크레마클럽

책을 읽다 깜짝 놀랐다. 인구가 급감하고 있기 때문에 부동산 가치도 당연히 하락하게 될 것이라고 오랫동안 들어왔는데 저자는 여기에 반하는 의견을 내놓았다. 결혼을 하지 않고, 아이를 낳지 않아 인구수는 줄고 있다. 여기까지만 보면 앞서 예측한 게 맞지만 (=아주 먼 미래를 기준으로 폭넓게 본다면 결국 이 예측대로 흘러가겠지만) 포인트는 "혼자 사는 세대가 증가하고 있다."는 것이다. 인구가 줄어도 가구수는 늘어나고 있기 때문에 당분간은 부동산 투자가 우위를 점할 수 밖에 없다.

저자는 2년만에 건물 4채를 보유, 매달 천만원 이상의 임대소득을 올리고 있다. 수익률이 24%라니 보통의 부동산 투자보다도 훨씬 큰 이익을 얻고 있다.?＜나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다＞에는 저자가 어떻게 투자를 해왔는지 그의 시선을 따라 배울 수 있고 합법적으로 절세가 가능한 #임대사업자 가 되는 방법도 담겨 있다.?

극히 일부만 발췌해 보자면 이러하다.?
"아파트 한 채도 1주택이고, 다가구주택도 1주택이다. 둘 다 같은 1주택이지만 다가구주택은 여러 가구를 임대할 수 있다는 장점이 있다. 더불어 '장기임대사업자'로 등록해서 8년 이상 임대하면 양도소득 세 부분에서도 장기보유 특별공제 혜택이 주어진다.
...
수익률이 낮고 장기적으로 볼 때 적은 대지지분으로 가치상승이 어려운 오피스텔이나 아파트보다는, 높은 수익률과 함께 보유하는 동안 현금흐름이 발생하는 원룸주택이나 상가주택을 사자."
p.69



부록으로?서울 및 수도권 투자 유망 지역이 수록되어 있어서 그런지 모르겠지만?다른 부동산 투자 책들에 비해 굉장히 투자에 직진하고 있는 느낌이 강했다. 이것 때문에 약간 호불호가 갈릴 수 있겠지만 투자자의 시각으로 어떻게 부동산을 바라보고 굴리는지(?) 알 수 있어 낯설지만 기분 나쁘지 않았다.?

필자가 살고 있는 곳이 신도시이면서 얼마전 발표된 신도시 계획 지구가 길 건너에 있는데다 근래 들어 주변에 (직장도 별로 없는 주택가인데) 큰 오피스텔들이 쌩뚱맞게 자꾸 들어와서 부동산에 호기심이 생기던 차였는데 책을 읽고 어렴풋하게나만 큰 그림을 볼 수 있었다. "세상 돌아가는 거 나만 모르나?" 생각이 든다면 읽어보길 권한다.?

안녕하세요~

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.

요즘 세금 규제 때문에 다주택자분들 많이 힘드시죠?

저도 힘들어보고 싶습니다...제발....

다 필요없고 똘똘한 한 채만 가지고 싶다 하시는 분들

이 책에 집중해 주세요!

합법적으로 절세하면서 1가구 1주택으로

임대 사업자가 되는 방법을 알려줄 오늘의 책

865. " 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다 " 입니다.

 

 

대한민국 평균 연봉 3,800만 원,

서울 아파트 평균가는 12억 원….

월급을 어렵게 어렵게 모아 아파트를 구입했다고 가정해보자.

집값은 계속해서 오르고

주변에선 돈 많이 벌었겠다며 나를 부러워한다.

지금 내 통장은 마이너스인데 말이다.

아파트 가격이 올랐다고 하더라도

지금 이 아파트를 팔지 않으면 내게 잡히는 돈은 없다.

그렇다고 해서 지금 살고 있는 곳을 팔수도 없다.

빛 좋은 개살구가 아니라

빚 많은 개살구에서 벗어나려면 어떻게 하는게 좋을까?

바로 아파트가 아닌 다가구주택에 투자하는 것이다.

 

 

 

이제 부동산은 매매차익형이 아닌

임대 수익형 시대에 진입했다.

지금 시기에 부동산을 이용해 수익을 거두는 가장 효과적인 방법은

타인에게 임대를 주고 임대수익을 늘려가는 것이다.

다가구 주택은 비싸지 않냐고 반문할 수 있다.

그럼 아파트는 싼가?

