크레마클럽

 

돈이 돈을 벌어들이는 수익구조를 형성하느냐, 그러지 못하느냐는 삶에 지대한 영향을 미칠 만큼 중요합니다. 고소득 근로자가 아닌 이상 순수 근로소득만으로는 무섭게 치솟는 물가상승을 따라잡기는 굉장히 힘듭니다. 근로소득만으로 수익구조를 형성한다면 돈을 벌어도 매번 가난해질 수밖에 없게 됩니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 사업을 구상하고, 주식, 부동산 투자를 도전합니다. 하지만 코로나19로 인해 사업자들이 큰 타격을 입는 모습을 보고, 환율상승의 영향으로 주식 또한 크게 폭락하는 것을 보며 사업과 주식투자에 대한 두려움이 점점 커져가고 있습니다. 이러한 이유로 점점 더 많은 사람들이 부동산에 눈을 돌리기 시작하고 있습니다. 부동산의 종류에는 상가, 빌딩, 아파트, 토지 등이 있는데 [1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿]는 이 많은 부동산 중에서도 '토지'에 대한 투자를 전문적으로 다룬 책이었습니다.

 

 

책의 저자인 윤만님(땅땅무슨땅)과 김성완님(김성공의 성공투자)은 이미 유튜브에서 투지분야 유튜버로 활발하게 활동하고 있고, 토지투자전문가로 인증되신 분들이었습니다. 윤만님의 경우 현재 토지 투자 기업에서 근무하고 있으며, 어린시절부터 아버지의 영향으로 부동산 투자자들을 접하며 토지는 물론이고 상가, 빌딩, 아파트 등의 부동산 종류에 따른 시세차익 구조를 터득할 수 있었고, 수많은 땅부자들을 만나는 과정에서 자연스럽게 그들의 공통된 특징을 알 수 있었다고 합니다. 김성완님 역시 현재 중개사무소를 운영하며 공인중개사인 동시에 부동산 자산 관리사로 활동하며, 매일 부자들을 만나며 그들의 투자 방법을 익혀 젊은 나이에 부자가 될 수 있었다고 합니다. [1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿]에는 그들이 수많은 토지 고수들을 만나며 알게 된 토지 투자 방법이 나와 있었습니다.

 

 

[1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿]의 제1장에서는 토지투자를 해야하는 이유에 대해서 이야기하는데, 그중 하나가 바로 토지는 정해진 시세가 없다는 것이었습니다. 그렇기 때문에 싸게 산 땅도 어떻게 활용하느냐에 따라 땅의 가치가 달라지고 큰돈이 될 수 있습니다. 물론 이러한 이상적인 투자를 하기 위해서는 무엇보다 전략적으로 계획을 세우고, 토지에 대해 공부할 것을 강조합니다. 제2장에서는 토지고수들과 만나며 알게 된 그들의 투자전략들에 대해 이야기 합니다. 제3장에서는 찐고수들의 투자 노하우에 대해 집중적으로 서술되어 있었습니다. 제4장에서는 토지투자를 하며 주의해야 하는 것들에 대해 언급되어 있었습니다. 제5장에서는 이제 막 토지투자에 눈을 뜬 초보토지투자자들이 전략적으로 땅을 투자하는 실질적인 투자방법에 대해 나와 있었습니다. 그리고 제6장과 제7장에서는 땅부자들이 공통적으로 가지고 있는 투자 마인드와 그들의 태도에 대해 이야기하고 있었습니다.

 

 

토지의 가장 큰 매력은 감가상각이 일어나지 않는다는 점입니다. 따라서 투자전략을 잘 터득해서 토지에 투자한다면 높은 수익을 발생시킬 수 있습니다. 물론 그러기 위해서는 꾸준한 공부와 땅에 대한 분석 그리고 장기적인 관점에서의 투자전략이 필요합니다. [1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿]에는 땅부자들이 토지투자에 활용한 투자전략들을 바탕으로 이야기하고 있어 수익률을 높일 수 있는 토지투자방법을 터득하는 데에도 많은 도움이 많이 되었고 땅부자들이 공통적으로 가지고 있는 투자 마인드에 대해서도 알 수 있어 좋았습니다. 투자자라면 반드시 가지고 있어야 하는 자질! 바로 객관성을 가진 긍정적인 투자 마인드야말로 투자자에게 있어 정말 중요한 자질이라는 것을 알 수 있었습니다. 조급함을 버리고 앞선 간 선배들의 노하우를 통해 시행착오를 줄이며 투자의 본질적으로 원칙과 마음가짐을 가지고 계속해서 공부하며 실전에 뛰어들기 원하는 투자자들이 읽어보면 좋은 책이었습니다.

