는 어디선가 들어본것 같았다. 다만 귀에만 익을뿐 어떤것을 이야기하는지도 잘 모르는 부동산에 문외안인지라 책의 내용을 이해할 수 있을까 책 읽기전부터 고민했었는데 차근차근 읽어나가며 고민은 말끔하게 사라졌다.

작가님은 월수입 500을 강조하고 있었다. 초고령화 시대 자식에게만 기대어 살 수 없는 세상임을 강조하며 노년에도 월 500을 벌 수 있도록 노력해야함을 강조하며 제태크의 노하우에 대해 차근차근 설명하고 있었다.
상가건물, 지식산업센터, 고시원, 원룸건물, 상가주택, 소형아파트, 빌라. 오피스텔, 미국 렌탈하우스, 등 각각 투자대비 얼마나 이익을 벌 수 있는지에 대해 분석비교해주고 있었는데, 역시 전문가의 이야기를 듣고 보니 무지했던 나도 선택이란걸 하고 어떤게 더 좋은지 비교할 수 있는 모습을 보며 신기했었다.
책은 상품분석뿐아니라 장기적으로 종잣돈 10억만드는 방법에 대해서도 구체적으로 제시하고 있었는데, 뜬구름 잡는 이야기가 아니라 진짜 노력하고 이뤄 질 수 있는 내용들을 하나하나 구체적으로 코치해주는 듯한 내용에 미래에 대한 걱정보다 욜로로 살고 있는 내 모습을 반성하게 만들어주었다.
실전으로 투자대비 얼마나 이득을 보는지 리모델링의 장점은 어떤건지, 리모델링도 전문가에 맡겨야하는 이유 등 현장에서 일하고 있는 전문가가 아니면 심도깊게 충고하지 못할 이야기들이 잔뜩 담겨있어서 뭔가 든든한 기분도 들었다.
주변에서 듣고 실패하게되는 사례들과, 작가님이 엄선한 유망지역 10곳들도 객관성을 가지고 분석한 이야기들에 많이 믿음직스럽고 좀 더 부동산에 관심가지고 전문성을 배우고 싶다는 생각을 많이 갖게 만든 이야기였다.

50대에는 재산 10억, 60대엔 20억, 70대에는 30억, 내겐 로또당첨만큼이나 꿈같은 이야기였는데 책을 읽고 구체적인 방법들을 눈으로 읽고나니 뭔가 자신감도 생기고 부동산에 대해 공부해야겠다는 의욕이 생겼던것 같다.
재테크에 관심있는 사람들이라면 꼭 한번쯤 읽어봤음 좋겠다는 생각을 갖게한 책이었다.

누구나 안정적인 고수입을 원한다. 나이가 들면 은퇴를 해야 되는데 은퇴자들에게 

(은퇴자들이 아니더라도) 빌딩은 안정적인 수입을 제공한다. 

오죽하면 요즘 건물주가 꿈이라는 사람들이 생기겠는가. 저자는 노후의 안정적인 생활을

위해서 월 수입 5백만원을 얻는것을 목표로 한다. 

여기서 논하는 꼬마빌딩의 정의는 

"가치가 50억원 미만인 수익성 부동산으로 5층 전후이며 연면적 300평 미만의 건물"

이다

건물의 가치를 측정할때는 아래의 네가지를 고려 해야 한다

1. 접근성 

 - 도보 5분내의 역세권이면 매우 좋지만 당연히 비싸다. 도보 8분 내라면 우수하고

그만약 그렇지 않다해도 버스정류장에서 3분정도라면 괜찮다 

다만 버스정류장도 5분이상 지하철 역도 10분이상 걸린다면 다시 고려해 볼것

2. 준공 15년차 이상

 - 철근 콘크리트 건물은 관리를 잘 하면 70년 이상 사용 가능하다(저자 주)

그런데 건물이 15년 이상 되면 건물 가격을 잘 안쳐주기 때문에 매입하는 사람에게 

유리하다

3. 미래가치 

 - 향후 교통이 발달하려는 지역은 늘 호재다. GTX 경전철등이 들어설 곳의 

빌딩은 이런 미래가치를 내재한다 

부동산 상품은 아파트가 다가 아니다. 아파트는 투자정보를 얻기도 쉽지만 그만큼

수익률을 얻기도 힘들다. 

잘 안알려진투자수단을 잘 알아보고 선택하는 것이 투자수익성을 높이는 빠른길이다

1.구분상가

 - 흔히 아파트 단지내 있는 상가를 이야기 하는데 큰폭의 시세상승을 

얻기는 어려워도 안정적인 수입을 얻을 수 있다.

