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이 책을 펴고 제일 먼저 읽은 부분은 이 책의 제일 마지막인 부록의 ‘부동산 궁금증 풀기’의 ‘왜 빌라는 사면 안 될까요?’였습니다. 비싼 아파트보다 싸면서 물건도 많은 빌라도 염두에 두고 있었는데, 저자는 빌라는 살 때는 싸지만 생활 시에 보안상이나 주차 문제 그리고 대개 엘레베이트가 없는 관계로 이동성에서도 문제가 있다고 합니다.

그리고 일반적으로 아파트보다 가격 상승폭이 낮고 노후화가 훨씬 빠르다고 합니다. 결정적으로는 아파트보다 팔기가 힘든 경우가 많다고 지적합니다. ‘빌라 32평과 아파트 24평 면적이 비슷하다?’에서는 추가적으로 빌라가 보너스 면적이 없고 정확한 평수의 지침이 없어서 평수 부풀리기도 있어서 상대적으로 아파트보다 공식 평수가 작은 경우가 많다고 조언합니다.

10년차 직장인으로 '소심한 김 대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까?'를 펴내기도 한 저자는 이 책을 집 특히 아파트를 구입하려는 사람 특히 정부정책이 무주택자가 아파트를 구입하기 유리하게 펼쳐지고 있느니 만큼 제목처럼 난생 처음 집을 장만하려는 사람들을 위해서 썼다고 합니다.

이 책은 평범한 월급을 받는 30대 중반의 주인공을 중점으로, 차근차근 스토리를 전개해 나갑니다. 크게 여섯 개의 파트로 나누어진 이 책은 자신의 레벨에 맞는 대출법 부터 내 동선에 맞는 단지 고르기와 같은 실용적인 부분과, 대출 위험성을 제거하고 집값도 깎게 해주는 꿀팁들을 전수하고 있습니다. 그 구성도 다양한 인포그래픽과 자료 사진들을 활용해서 쉽게 설명하고 있습니다.

나아가 이 책에는 최근 정부가 추진 중인 3기 신도시 중에서도 유망한 지역과 이로 인해 혜택 받는 지역이 제시되어 있고 더불어 개발 예정에 있는 서울 중소형택지 32곳 중 유망한 5곳을 알려줍니다. 이외에도 등기부등본 등 서류 보는 법, 유용한 어플, 정확한 시세 확인법, 로얄동 찾는 방법 등 내 집 마련을 위한 각종 유용한 팁들을 설명하고 있습니다.

제가 가장 관심이 있게 읽은 부분은 파트4 ‘따라하면 집값이 깎인다’에서 소개하는 집값이 깎이는 노하우를 전수한다. 집값 깎는 방법에는 먼저, 급매가 있는데, 보통 매도자 상황에 맞춰 나오는 것으로 알려져 있지만 매수자가 직접 만들어낼 수도 있다고 합니다. 먼저 매수 타이밍을 시세급락이나 거래절벽 시기로 잡으면 급하게 팔아야하지만 거래가 되지 않아서 나오는 급매물을 잡을 수 있습니다. 그리고 인근대단지 아파트 입주시점에 급매가 많이 나온다고 하며, 비교적 싸게 나온 매물을 직통으로 올린 공인중개사에게 매도인의 사연을 듣고 이를 이용해서 더 싼 가격으로 매수가 가능할 수 있다고 이야기합니다.

또 계약서 작성 전에 집을 꼭 여러 사람들과 같이 방문해서 수리할 부분이나 하자 등을 꼼꼼하게 체크하여 이런 부분을 거론하며 매매가의 일부를 깎아서 계약할 수 있다고 합니다. 또 6월 1일 기준으로 재산세가 나오므로 웬만하면 6월 1일이 지난 후의 날짜로 계약하는 것이 매도인이 낼 재산세를 부담하지 않는 방법이라고 합니다. 아파트를 처음 구입하려는 분들이 ‘호구’잡히지 않고 제대로 된 집을 고를 수 있게 돕는 이끌어주는 친절한 책입니다.

신문이나 뉴스에서 나오는 집 이야기를 할때는 왜인지 당신의 상황과는 동떨어져 있는거 같지 않았는지?

다 주택자 라던지 6~7억 하는 집을 툭툭 사는 사람들 이야기들을 들을때 나는 그랬다.

