크레마클럽

향후 부동산 방향에 대하여 이렇게 직관적으로 설명한 책은 없을 것입니다.

부동산 초보로서 가장 궁금한 사항은 향후 부동산 가격이 상승할 것이냐, 하락할 것이냐 입니다.

그러나 대부분의 부동산 관련 서적에서는 그 해답을 직접적으로 주지 않습니다. 이런저런 가정 하에 오를 수도 있고, 떨어질 수도 있다... 라는 식으로 독자가 가장 궁금해 하는 부분에 대한 해답을 피하고, 부담을 지지 않습니다.

이 책에서 저자는 부동산 전문가로서 본인의 견해를 직관적으로 말해줍니다. 애매한 말로 피하지도 않고, 돌려 말하지도 않습니다. 오히려 너무나 노골적으로 말하고 있어서, 논란이 되지 않을까 싶은 걱정이 생길 정도입니다.

물론 이 책에서 말하는 향후 부동산 가격의 변화가 틀릴 수도 있겠지만, 부동산 전문가가 예상하는 향후 전망을 직관적으로 확인할 수 있습니다.

그리고 다양한 툴을 제공함으로써 스스로 해답을 찾을 수 있게 안내합니다.

2019년 현 시점에서 부동산 초보에게 교과서와 같은 책입니다.

우연히 저자의 불로그 펌글을 모 카페에서 접하게 되면서 저자를 알게 된거 같다. 저자의 투박한듯하지만 직설적이고 명확한 식견에 끌려 그 이후로 저자의 블로그 글들을 꾸준히 보아오고 있다.

전작인 '어떻게 천만 원으로~'는 저자가 처음 부동산투자에 입문하여 경매, 빌라, 아파트 물건들에 투자하고 수익냈었던 경험들을 소소하게 풀어쓴 책이라면 이번에 새로 펴 낸 책은 그간의 투자경험과 공부한 내용을 가지고 거시적인 측면에서 부동산의 사이클을 이해하고 투자의 타이밍을 캐치하는 방법과 그에 따른 구체적인 투자물건을 찾는 방법까지 기술하고 있어 전작에 비해 훨씬 업그레이드 된 책으로 나온거 같다.

책을 읽으면서 과연 이렇게까지 독자들에게 자세하게 풀면 밑천 떨어지는거 아냐^^할 정도로 친절하게 안내하고 있다. 300여 페이지에 이르는 분량에도 불구하고 군더더기 없이 간결하고 명료하다. 그래서 참 가독성이 좋다. 부동산에 관심있고 투자의향은 있으나 뭐부터 해야할지 막막한 분들께 이 책은 성공투자로의 탁월한 길안내 역할을 해줄거라 생각된다. 

지금까지 많은 부동산 관련 서적을 읽으며 많은 도움을 받을 수 있었지만 일부 책들은 막연하게 뜬구름 잡는내용이 많았던것도 사실입니다 하지만 이책은 부동산 투자를 시작하고자 하는 이에게 가장 현실적인 도움을 줄수 있을것이라고 확신합니다. 막연한 내용이 아닌 진정한 투자자의 안목과 통찰력을 가지기 위해 어떠한 노력을 해야하는지 가이드라인을 제시해줍니다.(그것도 아주  꼼꼼하게) 부동산 투자를 시작하고자 한다면 이책을 꼭 추천드리고 싶습니다.

블로그를  통해 알게된 저자이다

투자에 대한 확고한 신념이 있으시다

간혹 어디가 유망하다고 말도 해주시고

책 나온지는 근 6개월 되가는데 이제야 사게 되었다

제목이 2020년 수도권 부동산 2차 상승기가 온다이다

난 수도권에 집이 없다.투자는 지방만 했는데

이제라도 투자해야 하나보다.헌데 돈이 없다

항상 돈은 나만 없다

자 그럼 책내용으로 들어가 볼까?

수도권에 2018,2019년에 공급과잉이었고 그 후로 입주물량이 적기에 상승구간으로 접어들었다고 한다.

수도권은 갭투자시기는 끝났고 실수요시장과 과수요시장으로 가고 있다고 한다

투자에 있어 공급량을 절대적으로 보아야 한다

2년치의 물량과 인허가를 확인하여 얼마나 공급이 있을지 예상을해야 한다

앞으로는 구축은 인기가 없을거고 신축이 대세가 된다고 한다

입지 좋은곳의 아파트는 노후가 되어가고 있고 새로 지을땅은 없고  이에 재건축과 재개발이 뜰수밖에 없는 상황이라고 한다

경기도 /인천의 재개발예정단지를 관심있게 보아야 하는 구간이라고 한다

인천에 사는 일인으로  인천집값에 부정적이라서

재개발에 회의적이었다.특히 지난 시장에 재개발붐이 일다가 흐지부지 되는 일을 겪어 보았기에

더 그랬다

헌데 지금 또 재개발이 뜨고 있다

저번 시장과는 다른점은 이제 현실적으로 보인다

철거를  하기 위해 다들 이주하고 있다

본인들 살던 터를 떠나기 싫어한다

다시 새집으로 지어서 들어가고 싶어한다

투자에 있어 요즘은 테이터를 많이 활용한다

옛날에 부동산에 무슨 데이터가 필요하냐고 했는데

분석은 주식이나 하는걸로 알았는데

현재는 인구 교통 일자리 수요공급등을 조건으로 활용하고 있다

투자의 단계는 

수요공급과 인허가양을 본다

전세가가 받쳐주는지 확인한다

10년간의 집값흐름을 확확인한다

매매지수와 전세지수를 보고 상승하는 구간인지 하락하는 구간인지를 본다

매매가가 횡보중이라도 전세가 오르고 있으면 좋다

전세는 상승하는데 매매가가 낮아지고 있으면 들어 가서는 안된다

부동산 지인을 중심으로 물건 찾는법을 가르쳐준다

테이터보는법  어떤것을 참고 해야하는지 

그래프 보는법등 친철하게 시작하는거 부터  끝내는 법까지

투자사례도 잼나게 읽었다.

저자가 16년에 서울과 분당에 투자하고 있을때 난 지방만 보고 있었던게 너무 아쉽다

그때 2~3천갭이면 할 수있었던거을 지금 억단위로 해야한다

그냥 그렇다는 거지 후회하지는 않기로 했다.

그럼 핫한 인천재개발 조합원이라도 되어 볼까나?