크레마클럽

가끔 시대가 발달해서 혹은 마케팅이라는 속임수?

혹은 궁금증 유발시키는 그런 기술이 발달이 되어서

팔리게 되는 책들이 있다.

책이란 작가의 심중. 의중 그리고 예측적인 내용들이 핵심인데

대학생 자료모음같은 책을 보게 되다니....

그냥 이 작가의 블로그에 한번가시길 추천드립니다.

이책은 그냥 바로 중고 장터로.

그래도 경기도 지역의 아파트 정리는 훌륭한듯.

하지만 지리책을 원한게 아니기에

여기서 이만 읽고 다른 필요한 분에게 가길.. 

경기도 아파트 지도

이 책을 살펴보기 전에..

[예스24 제공]

말그대로 경기도의 랜드마크를 중심으로

입지, 교통, 학군 등 궁금한 요소들을 반영한

핵심적인 분석과 지도화된 자료가 충실한 책을 만났다.

작년에 인천 송도에서 거주하다가 이사를 했는데

몇 년 뒤엔 또 다른 지역으로의 이사를 준비하고 있지만

경기도는 작년에 인천에 살면서 주변에 문화시설을 이용하면서

관심을 가지고 있었던 곳이라

경기도를 세세히 잘 알지 못하고 있어서 이 책의 자료가 상당히 큰 도움이 될거라 믿었다.

1기,2기 신도시와 수도권 신도시 그외 경기 주변의 여러 도시에 대해

방대한 자료들이 알차게 들어있고

실제로 거주하고픈 주택 형태라 아파트라서

이 책의 지도와 자료가 실질적인 도움이 될만 했다.

인터넷 검색으로 자료를 수집하는 것과 맘카페나 부동산 카페를 통해서

주변의 아파트 정보나 환경을 탐색하는게 다였는데

책 한 권으로 이렇게 가성비 좋은 탐색이라면 상당히 만족스럽다.

핵심 아파트를 중심으로 소개되어 있어서

자세한 입지 분석에 중점을 두어서 더더욱 마음에 들었다.

남편의 직업 특성상 거주지 이동이 많아서

근무지 근처의 아파트와 주변 환경을 나름대로 검색한다고 하지만

조금은 벅찰 때가 있는데 경기도권은 이 책 한 권이면 충분하겠다란 생각이 들었다.

광교의 랜드마크인 호수공원을 가본 적이 있는데

첫인상이 너무 좋아서 인근 주민들이 참 부럽다고 생각했다.

산책 코스로도 너무 좋고, 지역의 명소가 되어 광교 신도시의 얼굴처럼

이 곳이 관심받고 있다는 걸 나또한 실감했다.

원천동과 중심부 광교1동보다 광교2동을 눈여겨보고 있는데

랜드마크인 호수공원이 포함되어 있다는 메리트가 커서인지

대단한 몸값을 자랑하고 있다는 것이 비애이긴하다.

또한 주목하고 있는 곳은 2기 신도시 위례이다.

교통 여건이 취약하긴 하나

8호선 착공이 완성되면 서울 접근성이 지금보다는 개선될 것이고

소형보다 중,대형 아파트들이 밀집되어 있어서 마음에 들었다.

스타필드 위례점이 있는 동네는 대형 면적이 많은데

일대의 아파트가 높은 가격대를 형성하고 있다.

작년까지 살다가 온 인천광역시 연수구에 위치한 송도는

송도 국제도시로 다국적기업들이 꽤 자리잡고 있다.

공원과 호수가 어우러진 주변 환경과 학교들도 학업 성취도가 높은 편이다.

바다가 보이는 송도 4,5동은 정말 리조트에 있는 것처럼

멋진 전망에 호평을 받고 있기도 하다.

송도를 실제 살아보았기 때문에

이곳에 대한 정보를 어떻게 배열해 두었는지 자세히 보기도 했는데

워낙 한 지역을 놓고보더라도 많은 아파트들이 있기에

핵심 대장지만 뽑아 이야기 하고 있어서

내가 살고 있었던 아파트는 소개되지 않은 것을 보니 

방대한 범위를 축약해서 핵심만 캐치해야 함을 감안해야겠다고 본다.