이책은 30대 중반정도의 일반회사원이 집을 사는 경우를 상정하고 이야기를 쓴다.

동일한 연배라도 사회생활 유형에 따라 소득이 천차만별 이지만 월급 300~350 수준의 대리급을 기준으로 설명하고 있다.

집값이 너무 비싸고, 이자부담도 높고해서 월세나 전세를 원하는 사람이 있는지? 그렇다면 책의 앞장을 보자

월세 전세 매매 기준으로 10년 20년 뒤의 자산 변화를 시뮬레이션 해두었다.

결과적으로 순 자산 순위는 월세 ＜ 전세 ＜ 매매 순이었다. 집값이 일정 % 상승한다는 것을 전제로 설명했는데

여기서 '집값이 내려갈 수도 있잖아요?' 라고 반문한다면 그간의 기록을 볼때 집 값이 내려가는 것은 일시적이었고

그 이후에는 항상 올라왔다! 라고 답하겠다.

08년 이후 집값이 한동안 내려갔었으나 13년 이후는 반등했고 그 기세가 쭉 올라오고 있다.

또한 설령 집값이 내려간다 하더라도 다주택자가 아닌 이상 실거주 목적의 내집은 삶의 안정을 위해 있는게 좋다.

뭐 여기까진 다 안다고 하면 그럼 어디가 좋을까?

대부분 사람들이 직장때문에 서울에 산다고하면 서울의 회사촌을 세가지 유형으로 볼 수 잇다.

1. 시청권

2. 강남권

3. 여의도권

자신의 회사가 어디있는지 보고 거기에 인접한 서울 외 지역으로 눈을 돌리면 집값이 상대적으로 낮은 집을 찾을 수 있다.

물리적으로 회사와 집의 거리가 5km라고 해도 도로나 교통망 발달이 덜한 지역은 출근시간이 1시간 걸릴수도 있고

거리가 20km 떨어져 있다고 해도 지하철 한번에 갈 수 있다면 40분이면 갈 수 있는 지역이 있다. 이런 지역을 잘 살펴봐야 한다.

그리고 자신의 여유자금 대비 상환할 수 있는 금액을 살펴보고 매매할 집의 규모를 파악하면 된다.

주택은 그 무엇보다 비싼 재화로 단시간에 값으려고 하기보다는 장기적으로 평생 가져간다는 생각을 하는게 낫다.

대출 끌어안고 있는게 싫어서 10년동안 300만원씩 값아 나가면 10년간 당신의 삶의 질이 떨어질 가능성이 높다.

차라리 30년간 100만원씩 값는것이 삶의 질 향상에 도움이 될 것이다.

책에서는 정말 사소하지만 집알못들에게 중요한 내용을 담고 있다.

저자가 주택매매 전문 중개인이 아닌 직장인으로 일반인 입장에서 겪어본 내용을 담고 있어 그렇다고 생각한다.

투자목적의 구매가 아닌 실거주 목적의 내집마련을 준비하는 분들이 읽으면 좋을 책이다.

아직 내집마련을 못한 분들이라면 자신만의 보금자리 만들기가 목표일 것입니다. 저도 슬슬 결혼을 생각하고 있는 입장에서 부동산, 그중에서도 아파트에 대해 공부해보려는 중입니다. 

일단 내집마련을 하기 위해서는 예산이 제일 먼저 결정되어야겠죠? 예산이 충분하다면 아무곳이나 원하는 곳을 정하기만 하면 되지만 실상은 그렇지 못하죠. 한정된 예산으로 내집마련을 해야하는 만큼 가용할 수 있는 예산을 최대한 확보하는 것이 먼저입니다. 불필요한 통장 해약, 다운사이징, 불필요한 자동차와 물건 매매 등의 방법으로 예산을 늘리는 방법을 소개합니다. 또 자신의 연봉규모에 맞는 적절한 대출도 활용해야합니다. 대출을 받을때도 약간의 금리를 더 부담하더라도 상환금액을 예상할 수 있는 고정금리를 추천하고 있습니다. 이런 내용을 통해 처음 집을 장만하려는 분들이 고려해야 할 아파트는 4억 내외의 아파트라고 말합니다.