건물의 규모를 떠나 자신의 자본에 맞게

발품을 찾다 보면 생각보다 적은 금액으로

흔히 꼬마빌딩이라고 하는 건물의 주인이 될 수 있다.

 

 

 

 

 

월급을 모아 한 가구씩 월세로 전환하고 이후

월급과 월세를 모아 다음 전세를 월세로 전환하는 걸 확장해 보자.

이렇게 되면 월세 소득이 늘어나면서

건물 수익률이 증가하고 장기적으로 볼 때 건물의 가치도 상승하게 된다.

또한 아파트와 다르게 도시지역 내 토지를 소유할 수 있게 된다.

토지의 크기는 아파트의 대지지분과 비교할 수 없을 만큼 크다.

잊지 말자! 부동산의 근원은 토지다.

 

 

 

 

 

다가구주택은 투자금 대비 높은 수익률을

얻을 수 있는 가장 효율적인 부동산 상품 중 하나다.

빠른 시간 내에 투자할수록 유리하다.

시간이 지날수록 토지 가격과 건축비는 올라가고

그만큼 수익률은 떨어지기 때문이다.

그러니 지금부터라도 이 책을 통해 다가구주택을 공부해 보자.

 

 

 

 

 

코로나19와 장기 불황을 겪고 있는 요즘과 같은

저금리, 저성장 시대에 일반 직장인들이

근로 수당 외의 방식으로 매달 꾸준히 현금흐름을

만들 수 있는 것은 다가구 주택뿐이다.

그러니 수익률이 낮고 장기적으로 볼 때

적은 대지지분으로 가치 상승이 어려운

오피스텔이나 아파트보다는

높은 수익률과 함께 보유하는 동안 현금흐름이 발생하는

원룸주택이나 상가주택을 사자.

 

 

 

 

아파트처럼 가격이 떨어질까 걱정하지 않아도 된다.

다가구주택은 깔고 앉은 토지 가격이

매년 인플레이션 이상으로 오르기 때문에 훨씬 안정적이다.

따라서 다가구주택 투자는

돈이 없을수록 욕심내야 하는 확실한 투자방법이다.

 

 

 

모두들 아파트가 좋다고 해서

꼭 아파트만 사야 하는 것은 아니다.

선입견과 편견은 우리의 시야를 가려

우물 안 개구리로 만들어버린다.

이젠 그 우물 속에서 나와 세상을 바라보자.

세상은 넓고 돈 벌 수 있는 방법은 다양하다.

# 이 리뷰는 책들의 정원 출판사에서 도서를 제공받아 작성되었습니다.

 

 

재테크 책은 제목을 참 잘 짓는 것 같습니다. 제목에 혹해서 클릭한 적이 다른 장르보다 많아요. 그런데 제목만 그럴 듯 하게 번지르르하고 내용은 별 거 없는 '속 빈 강정' 같은 책들도 많았습니다. 이 책을 읽기 전에도 '다른 책들처럼 그런 책이 아닐까?'하는 걱정과 의심이 있었어요. 결론적으로 말하면, 이 책의 제목은 거짓말 하나 없는 진짜입니다.

 

《나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다》는 평범한 월급쟁이에서 2년 만에 꼬마빌딩 4채 건물주가 되며 월 1,000만원 이상의 임대소득을 올리고 있는 저자의 방법이 담겨 있는 책이에요. 다주택자로부터 세금을 많이 걷는 우리나라에서 이 책 제목처럼 할 수 있는 방법이 무엇일까 궁금해서 이 책을 읽게 되었습니다.

 

대부분의 사람들은 '내 집 마련'의 꿈을 갖고 있지 않을까 싶어요. 단독 주택, 빌라, 아파트 등 여러 집의 형태가 있지만 아파트가 관리하기 편해 제일 많이 선호하죠. 하지만 이 책의 저자는 아파트로 고집 부리지 말라고 합니다. 내가 직접 거주할 집을 조금 낮추면 거주 뿐만 아니라 월세까지 받을 수 있는 방법이 있기 때문이에요.

 

그 답은 '다가구주택'에 있습니다. 저는 이 책을 읽으면서 처음 알았는데, '다세대주택'과는 다른 것이더라고요. '다가구주택'은 단독 소유이고, '다세대주택'은 구분 소유입니다. 다가구주택은 보통 1층은 상가, 2~4층은 임대를 주기도 하는데, 4층엔 직접 거주하기도 한다고 해요.

