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세이노의 가르침을 인생지침서로 읽은 나는 세이노가 조선일보에 기재한 칼럼에 언급된

'흙수저 출신이지만 토지와 상가에 독보적인 위치를 차지하고 있는 김종율(옥탑방보보스)'을 기억하고 있었다



내게 부동산 투자책이라 하면,

나 이렇게 부자됐다며 자랑늘어놓는 식이거나

정말 저자 본인이 한 투자가 맞는지 검증할수 없는 사례 투성이거나

일반인들이 실전에서는 절대 써먹을수 없고 접근하기 어렵게 쓰면서 현혹시키기 위함이거나

저자 본인도 다 이해하고 설명할수 있는지 의심스러운 각종 어려운용어 투성이거나

등등 부족한 내 실력탓이겠지만 실전으로 가는 징검다리 역할로는 부족했다



이렇게 부동산 책을 많이 읽었지만 정말 나같은 일반인이 1년정도 공부해서

제대로 된 투자를 하여 제대로 된 땅의 주인이 될수있을까란 생각을 하며 이 책을 샀다

토지투자는 잘되면 아파트보다 훨씬 큰 수익이 나는걸 알고 있는데

막연히 땅투자는 힘들고 어렵고 오래 걸린다는 생각

각종 공부해야하는 지식의 방대한 양, 예를 들면 도로법,공법,건축법,각종 서류보는 법 등

그러나 공부할 생각은 하지 않고 땅투자는 실력보다 그저 운이 따라줘야 한다는 잘못된 믿음

기획부동산으로 눈탱이 맞은 다양한 사례들

부동산 강사의 꼬임에 넘어가 땅투자에 가담했다 사기당한 많은 수강생들



이러한 여러 이유들로 쉬운거나 하자며 시장 상황과 사이클의 지배를 받아 변동성이 심한 아파트투자에 더 많은 에너지를 쓴다

결국 부동산 공부를 하는 이유는 부동산으로 돈을 벌기 위해서고 그러기 위해선 땅의 가치를 알수있어야 한다고 생각했다

'나는 오를 땅만 산다'의 저자 김종율님이 쓴 책이라 하여 믿고 구입했고

나같은 일반인들이 기초부터 쉽게 접근 가능하고 그러나 절대 가볍지 않은 실전사례들이 나도 1년 공부하면 해볼수 있겠다는 희망이 들었다



소액투자로 사팔사팔하며 돈은 많이 못벌면서 온갖 에너지,시간을 다 뺐기고 마치 부자가 된냥 생각하지만 정작 자신은 소모되고 있다는걸 모른다

김종율님은 첫장부터 소액투자에 대한 환상을 버리라 한다 굳이 큰돈 안되는거에 시간과 노력을 쏟지 말란 말인듯 하다

시간을 가지고 호재공부, 비슷한 사례연구, 적당한 시드 모을때까지 내공을 쌓고 꾸준히 자기 실력을 쌓으라 말한다



이 책에는 그래서 어떻게 공부하면 되는지 실력쌓기 방법이 아주 친절하게 설명되어 있다

1.저자는 검증된 실전투자자다. 모든 사례들은 저자 혹은 저자가 개입된 수강생들의 투자사례들이라 검증되지 않은 사례는 단 하나도 없다

2.어려운 용어들은 자세히 설명해놓았고 토지이용계획 보는법이나 용도지역,용도지구 등 핵심 개념을 재밌게 설명해 읽기 편했다

3.초보들이 뭘 어려워할지 알고 초보의 입장에서 궁금해할 다양한 문제의 해결방법을 제시해놓았다

4.얼마 벌었다고 떠들기만 할뿐 구체적으로 어떻게 벌었는지 알수없는 전형적으로 검증되지않은 강사들의 '그렇게 하면 망한다' '너 이런거 못하지?'하는 식이 아니다

5.실전 토지투자에 어떻게 접근해야되는지 방향성을 알려주고 그 방법까지 친절하게 설명해주었다


공부를 해도 여전히 어려운 토지투자에 막상 실전으로 가려니 막막했는데 그 길을 알려주었다


본글은 순수 내돈내산의 리뷰입니다

관심있던 분야의 책이라 주문하여 읽어보았는데 막연한 지식과 정보밖에 없던 저에게 많은 도움이 된거 같아서 추천하고 싶은 책 입니다.^^ 그동안 저도 요즘 부동산하면 아파트만 떠올렸는데 땅에 대한 투자나 관심을 갖고있다면 꼭 한번 읽어보기 좋은 책 입니다.
토지라고 하면 어렵게만 느껴지고 땅에 관한 투자는 전문지식이 없으면 쉽게 행동에 옮기기 어려운데 읽고나니 도움이 된것 같아요.