상가의 임차수익이 올라가는 시점은 모든 단지의 입주가 끝마친 시점이다

따라서 그전에 상가를 오픈하면 공실시간이 오래 발생할 수 잇으니 주의 해야 한다

또한 전문 쇼핑몰은 유행이 확 타올랐다가 꺼지기 때문에 투자에 유의해야 한다 

2. 고시원

 - 고시원은 주택이 아닌 근린시설에 해당되는 건물로 저소득층을 위한 주거시설이다

근린시설에는 바닥에 난방을 설치할 수 없다. 

빌딩투자를 하려고는 하는데 자금이 넉넉치 않은 투자자들에게 적합하다

하지만 맣은수의 임차인을 관리해야 하기때문에 신경쓸 것이 많다

3. 소형아파트 

 - 아파트는 일반적으로 자가 거주 또는 전세를 놓아 수익이 지나면 물가상승률 이상으로

가격이 오르기를 기다리는 투자 상품이다

임대수익을 위해서 월 500만원짜리 고급 아파트를 내놓으면 그걸 임대할 사람은 많지 않다

갈수록 늘어나는 1인 가구, 사람들이 평균적으로 괜찮다고 생각하는 월 임대료를 고려하면

17~24평형의 소형 아파트는 투자수단으로 적절하다

4. 역세권 빌라

 - 5천만원 이하의 소액으로 투자하기 적합한 상품이다. 가령 강북의 방2칸 빌라 가격이 

2억 5천만원이라면 전세가는 2억 3천만원정도이다. 전세를 끼고 사다면 3천만원 내외로 

살 수 있다. 1억이면 (전세끼고) 4채정도는 살수 있기 때문에 소액 투자를 하려는 사람들에게 적절한 상품이다

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누구나 넉넉하고 안정적인 수입을 얻어서 편하게 지내고 싶은 마음이 가득하겠지만

초기에 자본이 없거나 정보가 없을때는 남들보다 좀더 수고할 각오를 해야 한다

가장 정보가 흔한 아파트로 투자해서 수익을 많이 얻으려면 그만큼 아파트에 대한

정보를 깊게 알아야 한다.

부동산 투자에서 관심이 상대적으로 멀리 떨어져 있는 꼬마빌딩을 투자처로 삼는다면

일반 중형 아파트투자보다는 상대적으로 나은 성과를 얻을수 있지 않을까 생각한다 

임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크

실전에 써먹을 수 있는 알찬 팁이 담긴 꼬마빌딩 재테크 책입니다.

이 책을 읽어가면서 관심분야인 꼬마빌딩에 대해서 깊이있게 알아갈 수 있었습니다.

이 책은 수익형 부동산의 모든것을 담았다고 합니다. 정보도 알차고 또한 팁도 다양하게 있더라구요.

실전에 적용해볼 수 있는 알찬 이야기가 담겨져있어서 참 도움이됩니다.

한권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크를 꿈꾸신다면 이 책을 통해서 배워가면 좋을것같습니다.

구체적인 이야기를 하고있어서 훨씬 도움이 됩니다. 투자 대비 최고의 효율을 얻는 꼬마빌딩 재테크 방법 !
구체적으로 알아갈 수 있어서 의미가 있는 책이네요. 그리고 다소 몰랐던 부분까지도 배워갈 수 있어서 좋네요.

알찬 팁들이 담겨져있어서 정보를 배우고 사용할 수있어서 좋습니다. 저자는 내 자본으로도 노력하면 빌딩주가 충분히 될 수 있다고 합니다.

그리고 우리동네의 골목골목에 돈과 사람이 모이는 곳이 분명히 있다고합니다.

사람이 몰리는 곳은 이유가 있잖아요.이 책을 읽어가면서 일단 집주변부터 틈틈히 살펴봐야겠다는 생각을 합니다.

이 책은 저자가 직접 경험하고 투자자들을 안내했던 과정이라서 더욱 신뢰가 가고, 정확하고 명확한 정보들이 있네요.

가이드라인처럼 책이 잘 쓰여졌고, 투자의 방향을 알게해주는 책입니다.

누구나 초보자들도 배워갈 수 있는 책, 그래서 저도 초보인데 구체적인 정보와 노하우를 배워갈 수 있었습니다.

 투자에 대해서 관심이 있다면 이 책을 추천합니다. 그리고 종잣돈 10억원을 어떻게 만들것인가 구체적으로 알려주고있습니다.

아파트와 꼬마빌딩 투자를 비교해주면서 구체적은 방향을 제시해줍니다. 또한 책에서 쉬어가는 코너에는 알찬 팁이 담겨져있어서 유익하더라구요,

부동산 재테크의 비법이 담긴 책이라서 알차고 저자의 경험이 고스란히 들어있는 책이라서 유익합니다.

꼬마빌딩재테크 구체적으로 배울 수 있는 책, 무엇보다 정보가 알차서 좋네요.