 

책에서는 5,000만원만 있어도 이런 다가구주택을 소유할 수 있다고 합니다. 그런데 읽어 보면 대출과 전세 보증금을 고려해야 하기 때문에 엄밀히 따지면 온전한 5,000만원으로는 힘든 것 같아요. 하지만 장기적으로 보면 다른 부동산 투자보다는 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 건 사실인 것 같습니다.

 

최근에 읽은 《결혼 10년 차, 강남에 내 집이 생겼습니다》가 다양한 재테크 방법을 제시하는 책이라면, 《나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다》는 부동산, 특히 다가구주택에 대한 내용을 중점적으로 다루고 있어요. 하지만 두 책이 공통적으로 강조하는 부분이 있습니다. 바로, 공부를 꾸준히 하고 실행에 옮기라는 것이에요. 특히 부동산은 발품을 팔아야 하는 일이 많기 때문에 더 중요한 것 같습니다.

 

저는 아직 부동산에 대한 기초 지식이 많이 부족한 편이라 그런지, 이 책의 내용이 어려웠어요. 하지만 부동산 투자를 하고 있거나 할 계획으로 많은 공부를 하셨다면, 이 책이 빠르게 노후 준비를 할 수 있도록 큰 도움을 줄 수 있는 책인 것 같습니다.

 

월급만으로는 전혀 노후 준비를 충분히 할 수 없어요. 은퇴할 때가 되어서야 시작한다면 너무 늦고요. 지금부터 차근차근 부동산 볼 수 있는 눈을 키우고, 남들보다 빠르게 노후 준비를 하고 싶은 분들께 《나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다》를 추천합니다.

최근 부동산 공부도 시작했는데요, 전에 읽었던 책이 부동산에 대해 첫 시작하기 좋은 책인 것 같고 이 책은 부동산 투자법에 조금 더 초점을 맞춘 책 같습니다. 아직 모르는 단어가 많아서 힘들지만 부동산 투자의 종류와 어떻게 하는지 잘 나와있어서 좋았네요.

앞으로도 투자에 대해 공부하며 빨리 부자라는 꿈을 이뤘으면 하네요!
이번 책도 도움이 많이 되었습니다!

 

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

저자/ 정일교

출판사/ 책들의정원

읽은 날짜/ 2022.03.10.

 

2. 주요 내용

내가 실거주하면서 월세도 받을 수 있다면 얼마나 좋을까요? 돈이 묶이는 아파트, 돈을 벌어다주는 다가구가 있는데, 다가구주택의 매력이 철철 넘쳐나요. 자산을 엉덩이에 깔고 있지 않고, 주거와 임대수입을 동시에 얻을 수 있어요. 그래서 전망이 좋고 아담한 5층 주인 세대에 살면서 1층은 커피숍, 2~3층까지 월세를 주고, 4층 주인이 거주하며, 5층은 옥상 정원으로 이뿌게 꾸며놓고, 주차는 3대 정도 가능하면 좋겠어요. 옥상 정원에다 야외 테라스, 텃밭을 가꾸면서 자연이 주는 즐거움으로 신나게 살고 싶어요.

미래 가치가 좋은 다가구주택이나 상가주택으로 임대수익을 만들고, 안전한 투자로 마음껏 도전하여, 행복한 경제적 자유가 이뤄지길 원해요.

 

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(032-034) 자금이 부족한 사람에게 최고의 투자처

첫째, 원룸 전세금 정도인 적은 종잣돈으로도 투자가 가능하다.

둘째, 온전히 도시지역에 내 토지를 소유하게 된다.

셋째, 원한다면 언제든지 재건축을 이용해 가치를 높일 수 있다.

넷째, 여러 가구로 구성되어 있기 때문에 전세를 월세로 전환하는 게 유리하다.

 

(084-086) 아파트를 과감히 버려라

진정 타인의 이목에서 자유로워졌을 때 종잣돈도 마련되고 투자도 시작할 수 있다.

첫 번째, 서울에서 수도권으로 주거지를 옮기는 방법이 있다.

두 번째, 아파트를 팔고 신축빌라(다세대주택)로 이사해서 종잣돈을 마련하는 방법이 있다.

세 번째, 자가에서 월세로 옮기는 것인데, 이 방법은 자신이 보유한 아파트가 5억 원 이하일 경우 적합하다.

네 번째, 갈수록 1~2인 가구가 늘면서 가격 하락폭이 큰 대형 평수 아파트를 매도하고 소형 평수로 옮기는 방법이다.

다섯 번째, 자신의 아파트를 팔고 생긴 금액으로 거주와 임대수익을 동시에 만족할 수 있는 방법이다.