토요일에 구매해서 읽기 시작했습니다. "나는 집 대신 땅에 투자한다"는 토지 투자에 관심을 갖기 시작한 사람이라면, "기초 입문서로 읽어도 아주 괜찮을 것 같다"는 생각이 드는 책입니다. 아파트 투자보다 토지 투자가 어렵다고 생각해왔는 데, 생각보다 쉽게쉽게 아주 잘 설명되어 있는 것 같습니다.^^ 이제 읽기 시작했지만, 여러모로 도움이 많이 될 것 같습니다. 두고두고 소장하면서, 읽으면 좋을 것 같네요~ 강추!!

저자 김종율

아주대학교 경영학과를 졸압하고 건국대학교에서 부동산학과에서 석사학위를 받았다.

다양한 기관 및 부동산 학원에서 강의를 진행했으며 김종률아카데미를 운영하며 투자에 대해 제대로 배우고자 하는 이들에게 이론뿐만 아니라 실제 투자에 성공해본 사람만이 알려줄 수 잇는 생생한 경험과 노하우를 전달하고 있다.

 

저자 임은정

내집 마련을 위해서 부동산 투자자의 길로 들어섰으며 임장을 다니는 일에 재미를 느껴서 공인중개사 자격증 취득 후 직접 개업하여 공인중개사 사무소 운영까지 한 경험이 있다.

 

 

토지 투자를 배우려는 독자에게 드리는 고언

소액투자에 대한 환상을 버리시라

이론 사례 호재를 반드시 함께 공부하시라

적어도 1년은 공부하시라

 

 

차례

1장 지금 왜 토지에 관심을 가져야 할까?

2장 돈되는 토지를 어떻게 찾을까?

3장 토지 투자, 이것만은 알고 하자

4장 토지 남보다 잘 사는 방법

5장 다양한 사례로 풀어보는 토지 투자

 

 

부동산 투자로 인생을 바꾸고 싶다면 어떻게 할까요?

 

땅은 모든 부동산의 근본입니다.

 

우리가 사는집, 우리가 일하는 회사, 주말마다 가는 마트 모두 땅위에 지어진 건축물입니다.

 

아파트, 상가, 사무실 모두 그 가치는 땅값에 의해서 결정됩니다.

 

우리가 어떤 형태든 부동산을 소유하고 있다면 이미 토지 투자에 첫발을 들여놓은 셈인 것입니다.

 

아파트값이 아무리 많이 오르더라도 5~10배까지는 오르지 않는다.

 

하지만 땅은 개발 호재를 만나면 5~ 10배까지도 거뜬히 오를 수 있다.

 

땅 투자는 너무나 어렵고 종잣돈도 많이 필요하지만 그만큼 진입 장벽이 높기때문에 더 많은 기회가 존재한다.

 

부자가 되는 방법은 매우 간단하다. 꾸준히 투자를 하면 됩니다.

 

저평가일 때 매수해서 가격이 올랐을 때 매도하는 전략을 반복한다.

 

가장 중요한 것은 투자하겠다는 의지인 것이다.

 

토지 투자가 아무리 어렵다고 해도 공부하면 안될 것이 없다.

 

부동산 투자로 인생을 바꾸고 싶다면 토지 투자는 반드시 넘어야 할 산이다.

 

투자에 필요한 지식의 범위는 정해져 있다 어느정도 지식이 쌓인 뒤에는 토지의 가치를 스스로 분석하고 판단할 수 있게 된다.

 

토지 투자를 생각한다면 경매 공매 공부를 함께 해볼 것을 추천한다.

