크레마클럽

『이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까』

흔히들 부동산을 투자라고 하지 않고 투기라고 하는 이야기를 들어본 적 다들 있을 것이다. 지금 정부의 정책들도 다 부동산을 투기라고 생각하고 하고 있지 않은가..물론 정부의 입장에서는 그럴 수 있다고 생각을 한다. 하지만 나는 부동산을 공부하면 할 수록 정말 투자는 알아야 할 수 있다고 생각하고 있다.

그러는 와중에 접하게 된 책이다. 이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까? 부동산을 공부할때..보면 조금이라도 빠른 시기에 부동산의 길을 접어든게 유리하다는 생각이 든다. 그런 의미에서 이 책은 부동산을 본격적으로 공부하기 전에 꼭 봐야할 기본서라는 느낌이다.

아파트, 빌라, 상가, 토지까지 모든 부동산의 기초 투자상식을 포함하고 있어 의미같은것도 쉽게 이해할 수 있다. 일단 서울의 집값을 보면 2013년 부터 서서히 상승하기 시작했는데 그당시 서울 외곽지역은 3억원이던 시절 3억 5천으로 금방 오르기 시작했다고 한다. 그때도 집값이 미쳤다고 하던 시절이었으니 지금 2021년을 생각하면.. 그땐 정말 저렴했다고 생각이 들지 않을까? 이 책에는 부동산 투자를 해야되는 이유, 종잣돈을 만드는 방법부터 부동산과 금리와의 관계, 부동산 투자의 종류까지 상세하게 정리되어 있다.

중반부 부터는 부동산 용어 정리가 상세하게 나와있고 후반부에는 실제로 청약하는 방법, 전세사기를 맞지 않게 보호하는 방법 등등 생활속에서 도움이 되는 부동산 상식들이 많이 들어가 있었다. 내가 만약에 몇년만 앞서서 부동산 투자를 했다면 조금 싼 입주권, 혹은 분양권등을 사고팔고를 반복했을 것 같은데. 현재와 같이 규제가 많아진 환경에서는 부동산에 대한 공부가 정말 중요하다. 그것에 대해서 담고 있는 책을 만나서 너무 소중한 것 같다.

이 책을 읽으며 이 책이야말로 진정 현재의 상황을 아주 정확하게 예측했다고 생각하였다.

또한 과거의 부동산 흐름과 정부의 정책을 일목요연하게 정리함으로써 나와 같이 부동산에 대하여 아직은 초보 단계에 머물러 있는 ‘부린이’에게는 참고서와 같은 책이라고 느껴진다.

요즘 정부 규제의 흐름을 본다면 내 개인적으로 가장 희망적이라고 생각하였던 ‘청약’을 통한 신규분양이 더더욱 암울한 빛을 발하고 있다고 생각한다.

실수요자가 가장 저렴한 가격에 아파트를 구입할 수 있는 방법은 신규분양에 청약해 분양받는 것이다.

하지만 항상 그 ‘가점’이 문제이다. 청약가점이 높지 않으면 그림의 떡이기 때문이다.

물론 나의 경우 청약을 우선시로 했던 이유는 누구보다도 ‘가점’이 높다고 생각하였는데

이제는 가점도 큰 장점은 아니라고 생각한다.

그렇다면 차선책은 어떠한 것이 있을까?

이 책에서는 나와 같은 상황에 직면한 부린이들을 위하여 가장 현명한 차선책은 기존 아파트를 구입하는 것이다. 라고 알려준다.

전문가들도 ‘청약가점이 30∼40점대로 당첨이 쉽지 않은 실수요자는 분양권·입주권이나 5년 이내의 신축아파트를 사는 것이 차선책’이라고 조언하는 것이다.

최근엔 삶의 질이 중요한 가치가 되면서 새 아파트를 선호하는 현상이 뚜렷하다.

특히 앞으로 주택시장을 주도할 청년층(에코붐 세대)의 새 아파트 선호도는 훨씬 높다. 부모세대와 달리 ‘가성비’를 중시하는 에코붐 세대는 같은 값이면 새 아파트를 선호한다. 심지어 새 아파트에 전세로 사는 한이 있더라도 오래된 아파트는 구매하지 않는다는 저자의 의견이다.

이 의견에 많은 동감을 하였다.

지금 살고 있는 이 아파트도 아주 신규는 아니지만 나름대로 살만한 곳이다.

하지만 바로 옆 동네 도보로 20분 거리에 신축 아파트가 들어서니 사람들이 무섭게 빠져나가고 있다.

이는 바로 이 책에서 말하는 ‘가성비’를 중시하는 세대의 단면이 아닌가 생각한다.

그 경험을 직접 하고 있으니 이 책을 읽으면 읽을수록 현실에 대한 파악이 되었고 신빙성이 있었다.

이렇게 직접 느낄만한 부동산의 흐름에 대하여 이야기 하면서 저자 나름의 인사이트로 어떻게 시장이 변화하고 흘러갈 것인지 예측도 한다.