 

 

 

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

 

 

 

 

동서고금을 막론하고 많은 이들의 꿈은 아마도 '경제적 자유', 바로 '부자'일 것입니다. 특히나 웹3.0시대에 접어들면서 블록체인이나 NFT 등 다양한 용어들은 금융의 대혁명이라고도 불릴만큼 많은 이들에게 꿈과 희망을 심어주고 있습니다. 그런 현실속에서 '어떻게 부자가 될 수 있을까?'와 '부자들은 어떻게 살아가고 있을까?'에 대한 관심은 어려운 시기일수록 더욱 커지는 듯합니다.

"토지 투자 고수들이 반드시 지키는 부의 원칙"이라는 부제를 달고 있는 "1000억 땅부자들의 토지투자시크릿"은 부자들, 그 중에서도 땅부자들을 직접 만나온 부동산 전문가들의 관점에서 쓰여진 책입니다. 앞서의 질문들에서 '땅'이라는 글자만 넣으면 되는 질문들에 대한 자세한 이야기들을 볼 수 있습니다. 그 질문들을 우리에게 한 번 적용시켜 본다면 이 책을 더욱 흥미롭게 읽을 수 있을 듯합니다. 과연 우리는 어떻게 땅부자가 될 수 있을까요?

 

이 책은 총 3부, 7장으로 나누어져 있습니다. 1부는 '부자들은 왜 토지 투자에 주목할까?', 2부는 '땅부자들에게 배우는 토지투자 불패의 원칙', 그리고 마지막 3부는 '토지 투자 고수가 만난 땅부자들'입니다. 땅부자들이 어떻게 투자를 하는지, 어떤 원칙을 가지고 있는지, 삶의 기준이나 특성은 어떠한지를 나름대로 통계를 내어 이야기합니다. 하지만, 전체적으로보면 2-3페이지씩 짧은 소제목의 틀 속에서 땅부자들이 어떤 성향을 갖고 있는지에 관해 사례를 들어 이야기하고 있는 책이라 할 수 있습니다.

이 책에서 강조하는 땅부자들의 공통적 성향은 친절과 성실과 자신감이라 요약해 볼 수 있습니다. 그저 반백수처럼 여기저기 놀러 다니는 것이 아니라, 성실하다보니 여유가 있고, 여유가 있으니 자신감이 있고, 여유가 있고 자신감이 있으니 친절한 땅부자들의 특성은 어쩌면 이 시대를 살아가는 모든 이에게 필요한 성품이 아닐까 싶기도 합니다. 자기밖에 모르면서 일확천금을 노리고 유행을 좇아 우르르 몰려다니다가 어느새 한강으로 가게 되는 수많은 사람들이 배우고 지녀야 할 성품이 바로 친절과 성실과 자신감이 아닐까요?

또한 책에서 묘사한 땅부자들의 특성이나 성품이나 성향이 지금 시대의 수많은 사람들이 꼭 배워야 할 모습들이 아닐까 생각했습니다. 좋은 땅을 찾기 위해 열심히 뛰어다니고, 좋은 땅을 사기 위해 열심히 돈을 모으고, 좋은 땅에서 만족하지 않고 더 높은 단계로 나아가기 위해 또 열심히 살아가는 땅부자들의 모습은 분명 제게도 필요한 모습일 것입니다. 이 책은 단지 땅부자가 되기 위해서 읽어야 할 책이라고 말하기엔 이야기하는 폭이 너무나도 넓고 깊습니다. 그래서 제가 아직 땅부자가 되지 못했을지도 모르겠습니다.