 

토지 투자의 세가지 유형

시세차익형 투자

수익형 투자

개발형 투자

 

돈되는 토지를 어떻게 찾을까?

 

토지 투자는 3년 뒤 땅값을 예측해내는 게임이라고 볼 수 있다.

 

땅의 계급을 알려주는 토지이용계획 읽는 법 1

 

소재지 : 토지 이용계획에 가장 먼저 등장하는 주소다

 

지목 : 토지의 사용 목적을 의미한다.

 

면적 : 제곱미터로 표시된다. 면적을 평으로 환산하고 싶다면 제곱 미터에 0.3025를 곱하면 됩니다.

개별 공시지가 : 세금이나 토지 보상금을 정할 때의 기준 금액이다.

 

지역지구 등 지정 여부 : 토지에서 행할 수 있는 건축물의 규모등을 저앟고 있어서 토지 투자에서 가장 중요하다.

 

확인도면 : 이 확인 도면은 지적도다. 지적도는 토지의 경계를 구분하기 위한 것으로 토지의 모양 주변 토지와의 관계 도로와 관련된 사항등을 확인하는데 필요하다.

 

땅의 계급을 알려주는 토지이용 계획 읽는법 2

 

지목 : 지목은 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분한 것이다.

 

용도지역 : 용도지역은 토지의 이용, 건축물의 용도, 용적률, 건폐율을 결정한다.

 

용도지역에 따라 가능한 개발 행위가 달라지기 때문에 땅의 가치를 알고 싶다면 지목보다는 용도지역을 확인해야 한다.

 

도시지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉜다.

 

자연녹지지역은 주거 용지로 탈바꿈할 가능성이 높기때문에 투자 대상으로 관심을 가질 필요가 있다.

 

비도시 지역은 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉜다.

 

관리지역중에서도 길이 보전해야 하는 보전관리지역을 제외한 계획관리지역과 생산관리지역을 눈여겨봐야 한다. 특히 계획관리지역은 활용도가 다양해서 투자가치가 높다.

 

 

용도지구 : 용도지역이 계급이라면 용도지구는 동호회라고 생각하면 된다. 네가 원하면 동호회에 가입할 수 있지만 관심이 없으면 아예 가입하지 않을 수 도 있다.

 

투자를 위해 토지를 공부하는 중이므로 돈이되는 용도지구만 기억하면 된다. 바로 취락지구와 주거개발진행지구가 이에 해당된다.

 

취락지구 : 시골길을 가다보면 집들이 옹기종기 모여있는 마을을 발견할 수 있는데 보통 이런 동네가 취락지구라고 생각하면 됩니다.

 

취락지구는 또한 자연취락지구와 집단취락지구로 나뉠 수 있습니다.

 

주거개발진흥지구 - 취락지구와 주거개발진흥지구는 향후 주거지역으로 개발할 필요가 있는 곳에 지정하기때문에 용도지구로 정해졌다는 것은 용적률과 건폐율이 높아질 땅이라는데 힌트를 주는 셈이다.

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이 책은 정말 토지 투자를 처음 접하는 사람들을 위해서 쓰여진 책이라고 생각됩니다.

 

어려고 처음보는 용어들이 많이 등장하지만 토지 투자에 필요한 용어들을 골라서 소개하고 있으므로 토지 투자를 한다면 이 책에 나오는 용어들은 필수로 알고 있어야 합니다.

 

토지라는 것은 우리가 살면서 뗄래야 뗄 수 없는 관계이기때문에 꼭 투자가 아니더라도 공부해 둔다면 언젠가 꼭 도움이 될거라고 생각합니다.

 

토지 투자에 대해서 처음 공부를 시작한분들에게 입문서로 추천해주고 싶은 책입니다.

김종율,임은정 작가님의 ＜나는 집 대신 땅에 투자한다＞ 리뷰입니다. 토지 투자에 관심을 갖기 시작한 사람이라면 입문서로 읽어도 꽤 괜찮을 것 같다는 생각이 들었던 책입니다. 아파트보다 투자가 어렵다고 막연하게 생각해왔었는데 기초적인 부분부터 어렵지 않게 설명되어 있어서 여러모로 큰 도움이 될 것 같습니다. 작가님의 다른 책도 읽어보고 싶어지네요.