이 예측은 단순한 상상이 아닌 백데이터가 아주 든든한 주장이라는 것에 한표를 던지고 싶다.

분양가상한제와 3기 신도시공급과 같은 집값폭락의 최대 변수들을 분석하여 역사상 세 번째 집값폭등을 일으킨 부동산 규제의 역설을 파헤치고 있다.

코로나19 이후의 부동산시장을 명확히 전망한 이 책으로 가격 등락에 지나치게 몰입하기보다는 단단한 본인만의 기준을 가지고 타이밍과 상황을 파악할 수 있는 안목을 길러보는 것에 아주 최적의 데이터라고 생각한다.

나는 아직은 부동산 시장에 대하여 잘 알지 못하는 부린이에 지나지 않는다. 부족한 지식을 이러한 정확한 정보가 가득한 책으로써 한 발짝 발전된 정보를 배워보고 싶다.

"이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까" 하는 것이 이 책의 제목이자 이 책을 다 읽고난 저의 소감입니다.

일반적인 책들은 대개 굳이 넣지 않아도 될 군더더기가 책의 곳곳에 나타나곤 하는데 이 책은 군더더기가 거의 없습니다.

저도 이 책에 대한 서평을 하면서 군더더기를 넣지 않고 작성하려 합니다.

이 책은 부동산 매매를 한 번도 한 적이 없다 하더라도 이해하기 쉽게 친절하게 쓰여져 있습니다.

그만큼 초보자의 마음을 헤아리고 있음을 알 수 있습니다.

부동산 매매에 임하기 전 준비해야 할 서류 및 좋은 중개인인지 판단하는 방법, 조심해야 할 사항 등에 대해 상세하게 설명하고 있으며

대출, 전세금 마련 등 자금 조달 방법을 소상히 설명하고 있습니다.

금리 변화, 인구 증감, 정책 변화 등에 따른 부동산 가격 변화에 대해 알기 쉽게 설명하고 있습니다.

단락이 끝나면서 정리문제를 수록하여 다시 한 번 복습하고 확인할 수 있게 배려하고 있습니다.

부동산 관련 용어에 대해 아주 이해하기 쉽게 용어풀이를 해주고 있습니다.

부동산 매매를 할 위치 선정, 매매 시기 등을 판단하는데 결정적인 요소들을 소개하고 있어서 많은 참고가 됩니다.

부동산 시세가 움직이는 원리, 가격이 형성되는 원리 등 부동산 매매에 대한 각종 사안에 대해

단순한 주입식이 아니라 원인분석을 통해 응용할 수 있게 하고 있습니다.

부동산 관련 사이트 등 알지 못하여 이용하지 못하고 있는 부분들을 속시원하게 소개하고 있습니다.

저는 부동산 관련 상식이 거의 없어서 어떻게 부동산 매매를 해야 하는지에 대해 모르고

부동산 중개사무소에서 시키는 대로만 해야 하는 수준이었습니다.

책을 읽고 난 후에는 부동산 관련 보도가 나올 때 각종 용어의 의미를 알아들을 수 있고

그 만큼 뉴스를 보는 눈이 달라지게 되었으며 이에 대해 다른 사람에게 설명해줄 수 있을만큼 수준이 바뀌었다고 할 수 있습니다.

이런 좋은 책을 만들어주신 것에 감사드립니다.

본격적으로 사회에 첫 발을 내딛으면서 어떻게 돈을 모으고 써야할 지 고민이 많았다. 주식이다 코인이다 투자할 곳은 많았지만 아무것도 모른 채 도전했다가 손해를 보고싶진 않다. 또 저축만 의지하다가 큰 수익을 얻을 수 있는 기회를 놓고 싶지도 않았다. 또 언젠간 내 집 마련을 해야할텐데 가야할 길은 아직 까마득해 보인다. 그러던 와중, 부동산 투자에 대해 들어보았다. 집 하나 사는 것도 힘든 판에 부동산 투자를 할 수 있을까? '이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까'라는 책 제목처럼 정말 부동산 투자가 쉬울까?

지금 집값은 무서운 줄 모르고 치솟고 있다. 그 탓에 내집마련이라는 꿈은 좌절된 지 오래다. 하지만 그렇다고 해서 내집마련을 포기할 수 있겠는가? 이 책을 통해 부동산 투자에 대해 배워볼 수 있다면, 지식을 쌓고 보는 시야도 넓혀 내 집 마련에 한 발 한 발 다가갈 수 있을 것이다.

이 책의 좋은 점은 가장 최신의 정보를 담고 있기 때문이다. 뻔하고 두루뭉실한 설명이 아니라 투자할 비용은 어느 정도가 적당한지, 투자할 지역, 따져보아야 할 점 등을 세세하고 알기 쉽게 설명해주고 있다. 무엇보다 정책에 따라 부동산 가격이 어떻게 바뀌는지 알려줌으로써 좀 더 능동적으로 투자를 할 수 있게 도와준다. 또 부동산은 정부의 정책에 영향을 많이 받는다는 것을 알고 나니 당장 눈 앞의 돈을 보는 것이 아니라 정책에 따라 그 때에 취해야 할 자세는 무엇인지 생각하고 좀 더 넓은 시야를 가질 수 있는 계기가 되었다.

