크레마클럽

이해하기 쉽고 명료한 글로 군더더기없는 내용들로 초보자가 부동산 흐름에 대해 너무나 쉽게 이해할수 있게 해주는 책이네요.
다른 책들과는 다르게 지루하지 않고 간단 명료하게 핵심된 내용을 쉽게 설명해주셔서 책에 몰입해 단숨에 읽어 내려갔네요.
다음에 이 분 강의 꼭 듣고 싶네요.
이 분이 쓰신 다른 책도 구입해 읽어 볼 예정입니다.
이 책 정말 정말 강추합니다!!!

 반년전쯤 우연한 기회에 저자님의 강의를 들은적이 있습니다. 4시간정도의 긴 시간이었지만 내용이 유익하고 흥미있어서 시간이 언제 간지도 모르게 수강한 기억이 있습니다. 강의를 듣고 작게나마 투자를 시작하여 험난한 부동산 투자의 길에 들어섰습니다. 

 어린 아이들이 가치관 형성에서 부모의 영향을 굉장히 많이 받는것처럼, 부동산 문외한도 처음 접하는 전문가의 영향을 굉장히 많이 받게 됩니다. 저처럼 생초보는 더욱 그렇겠죠?? 험난한 투자길에 올바른 방향의 길잡이가 되어 주신것 같아서 감사하게 생각하고 있습니다.

 저자분의 카페와 블로그를 유심히 살펴보고 있던중 신간이 출판되어 서둘러 구매하게 되었습니다. 지방에 거주하며 간난쟁이 육아를 하고있어 저자분 강의 들으러 가는데 제약이 조금 있는데 이렇게 좋은 책 많이 출판해주셔서 훌륭한 식견 공유해주시면 감사하겠습니다.

이책의 저자 엘디님은 실용적이고 핵심을 짚어주는 부동산 강의와 분석글로 유명합니다. 이책은 저자의 명쾌한 강의외 닮아있습니다. 군더더기 없는 내용과 표현으로 부동산 초보에게는 쉬운 이해를, 경력자에게는 신선한 인사이트를 주고 있습니다. 현재의 상황에서 유효한 투자방향과 전략이 무엇인지 논리적인 근거로 설명을 해주고 있습니다. 급격하게 변하고 있는 투자환경에서 꼭필요한 내용이었습니다. 후반부의 부동산 투자시 실용적으로 활용할수 있는 분석방법과 지역분석 부분 또한 투자자들에게 큰 도움이 될것 같습니다. 부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 꼭 읽어보시기를 추천드립니다.

부동산 책을 왜 읽는가? 지금 실제 적용하기 위해서다. 저자의 책에는 남들 다 아는 것들 초급 중급 심화로 나눠 양만 늘리는 그런게 없다. 지금 바로 실천할 수 있는 실용적인 내용들로만 구성되어 있다.
그 내용의 근거는 상당히 논리적이며 명쾌하다. 읽으면서 저절로 고개가 끄덕여진다. 그의 내공이 상당하다.
저자는 부동산 상승과 하락을 공급으로 풀어내는데 지역 적정공급량을 000으로 추론해내는 대목이 인상적이었다. 이는 내 투자의 결정적인 포인트가 되었다.

부동산투자는 정말 끝 물일까? 나는 그렇다고 생각하지 않는다. 기회가 없는 것이 아니라, 기회를 보는 눈을 키우지 못한 나의 탓일 뿐이다. 

부동산은 다른 재화와 다르다. 필수재이며, 즉시 공급될 수 없다. 특히나 사람들이 원하고 선호하는 아파트의 경우는 더욱 그렇다. 각 지역별 인허가와 공급물량을 보면 최소한 향후 2-3년 정도의 지역 별 흐름을 알 수 있는 힌트가 된다.

과거 딱 2년 전으로 돌아갈 수 있는 초능력과 자금이 여유가 된다면 무엇을 할것인가? 나라면, 전세를 끼고 수도권 대단지 아파트를 '여러 채' 사고, 비트코인, 미국 유망 주식을 살 것 같다. 왜냐하면 2년 전에는 그러한 자산들이 저평가였으니까! 