이 책을 읽는 동안 많은 생각을 하며 읽어나갔습니다. 물론 어떤 부동산을 선택할지에 대한 기준이나 어떤 땅이 좋은지에 대한 기준과 방법도 잊지 않고 제시해 줍니다마는 그것보다 더 큰 배움을 가지게 된 것 같습니다. 마치 이 책은 '부자로 살아가는 방법'이 아니라 '사람으로 살아가는 방법'을 말해 주는 듯합니다. 땅부자에 대한 별로 좋지 않은 인식이 있던 제게 '나도 땅부자로 살도록 노력해봐야겠다.'는 생각을 갖게 해 줍니다. 아니, 땅부자로 살아가지 않더라도 땅부자들의 친절과 성실과 자신감만 갖춘다면, 이 세상이 더욱 살만한 세상이 되지 않을까 싶은 생각도 듭니다.

그런 의미로 볼 때, 저는 삼남매인 제 아이들에게 꼭 읽히고 싶습니다. 지금 20, 18, 16세인 제 아이들이 1000억 땅부자가 되지 않더라도 이 책에서 말하고 있는 부자들처럼 살아간다면, 이 책에서 말하고 있는 부자들처럼 친절하고 성실하게 자신감을 갖고 살아간다면, 제 자식농사는 성공적이 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

- 본 리뷰는 YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰이며, 저의 소신껏 작성하였습니다.
 

 

"땅의 매력 중 하나는 정해진 시세가 없다는 것이다.
이 말은 달리하면 시세의 영향을 덜 받거나 시세의 기준에서 자유롭다는 뜻이다. (24쪽)"

나는 윤만, 김성완님께서 저술하시고 ＜매경출판 (주)＞에서 출간하신 이책? ＜1000억 땅부자들의 토지투자 시크릿＞을 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 토지에는 정해진 가격이 없구나 따라서 땅을 볼줄아는 능력을 기르는게 참으로 중요하구나 바로 그걸 느꼈다.

글고 이책의 저자이신 윤만님께서는?유튜브 채널 ＜땅땅 무슨땅＞ 운영자이며 토지투자 전문기업에서 근무하고 있다.
김성완님께서는 공인중개사이자 부동산 자산관리사로 현재 화성에서 중개사무소를 운영하고 있다. 누적 방문객 500만에 달하는 ＜김성공의 성공투자＞ 블로그를 통해 투자자들과 소통하고 있다.

그리하여 이책에서는?부자들은 왜 토지투자에 주목할까?, 땅부자들에게 배우는 토지투자 불패의 원칙, 토지투자 고수가 만난 땅부자들 등 총 3부 334쪽에 걸쳐 대한민국 최고 투지투자 고수들이 만난? 상위 1% 땅부자들의 토지투자 불패의 원칙들을 아낌없이 잘알려주시고있다.

부동산 투자의 꽃은 토지투자이다.
사실 아파트는 가격 등 모든 정보가 다 노출되어 있다.

그러나, 땅은 무궁무진하고 또 베일에 가려있다.
이는 상승여력이 있는 토지를 잘만 선점하게된다면 큰돈도 벌 수 있기에 토지를 볼줄아는 능력을 배양시키는 것이 그 어느 때보다도 중요하다고 본다.

그런 면에서 이책은 1년에 땅부자 300명을 만나는 토지투자 고수들이 최초로 공개하는 시크릿 부자들의 땅투자 노하우들을 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

나는 특히, 어떻게 업그레이드 하느냐에 따라 땅의 가치가 달라진다, 땅은 무조건 현장에 있다, 무조건 위치가 1순위다라는 말씀들이 확와닿았다.

땅에서 수익을 찾아낸 부자들의 디테일한 방법들을 아낌없이 알려주신 이책 아주 잘읽었고 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 상위 1% 땅부자들의 토지투자 성공법칙들을 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
잘하는 분야에 투자하는게 중요하다시면서 들려주셨던 다음의 말씀이...