예산을 확보했다면 이제 살 지역을 정해야 합니다. 집이 아무리 좋더라도 통근시간이 너무 길면 일상생활이 힘듭니다. 그래서 출퇴근 1시간 이내 인 곳이 두번째 우선순위입니다. 세번째는 역세권이나 상권 등 주변인프라고 마지막 네번째는 학교나 쾌적성 등입니다. 하지만 같은 아파트 단지 내에서도 동이나 층마나 가격이 다릅니다. 실제 매수하려는 동과 층에서 지하철까지 실제 걸리는 시간을 파악합니다. 그리고 도로와 인접해있다면 소음이나 먼지 등의 문제도 고려해야 합니다. 또 조망권과 사생활보호 등을 고려해 로얄층이면 더 좋죠. 

이렇게 해서 매수할 곳을 정한 후 집값을 깎을 수 있는 방법들도 소개합니다. 매수자 우위인 시점을 파악해 급매물이 많이 나오는 타이밍을 노립니다. 특히 인근 대단지 아파트 입주시점이 예정되어 있다면 급매물이 나오는 시기도 예측할 수 있습니다. 공인중개사와 세입자를 통한 정보 얻기 등을 바탕으로 최대한 저렴하게 집을 매수할 수 있습니다. 

그 외에도 계약 직전에 미리 살펴줘야 하는 것들, 시세 파악하는 노하우, 임장 방법, 부동산 거래시 주의사항 등 유용한 내용들이 많이 담겨 있어 인터넷에서 작은 물건을 쇼핑할 때도 여러가지를 고려해보고 구매하죠. 몇억이나 하는 부동산을 구입할 때는 이보다 훨신 더 많은 것을 고려하고 살펴야 합니다. 저같은 초심자들에게 적합한 책인 것 같아요. 

 대부분의 꿈이 내집마련일텐데 부동산 관련 기본적으로 필요한 것에 대해 정말 보기도 이해도 쉽게 잘 나타나 있는 것 같습니다. 읽기 어렵지 않고 기본을 다룰 수 있어 다른 부동신 관쳑 책에 비해 어렵지 않게 이해 할 수 있었어요. 진짜 일셍일대의 쇼핑이 집이라는 것일텐데 신중할 수 있도록 이런 책으로 기본기를 다지는게 중요한 것 같습니다~ 두고두고 읽을게요! 모두가 내집마련 잘 하는 그날까지 화이팅

 요즘 개인적으로 관심가지고 있는 부동산 관련 내용이다. 가정을 이루고 아이를 키우며 어느정도 생활해 보다보니 더욱 내 집 마련에 대한 관심이 더욱 커졌고, 가계 경제를 위한 방법으로 부동산에도 관심을 갖게 되었다. 기존에도 경제서적에 대한 신뢰도가 있는 매일경제신문사의 책이다보니 더욱 집중해서 읽을 수 있다.
 집을 마련해야하는 이유에서부터 나의 경제수준에 맞는 집, 중요한 체크포인트까지 나처럼 부동산이나 경제 초보자를 위한 상세한 팁들이 가득하다. 뜬구름 잡듯이 알고 있던 내집 마련에 대해 경제 지표를 보여주며 상세하게 알려주고 있으며, 대출이나 가계에서 끌어당길 수 있는 자금마련까지 알려주고 있다. 부동산 소식을 듣다보면 잘 이해하지 못했던 용어들도 내용을 읽어보며 이해할 수 있었고, 부동산 중개인으로부터 유리하게 도움을 받을 수 있는 팁들까지 알려준다. 아파트를 굳이 마련하지 않더라도 도움이 될만한 내용들을 많이 포함하고 있었는데, 이 책을 읽고 나면 내아파트 갖기에 무관심하기란 또한 쉽지 않을 것이다. 그만큼 중요 내용들을 쏙쏙 담고 있으며, 필요성에 대해서도 잘 나타내어 주고 있다.
 그동안 부동산이나 경제에 대해 이렇게 관심을 안 가진 것에 대해 나 스스로 새삼 놀랐으며, 이제라도 알게 된 것이 감사할 따름이다. 이 책을 계기로 더 많은 부동산 서적이나 경제 서적에 대해 섭렵해 나가야겠고, 내 집 마련을 위해 한 발 더 다가설 수 있을 것으로 보인다.