크레마클럽

이 책이 처음 출판되었을 때, 읽고 큰 충격을 받았는데요.

기존 재개발 책은 재개발 용어를 알려주거나, 재개발로 돈을 어떻게 벌었는지 설명에 불과 했다면.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다라는 부동산 책은 어떤 재개발 단지에 투자해야 하고, 어떤 시기, 어떤 물건에 투자해야 하는지를 설명합니다.

그중에서도 어떤 재개발 단지에 투자해야 하는지, 그리고 그 예시들을 보면서 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

재개발을 알고 공부하고 투자한지 오래되진 않았지만
재개발 관련 유명한 책 7권정도는 읽은 것 같습니다.
개념설명부터 유망 투자처 고르기, 투자 타이밍, 좋은 물건 등
재개발 투자의 a부터 z까지 친절하게 설명되어 있습니다.
남무98이라는 이름만으로도 책의 퀄리티는 어느정도
보장되었다고 보시면 됩니다.
기존의 투자 방식과는 조금 다르지만 더 큰 수익률을 올릴 수 있는 방법도 책에서 찾을 수 있습니다.
초보자부터 투자자까지 모두에게 도움을 주는 좋은 책입니다.

제목이 엄청 깁니다. 제목에서 주어는 '나는'이지만 주체는 '독자'입니다. 독자를 위하는 마음으로 쓴 흔적이 보입니다. 매개는 '재개발 투자'입니다. 재개발을 배워 본 적이 없지만 알고 싶어서 저자의 블로그 이벤트에 응모해서 당당히 당선되었습니다. 가독성이 좋아 바쁜 척 하는 가운데에서 오늘에야 다 읽고 이렇게 후기를 남깁니다. 작가님이 후기를 남겨달라는 명목으로 이벤트를 하지는 않았습니다. 그러나 이 세상은 기부&테이크 아니겠습니까 ㅎㅎ

 부린이지만 재개발은 아주 조큼만 알기에 어렵지 않나 했지만, 초보자의 입장으로 설명을 써줘서 쉽게 읽을 수 있었습니다.

 

초반부에는 저자의 부동산 투자 흑역사가 나옵니다. '급한 마음 VS 빠른 판단' 처음 실수는 '급한' 마음에서 벌어진 신축 빌라 투자 이야기였습니다. 아무리 훌륭한 국대선수라도 급한 마음으로는 이길 수 없지 않을까요? 그 이후 재개발 공부를 통해서 '빠른 판단'으로 투자의 성공을 이끌게 되겠습니다.

그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면, 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다.

 

이번 책을 읽으면서 가장 제게 인상 깊었던 부분이 '다가구주택'입니다. 다가구는 덩치가 크고 돈도 많이 들고 다세대보다 위험하지 않나라는 생각을 갖고 있었는데, 그게 아니었습니다. 역시 투자자는 사고의 유연성을 가져야 합니다. 편견을 없애야 한다는 생각이 또 들었습니다. 책 후반부에서는 그 다가구주택 투자에 관한 내용을 자세히 풀어주고 있어서 왜 그런 발상을 하게 되었는지 이해할 수 있었습니다.

토지 34~40평, 건평 45평 이상을 공략하라.

출처 입력

짧은 소제목이지만 왜 그런지 풀어주고 있습니다. 역시 투자는 투입금 대비 성과가 좋아야 맛있습니다. 재개발 맛집 책으로 등극하게 될 것 같습니다.

 

공동주택 감정평가 실습

출처 입력

사실 재개발투자 단톡방에 있었을 때는 정말 무슨 말인지 잘 모르겠고, 공주가가 얼마니 감평이 얼마니 했는데 잘 와닿지 않았습니다. 그래서 스스로 물러났습니다. 감정평가가 중요하다는 정도만 느꼈지만, 그것을 어떻게 할 수 있는지- 물론 재개발 강의를 듣지 않아서 입니다- 전혀 감이 없었지만, 이 책을 통해서 그 흐름을 알 수 있었습니다. 요새 잘 만들어진 프롭테크를 통해서 2개년에 걸친 자료를 업로드하고, 그 가운데에서 어떻게 처리해야 하는지 등을 보여주고 있습니다. 정확히 실습을 하지는 않았지만 뭐랄까 자욱한 안개가 서서히 걷혀가는 느낌입니다.