"내가 꾸준히 관심을 가지고 잘할 수 있는 투자인지 냉철하게 분석한다. 부자들에게는 시간이 곧 돈이다.
모든 판단과 행동이 빠르다. 새로운 투자상품을 열린 마음으로 바라보고 공부하지만, 결국 잘할 수 있는 투자에 집중하는 것. 이것이 부자들의 비결이다.(314쪽)"

 

 

 

 

 

 

 

 

투자나 재테크를 바라는 분들이나 실제 실무 투자를 병행하고 있는 분들에게도 이 책은 다양한 관점에서의 투자정보나 전략, 또는 투자마인드 및 어떤 형태의 투자관리를 해나가야 하는지, 그 의미에 대해 자세히 전하고 있다. ＜1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿＞ 부자들의 경우 일반적인 관점에서의 투자방법이나 방식을 선호하지 않는다. 때로는 남들이 의아하게 여기는 부분에 몰입하기도 하며, 반대적 역발상을 통해 끊임없이 연구하거나 더 나은 투자수익에 대한 관심, 또는 위험관리 및 변수관리에 있어서도 철저한 대응전략과 계획력 등을 바탕으로 투자시장이나 종목을 바라보며 일정한 관리법을 추구하는 모습을 보인다.

 

이 책도 이런 기본적인 논조를 바탕으로 토지투자 및 땅투자 자체에 대한 조언을 바탕으로 파생되는 부동산 투자 및 다양한 형태의 투자관리에 대해 말하며 실무에서 유용하며 반드시 알아야 하는 절차적 과정이나 경험을 채우면서 거치게 되는 시행착오나 각종 어려움에 대해서도 함께 표현하며 더 나은 형태의 토지투자 가이드라인을 제공하고 있다. ＜1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿＞ 사실 토지투자의 경우 정답이 없을 수도 있고 절대적인 자본의 힘이나 땅을 얼마나 소유하고 있느냐에 따라서 그 결과값은 크게 달라지는 분야이기도 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

물론 틈새시장 전략이 존재하며 최근에는 대여나 공유의 방식으로 해당 분야에 도전해 일정한 성과를 쌓는 분들도 존재하지만 이는 생각보다 쉽지가 않고 개인마다 선호하는 성향에 따라서 전혀 다른 결과 또한 공존한다는 점에서 많은 이들이 관심을 갖지만 실제 투자로 이어지는 경우는 드물다고 볼 수도 있다. 물론 주관적인 요소일 수도 있고 투자관리나 기법, 전략 등을 어떻게 보느냐에 따라서 전혀 다른 좋은 결과도 마주할 수 있다는 점 또한 함께 알아야 한다. 즉 정답 만을 바라거나 요행을 추구하기보단 어떤 형태로의 투자관이나 심리, 관계되는 부수적인 요소에 대해서도 깊이있는 이해가 필요한지, 책을 통해 생각해 보게 된다.

 

＜1000억 땅부자들의 토지 투자 시크릿＞ 분명 땅부자들의 토지투자 관리법이나 접근방식은 다른 관점에서 새롭게 다가올 것이다. 아무래도 여유가 있어서인지, 아니면 더 큰 미래가치나 기회적인 요소를 기다리며 인내하는 것인지는 몰라도 일반인들과는 다른 관점에서 접근하고 있음을 체감하게 된다. 그래서 우리는 배우거나 모방의 자세를 가져야 하며 이 책이 추구하는 투자관리 전략이나 방향성 또한 이런 기조를 바탕으로 표현하고 있다는 점을 알아야 한다. 때로는 기본과 원칙이 더 중요할 수도 있고, 또 다른 상황에서는 유연한 대응이 더 요구되는 어려움이 공존하는 분야로도 볼 수 있는 토지투자, 책을 통해 배우며 실무 토지투자 가이드북으로 활용해 보자.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 부자가 되는 빠른 길 중 하나는 부자들의 곁에서 그들의 생각과 마음가짐을 전해듣고, 그것을 내가 배워서 따라해보는 것이라 생각한다. 부자들은 자연스럽게 형성된 그들의 네트워크 속에서 새로운 기회와 아이디어를 공유하고 그것을 부의 축척에 활용하기 때문이다.