주목해야 하고 핫한 곳을 다루고 있으면서

간략하게나마 주변 입지에 대한 분석을 다루는 정도로 만족해야겠다는 생각이 든다.

이 책에서 소개되는 아파트를 관심가져서 살펴보면서

관심지역과 세세한 정보들은 발품을 좀 더 팔면서 찾아보고

큰 그림이나 계속적으로 지켜보면서

주변 시세와 앞으로의 부동산 전망을 고려하면서

이 책을 좋은 부자료로 활용한다면 참 괜찮은 공부가 될 것 같다.

나도 관심 가지고 있는 아파트는 많으나

쉽게 접근할 수 없는 지금의 상황에서

예의주시하면서 어느 곳에 미래 가치를 두고 집을 사야할지 고심하고 있다.

좋은 자료와 정보를 수록해 놓은 경기 아파트 지도를

잘 분석해 좋은 상급지로 좋은 때에 이동할 수 있길 희망해본다.

최신의 좋은 물건을 나대신 임장해서 해석하고 정리한 책이 있으면 좋겠다고 생각하던 차에 좋은 책을 만나게 되어 기쁘다. 저자는 임장에 들어가기 전 각 지역에서 랜드마크, 혹은 대장 아파트라 불리는 단지를 먼저 파악해야 한다고 말한다. 랜드마크 단지는 해당 지역에 앞장서서 가격 상승을 주도하며, 상승 여파를 몰고 오기 때문에 늘 주시하고 있어야 한다. 각 동에서 제일 비싼 아파트가 대부분 랜드마크 단지이며, 가격대가 비슷한 아파트는 시간이 지나 가격이 변동되어도 유사한 가격대를 형성한다.

특히, 네이버 부동산이나 kb 부동산보다 국토 교통부가 발표한 실거래가 중 거래 완료한 실거래가 기준으로 선정된 임장 지역이라 더 신뢰가 간다. 저자가 임장을 간 장소를 상세히 적기 위해 어느 위치에 무엇이 존재하고 면적이 어떻게 되는지, 세대와 입주 조건, 거래 금액, 단지의 특성 등이 자세히 적혀 있어, 장소를 찾아가게 되면, 이 책이 정말 참고가 될 것 같다는 생각이 든다. 정리를 너무 잘 해 놓아 임장 시 책이 필수일 정도다.

직접 가보지 않더라도 네이버 지도나 카카오맵을 참고로 장소를 눈으로 확인 가능할 것 같지만, 책에서는 그 보다 더 중요한 부분을 꼬집어 정리했다.  수내동에는 학군으로 이름난 곳으로 수내역과 sk텔레콤, 분당사옥, 롯데백화점, 수내중, 내정중학교 처럼 주요 학군 위치도 파악할 수 있도록 했다.  인천과 가까운 부천시에 위치한 중동은 어떠한 특징이 있는지를 시작으로, 아파트 단지에 둘러싸인 상동에 위치해 있는 문화 시설 등에 대한 설명도 좋다.

지역별 특징과 함께, 신축 아파트와 노후화되었으나 이점이 높은 구축아파트를 정리한다. 부동산의 정보를 실측해 직접 정리한 책이라 보면 볼 수록 임장을 가보고 싶다는 생각이 절로 든다.   이미 오랜 시간 축척된 경험과 데이터를 블로그로 공유해온 저자는, 다양한 저서를 참고로 해, 깔끔하게 설명했다. 이러한  저자의 노력과 알짜배기 아파트를 참고로, 임장 실력을 늘리기에 부족함이 없는 책이었다. 

거래량이 많아 졌을때 가격이 오른다고 매수를 결정하는것보다는, 거래량이 적을때 매수하는 편이 조금 더 똑똑한 접근이 될수 있다.  성공적인 투자를 위해서는 남들과 다른 시선으로 바라봐야 한다. 일단 가격이 상승하는 시기에는 거래량이 적을때 협상을 통해 가격을 좀 더 깎아 매수할수 있다.  당장은 거래가 적어지면서 가격이 떨어지는것 아닌가 하는 우려가 들겠지만, 지나고 보면 가장 적절한 타이밍이었다는 사실을 깨닫게 된다.  한마디로 거래량을 통해 매수 여부를 결정하는 것이 하나의 전략이라 할수 있다. (p. 80~81)

경기도 지역 신도시와 주요 아파트를 대상으로 지도와 함께 정보를 주는 책이다.