굳이 이런 초능력 얘기를 하는 것은, 인허가와 공급물량이라는 것은 누구나 쉽게 접근할 수 있는 데이터이다. 이 데이터만으로도 최소한 2-3년 동안의 아파트 가격은 안정적으로 오를 수 있다는 것이 예측되므로 우리에게 기회가 있다는 것을 말하고 싶어서다. 

리스크 대비해서 리턴이 클 것이 예상이 된다면, 도전해 볼 가치가 있지 않을까?  

그렇지만 모두가 정답을 알고 있다고 하더라도 과연 '어떤 물건'을 '어떤 때'에 사야 하는지. 그리고 '적은 돈'으로도 가능할지 궁금하고 불안할 것이다.

그런 차원에서 이 책은 방법론을 체계적으로 알려준다. 

이 책의 저자는 실전 투자자이고 또한 각종 강의와 상담, 물건에 대한 소개를 하고 있다. 따라서 아직 젊지만, 개인적인 경험과 간접 경험이 매우 풍부한 전문 투자자라고 볼 수 있다. 

그렇기 때문에 투자자들이 어떤 마음으로 투자에 참여하는지 그 심리를 누구보다 잘 파악하고 있다. 현재 참여하는 투자자들의 나이 대와 접근 방법, 리스크에 대비하는 방법과 각종 규제책에 대해 어떻게 대응해야 하는지 까지도.

지금은 상승장이 꽤나 오래 지속되어 피로도가 높은 시장이다. 그렇다보니 각종 규제와 세금 등 고려해야 할 것들이 많다. 반면, 신규 투자자들의 마음이 매우 조급하다. 신규 투자자들은 적은 돈으로 빠른 시일 내에 승부를 보고 싶어 한다. 그렇다면 결국 '개발'로 갈 수 밖에 없다.

'개발'은 땅에 투자하는 개념이다. 그렇지만 땅은 어떻게 거래하는지 잘 모른다. 금액도 매우 크다. 그렇다면 무엇을 해야 할까?

바로 '재개발'이 될 만한 지역을 먼저 사두는 것이다. 저자가 자주 쓰는 말이 있다. 투자자들이 진입할 지역을 저가에 매수 해놓고 다른 투자자들이 몰려울 때 왕 대접받으면서 팔라고.

선진입할지역은 어떻게 판단하는가? 바로 '지도'에 답이 있다. 

i)저자가 안내한 사이트에서 ii)딱 몇 번만 클릭해보면 된다. 그 다음 부동산에 전화해보고 임장을 가도 늦지 않다.

하지만, 굉장히 불안한 초보 투자자 입장에서 만일 투자자들이 몰려오지 않으면 어떨지 걱정이 매우 클 수 있다. 나 또한 이런 성향이다.

따라서 본인의 성향이 하이리스크 하이리턴을 추구하는지, 로우리스크 로우리턴을 추구하는지 먼저 파악한 후에 두번째 성향이라면 빠르게 '리모델링'이 가능한 아파트로 방향계를 틀어야 한다.

저자는 리모델링이 가능한 아파트(혹은 이야기가 나올만한 아파트)의 속성에 대해 다음과 같이 정의한다. i) 용적율 00% 이상 ii) 00년차 이상 iii) 00평형 iv) 주변지역의 시세 00만원 이상

요 4건을 충족하는 아파트야 말로, 리모델링 얘기가 나올만하다는 것이다.

나는 저자의 강의를 모두 수강했고, 직장인 투자자이다. 나는 저자가 설명한 속성의 부동산들을 몇 군데 벌써 찾아놨다. 현재는 개인 사정 상 군침만 흘리고 있지만, 조만간 실행에 옮길 계획이다.

포기할 것인가. 시도할 것인가. 적은 노력으로 나의 아이의 미래, 나의 노후를 더 편안하게 보낼 수 있는 기회가 있다면 해 보는게 인지상정 아닐까. 

시간이 된다면 저자의 강의도 꼭 한번 들어보길 바란다.

저자 뿐 아니라, 참석한 수강생들의 열의 또한, 인생에 꼭 필요한 자극이 될 것이다. 편안한 삶은 조금 내려놓고 내일을 위해 달려가는 삶. 얼마나 멋진 인생인가.