 나 역시 운이 좋게 VIP PB를 하시는 친척분이 있어 그분과 이야기를 많이 나누며 내가 생각해보지 못했던 부자들의 재테크 이야기를 들어볼 기회가 있었는데, 그것이 나에게 꽤나 큰 자극이 되었다. 그 당시에는 정말 저축 밖에 모르는 재테크 무지렁이였기 때문에 위험 부담을 안고 투자를 한다는 것 자체를 두려워하는 초보로선 엄청난 이야기가 아닐 수 없다. 

 그 이후에 생각을 많이 바꿀 기회가 되어 주변에서 돈을 모으고 벌었던 이야기를 들어보고자 노력했는데, 생각보다 그렇게 많이 기회가 닿지 않았다. 사실 내 주변에 그렇게 많은 부자가 있지 않기 때문이리라. 하지만, 그 것을 한 권의 책을 통해 만나볼 기회가 있다면 그정도 투자는 괜찮은 가치가 있지 않을까?

 우리나라에서 진정한 부자는 땅부자라는 이야기는 많이들 들어보셨을 것이다. 아는 누가 젊을 때 사업을 하며 어디에 땅을 샀는데 그 땅이 개발이 되며 엄청난 차익을 누려 자자손손 그 혜택을 누리며 산다는 이야기는 이제 더이상 어딘가의 도시전설이 아닐 것이다. 하지만 반대로 땅을 투자하는 것이 부동산의 꽃이라 불릴 정도로 어려운 분야이니 가늠이 잘 오질 않았다. 이 책은 이런 어려운 투자를 성공한 사람들의 이야기를 정리해서 소개하기 때문에 자극이 많이 된다.

목차만 봐도 알 수 있따. 그들이 어떤 태도로 어떻게 투자하는지를. 이 책에는 다양한 부자들을 만나보고 느낀 투자의 포인트들을 찾아 소개하고 있는데, 목차의 내용이 꽤나 재미있다. 대출을 두려워했던 나와 달리 용감하게 레버리지를 활용하여 자산을 증식한 회계사님과, 자신이 모르고 궁금할 수 있음을 이해하고 질문하며 더 많은 것을 배워 나가는 사장님의 이야기는 레버리지 없이 아는 척만 하는 쫄보인 나와 너무나 비교되어 더 많은 공부가 되었다.

물론 책에서 그냥 다른 사람의 이야기만 한다면 책을 통해 투자의 실전 방법을 조금이라도 익히고 싶은 사람들에게는 크게 도움이 안 되는 책일 수 있다. 하지만 책의 중간중간 고수의 킥 간지를 활용하여 중개소 분위기를 읽는 방법이나, 흥정의 기술, 좋은 땅을 찾는 10가지 방법, 개발 호재 알아차리는 법, 땅부자들이 선호하는 땅의 유형, 초보자의 땅 구입 노하우, 벼락부자가 되는 방법 등을 디테일하게 소개하고 있기 때문에 더욱 흥미진진하다.  

특히 좋은 땅을 찾는 10가지 방법은 내용 자체는 기본에 대해 방향을 잡아주는 것이라 생각되기도 하지만, 읽으면서 땅 투자 뿐만 아니라 부동산 투자 전반에도 적용이 가능한 이야기라고 생각하여 많은 도움이 되었다.

 

내 주변에는 자수성가하여 땅부자가 되신 지인분과 다른 사람의 말만 믿고 무작정 땅 투자를 했다가 돈이 다 묶이고 가격은 크게 오르지 않아 고생하고 계시는 지인분이 모두 있기 때문에 땅 투자는 호기심 반 두려움 반의 존재이다. 하지만, 땅 투자에 성공한 사람들의 지혜를 엿보며 그들이 어떤 형식으로 땅투자에 다가갔고, 그것이 어떤 결과를 나타내는지 살펴보며 나 역시 조금 더 용기내어 공부할 힘을 얻었다. 많은 사람들에게 영감이 되는 책이 되었으면 좋겠다.

 

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다