알고 보니 내가 책 관련으로 가서 보기도 했던... 블로그의 주인분이시기도 하셨다. 정리가 깔끔하시던데 그래서 책 디자인도 이렇게 예쁘고 깔끔한 것인가.. 생각도 들었다 ㅋㅋ 디자이너분께 깔끔하게 정리해서 잘 주셨을 거 같다.

책이 포장되어 왔는데, 그 뒤에 생길 제 4차 국가 철도망, 광역철도 전국 노선도를 예쁘고 깔끔하고 보기 편하라고 큼직하게 큰 디자인으로 편집해서 주셨다. 센스가 ㅎㄷㄷ

책도 펼쳤더니 올 칼라에 깔끔하게 정리와 구성된 디자인에 입이 떠억 벌어졌다. 코팅된 종이지만 두껍기까지... 자꾸 들여다 볼 때 망가질까봐 이렇게 해주신건가 그래서 무겁긴 하지만 신경써주셨다는 게 많이 느껴진 게 두껴워지니 안에 접히는 부분을 비운채로 글자 시작하는 부분을 안 심지에서 띄워 불편을 덜 하려 한 점에 디자이너가 누군지 사용자 입장에서 생각하셔서 디자인한 점에 또 와 했다 개인적으로 이런거에 진심....ㅋㅋㅋㅋㅋ

암튼 책 보면 깔금해서 기분이 좀 나아진당 부담도 나아진다 괜히 정리 잘 되어 있을 거라 생각든다

훌쩍 훑어보니 역시나 정리가 잘 되어 있었다.

총 여섯개의 파트로 구성되어

1기신도시, 2기신도시, 수도권 신도시,

경기도 도시, 인천광역시,

경기도 신설 철도 완벽 분석

부록 : 아파트 시세 정리표

요렇게 구성을 깔끔하게 해놓으셨다....

소개된 아파트는 최소 500세대 이상, 전용면적 84제곱미터를 기준으로 정했다 한다. 그리고 네이버 부동산과 kb부동산을 근거로 데이터를 사용했다 한다.

공원이 가깝거나 동 사이의 거리가 넓은 등의 쾌적한 아파트 단지, KTX, SRT와 연결하는 교통망 또는 도시철도가 지나가는 곳, 신규 택지 개발지구인 신도시와 같은 개발 지역에 강남과의 접근 거리가 좋을 수록 가격이 높다고 한다. 그도 그럴 것이 얼마전 인덕원 쪽에 GTX가 지나간다는 걸로 갑자기 급등 한다는 기사, 뉴스를 본 적 있다.

웬만한 서울 못지 않은 가격으로 높아져 가더라...

투자자는 교통이 편리한 곳을 선호하며, 입지가 좋은 곳이 자산가치가 올라간다는데

교통이 발달되어 서울과 접근성을 중요시 여겨야 하겠으며, 역세권에 포함되는 투자적지가 입지로서 최적인 곳으로 손꼽힌다 한다.

수도권 광역급행철도(GTX), 광역철도, 일반 철도, 고속철도에 대한 분석이 필요한 이유는 제 4차 국가 철도망 계획에 따라서 수요와 공급이 바뀌고, 투자가능성의 차이가 나타날 개연성이 크기 때문이라 한다.

기업유치 혹은 가성비 대비 부동산 가치가 증가 용이한 곳의 투자자들이 몰릴 가능이 커질 수 있기 때문이라고.

소개한 여러 지역에 대해서 저자가 직접 발로 뛴 임장 후기가 자세히 나온다는 점.

현장을 눈으로 직접 확인하는 조사 방법으로 예상 못했던 변수를 파악할 수 있다 하면서,

'입지'와 '세대수'로 고른 아파트들의 시세, 교통, 인프라, 실거주 환경 등 자세한 설명이 적힌 저자의 임장 노트로 넓은 경기도권의 아파트에 관심 있는 분들이 필요한 부분들 골라서 봐도 되고 도움 받을 수 있겠다.

뒤에는 언급한 아파트의 시세를 지역별, 단지별로 정리해놓아서 경기도 수도권에 내집 마련을 원하면 이 책을 통해 훑고 가는 것도 도움되지 않을까 한다.

* 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다. *