또 처음 월세(전세) 집을 구하기 위해 부동산을 전전했을 때, 집 주변 환경이 어떤지, 집 안이 어떤지만 확인했는데 이제 용적률, 건폐율의 차이는 무엇인지 등기부등본은 왜 떼어야 하는지 등 몰랐던 용어, 꼼꼼히 집어야할 서류에 대해 더 잘 알게 되었다. 임대주택이나 행복주택에 대해서도 설명하고 있으니 부동산 투자가 아직 부담스러운 사람이나 사회초년생에게도 큰 도움이 될 수 있을 것 같다.

확실히 부동산은 많이 배우고 많이 경험해야한다. 어렵다고, 자금이 없다고 차일피일 미루다보면 그만큼 내집마련의 꿈도 멀어진다. 지금 당장 집을 사진 못하더라도 꾸준히 지식과 경험을 쌓다보면 내집마련은 보다 구체적인 미래가 될 것이다.

이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까- 마인츠 저

부동산 투자가 쉽지 않고, 배경지식이 많아야 한다는 선입견이 있는 분이 많기에 이 책 부동산에 관심이 생긴

초보 투자자에게 인터넷에 있는 지식보다는 검증 된 저자의 검증 된 내용으로 부동산 지식의 핵심을 알려주는

책이라고 생각합니다

이책에 의하면 부동산 투자를 하는데 거창한 것 보다는 기본적인 것들은 알아야 대화가 되기 시작한다고 한다.

즉 기본적인 내집 마련을 위해 공인중개사를 방문 하더라도 너무 초보적인 것을 물어보는 것 ( 부동산 초보로 보임) 보다는 기본적인 내용을 알고 질문을 한다면, 그 공인 중개사가 이 사람이 정말 이 물건 ( 사려는 집)에 관심이 있고, 부동산의 지식이 어느정도 있기 때문에

다른 고객보다 더 신경써서 급매로 나온 물건을 다른고객보다 더 빠르게 소개 하거나. 고객을 얕보지 못하기 떄문에 나쁜 집을 과하게 좋게 포장 하는등을 하지 못한다 라고 적혀 있습니다.

( 즉 기본적인 부동산 지식을 보유 함으로 써 나에게 여러가지로 도움이 되는 부분이 많다는 것이지요)

일단 실거주를 위한 부동산 투자가 선행 되어야 하며 그 이후 경제적 자유를 위한 투자로의

변환이 이루어져야 한다고 말합니다.

부동산 투자는 부동산 관련 사고가 빈번하게 일어나는 유형이라 최소한 피해를 입지

않는 방법 . 즉 유의사항을 아는 것이 중요한데 이책에 그 내용도 적혀 있다

아파트틀 통한 내 집 마련에 필요한 과정에 많은 지면을 할애 하고 있다.

구매를 위한 사전 준비부터. 매매 그리고 내 집 마련이후 투자 단계로 확장해 나가는 순서로

설명 하고 있다.

실전에서 활용 가능한 청약 당첨 전략, 모델 하우스에서 확인해야 할 사항.

중개인에게 급매물을 요청 할때는 어떤식으로 요청해야 내가 원하는 물건을 저렴

하게 구매 할수 있는지 등 이 적혀 있다.

저에게는 이 부분이 크게 도움이 된거 같네요 ^^

급매 물건을 받으려면 현재 정확한 시세를 파악 하고 , 공인 중개사 와 소통을 해서, 실제 구매 의사가 충분하다는 것을 어필하고, 구체적으로 내가 원하는 조건을 말해야 한다고 합니다. 즉 공인 중개사에게 내가 확실히 가망 고객임을 인식 시켜야

다른 고객말고 나에게 연락을 먼저 한다는 것이지요 (급매이기 떄문에 ,수량이 적습니다)

그리고 *** 중개 수수료를 1.5~2배를 제시해서 말하면 더 유리하다

- 몇백 만원이 비용이 더 들더라도, 급매를 잡으로면 이렇게 언급을 하면 , 내가 첫번쨰로 연락 받을 확률이 올라가기 떄문에 몇백 만원 쓰고 몇천만원을 저렴하게 구매 할 수도 있다는 것을 말합니다.

부동산 투자에 대한 정의 개념과 함께 정부의 정책 용어 등 우리가 부동산 투자에서 알아야 할

부분들이 핵심을 요약한 충실한 부동산 투자 입문서로 적절하다고 생각한다/

이 리뷰는 출판사로 부터 책을 증정 받아 책을 일고 주관적으로 작성한 리뷰 입니다.