 

책 한 권을 읽었다고 당장 알 수는 없지만 방향을 얻었고, 흐름을 조금 이해하게 되었으니 그 하나로 이 책은 만족합니다. ^^ 시드를 모아서 재개발 투자 해 보겠습니다. To do List!!

저자는 IT 회사에서 근무하고 있는 직장인이면서 재개발 위주로 투자를

하시는 투자자이기도 합니다.

 

이책은 제목처럼 재개발에 대해 저자가 공부하고 경험한 재개발

투자에 대해 저술한 책 입니다.

 

제가 읽어 본 재개발 투자관련한 책 중에서는 초보자에게도 재개발 투자

개념과 투자 방법에 대해 이해하기 쉽게 쓰여진 책으로 보입니다.

 

이 책은 4부로 나누어져 있는데 그 내용을 간략히 보면 다음과 같다.

 

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법

1부에서는 왜 부동산에 투자해야하는지그 중에서도 왜 재개발에 투자해야

하는지에 대해 설명하고 있다.

 

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기

2부에서는 재개발 투자를 위한 입지, 상품, 타이밍에 대한 저자의

기준에 대해 설명하고 있습니다.

 

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트

3부는 2부의 내용에서 보다 더 구체적 으로 재개발 투자 결정을 하기 위해

사업성과 수익성을 판단하는 방법 및 투자 결정 기준을 설명하고 있다.

 

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다

4부에서는 2부, 3부에서 설명한 이론을 바탕으로 저자가 투자한

사례를 들어 설명하고 있다.

 

이 책은 앞에서도 언급했듯이 재개발 투자에 관심있는 초보분들이

개념을 잡기에 아주 좋은 책으로 보인다.

부동산 투자를 하다보면, 빌라 다가구주택, 다세대주택, 신축, 구축, 입주권, 분양권 등 많은 것들이 있지만 재개발 투자는

첫째 투자결정기준이 심플하다. 기준되는 랜드마크아파트 시세에 대비해 입주권을 매입하는데 들어가는 비용, 즉 총매입가 작거나 최소한 같으면 투자를 고려해 볼 수 있다.

두번째 안전마진이 예측 가능한 재개발이다. 랜드마크 아파트 가격과 지금 입주권을 매입하기 위한 총매입가와의 차이를 안전마진으로 생각해 볼 수 있다. 

세번째 특정 단계 이후 안정적인 재개발, 재개발은 구역이 해제되거나 사업이 무산되는 경우 위험이 큽니다. 관리처분단계이후에 진입하면 사업의 리스크는 거의 사라집니다. 

네번째 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발. 갭투자는 일반화되어 있으나, 재개발은 관련법도 복잡핟고 용어도 어렵고 투자하기 힘들다는 느낌이 강하기 때문에 일반적으로 잘 접근하지 않습니다.

다섯번째 레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있는 재개발, 이주비가 대부분 무이자로 지급되고 중도금도 후불제 또는 무이자로 진행되기 때문에  레버리지를 최대한 활용할 수 있습니다.

 

여섯번째 다양한 세금에서 이점이 많은 재개발, 다주택자를 취득세 8 -12%를 내지 않고 도로나 땅만 남은 땅을 매입하면 취득세가 줄어듭니다.

일곱번째 다양한 매물 유형이 있는 재개발, 빌라, 토지, 무허가, 다가구주택, 상가 주택, 통상가 등 매물유형이 다양하다. 자신의 투자금에 맞고 수익을 많이 낼 유형을 매수하여 매도하면 된다.