 

(157-159) 리스크, 대비할 수 있다

첫째, 공실에 대한 두려움이다.

둘째, 대출금액과 이자에 대한 두려움이다.

셋째, 건물 감가상각으로 인한 노후화에 따른 두려움이다.

넷째, 건물과 임차인 관리의 어려움이다.

직접 경험하지 않은 것은 두렵다. 때로는 경험하지 못한 것들이, 때로는 알 수 없는 경제 상황이 두렵지만, 결국 경험한 사람만이 느끼고 얻을 수 있다는 것을 나는 안다. 바로 누구나 바라는 ‘건물주’ 말이다.

 

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(115-117) 재테크는 돈으로 하는 웨이트트레이닝_다가구주택 투자는 돈이 부족하다고 포기할 게 아니고 전세보증금을 활용해 기회로 삼아야 한다. 갭투자 형식으로 아파트 여러 채 보유하는 것보다 1주택자 조건을 유지할 수 있는 단독주택인 다가구주택이 현명하고 실속 있는 투자방법이다. / 도심의 땅을 가장 최소한의 방법으로 소유하면서 다가구주택같이 현명하고 실속 가득한 재테크를 해야겠어요.

 

느낀 점/(126-128) 건물 가치를 결정하는 리모델링_그러면 우선 리모델링의 다섯 가지 장점에 대해 알아보자.

첫째, 건물을 리모델링하면 시간과 비용 대비 건물의 가치를 획기적으로 끌어올릴 수 있다.

둘째, 신축 비용의 30~50%만으로 신축과 비슷한 효과를 볼 수 있다.

셋째, 신축공사의 3분의 2 정도를 차지하는 토목공사와 골조공사가 제외되기 때문에 공사 기간이 대폭 단축된다.

넷째, 건물의 철거, 토목공사, 골조공사 공정이 없기 때문에 민원의 발생이 적다.

다섯째, 최근 건축법과 주차법이 강화되어 신축하게 되면 예전에 비해 훨씬 규모가 줄어들게 된다. / 입지 좋고, 낡은 건물을 리모델링해서 주거의 쾌적성을 높이면 좋겠어요. 이웃과의 민원의 발생을 최소화하며, 튼튼하게 짓고, 주거 선호도가 높아 건물의 가치를 올리면 근사할 듯해요.

 

깨달은 점/(226-229) 적은 금액으로도 누구나 쉽게 접근할 수 있는 이유를 구체적으로 살펴보자.

첫째, 적은 투자금액으로 매입이 가능하다.

둘째, 월세로 전환하는 가구수가 늘면서 임대수입도 함께 늘어나게 된다.

셋째, 안전하면서 실패하지 않는 투자를 할 수 있다.

넷째, 거주 비용이 별도로 들지 않는다. / 소액으로 안전하면서 실패하지 않는 투자에 전념하고 싶네요. 꾸준한 투자 공부를 통해서 경제적 자유와 노후 준비까지 차근차근 준비해야 겠어요.

 

적용해볼 점/(173-174) 돈이 모인 후에는 늦는다_건물이 완공되면 임대가 잘 될 것인지, 주 임대수요는 무엇인지, 교통에 있어서 건물주 입장이 아닌 임차인 입장에서 출퇴근 시 불편함은 없는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 물론 건축물이 올라가기 전에 이 모든 것을 파악해야 한다. / 매번 돈이 모인 후에는 늦어요. 투자할 생각이 있는 지역 선정, 토지, 건물을 꼼꼼하게 점검해야 해요. 그래서 지식과 경험을 토대로 땅 위에 건축물이 올라갔을 때를 상상할 수 있는 안목부터 키워야 겠어요.

 

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

앞으로 다가구주택이나 상가주택을 어느 지역에 사면 좋을까요?

 

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

다가구주택에 투자하여 임대수입을 거두고 경제적 자유를 이룰 수 있으면 좋겠어요.

 

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

다가구주택, 가치투자, 역발상 투자기법

 

8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

다가구는 ‘가치투자’로 실거주하면서 월세도 받을 수 있는 최고의 투자다!

 

9. 냉정한 그 한마디? 겁나게 세금이 부담스러운 지금 시기에 걸맞는 투자는 다가구주택이네요.

 

10. 다정한 그 한마디? 다가구주택은 공실과 건물 감가상각으로 인한 노후화에 따른 관리가 절실히 필요해요.

 

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

 

#부동산 #주택임대수입 #나는집하나로실거주하면서월세도받는다

#정일교 #책들의정원