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새로운 정부가 들어선 이후로 꾸준히 추진하고 있는 것이 주택 안정화 정책입니다. 하지만, 부동산 투기 세력의 영향 때문인지 지역별로 주택 가격의 폭등과 차별화가 생기고 있습니다. 이렇게 정부와 시장과의 싸움은 쉽게 끝나지 않을 것이며, 이에 따라 정부에서도 지속적으로 강력한 조치를 취하고 있습니다. 따라서, 주택에 비해 규제나 세금 측면에서 상대적으로 자유로운 토지 투자에 대해 관심이 생겼습니다. 하지만, 주택과 다르게 토지투자는 자금의 규모, 환금성, 시장가격 파악 등에서 일반인들이 접근하기 어려운 부분이 많이 있습니다. 이 책에서는 일반인들이 어려워하는 토지 투자에 대해서 소액으로도 가능하면서도 수익을 올리며 환금성을 높일 수 있는 비법을 알려주고 있습니다.

이 책은 총 6 파트로 나뉘어 있으며, 재테크 그리고 토지 투자의 필요성에 대한 이야기부터 시작하고 있습니다. 그리고, 토지 투자에 필요한 기본적인 지식을 설명하고 실제 투자 투자에 필요한 내용을 다루고 있습니다. 우선 어떤 토지를 골라야 하는지에 대한 설명이 도움이 되었습니다. 책에서도 토지 구매자에게 있기 있는 것은 수도권 지역의 도시 지역 내 녹지 지역과 비도시 지역의 관리 지역에 있는 논, 밭 그리고 임야라고 합니다. 또한, 투자의 대상인 토지가 사람들이 많이 찾아서 쉽게 팔 수 있는 곳으로 골라야 합니다.

이런 조건으로 대도시 지역에서 40km 이내의 논과 밭으로서 1~2억 원대로 쪼개서 팔 수 있는 토지가 가장 거래가 잘 된다고 합니다. 또한, 소위 한 곳에 몰빵하는 것보다 여러 지역에 소액으로 분산투자해 두어야 특정 지역이 토지거래허가구역으로 묶이는 것에 대응이 가능하다는 것도 알았습니다. 이 외에 폭이 4m 이상이면서 임도가 아닌 도로에 붙은 토지, 건축이 가능하면서도 면적이 좁거나 경사가 있어서 농사 대신에 다른 용도(특히, 건축이 가능한 곳)로 사용할 수 밖에 없는 토지가 좋다고 합니다.

처음에는 토지 투자도 주택 거래처럼 부동산중개소의 중개인을 통해 소개 받고 투자하고 매도를 의뢰하면 된다는 막연한 생각을 가지고 있었습니다. 하지만, 누구나 알 수 있는 돈 되는 토지는 이미 누군가가 투자를 했을 것이기 때문에, 스스로 투자 가치가 있는 토지를 볼 수 있는 안목을 키워 두어야 한다는 사실을 알았습니다. 이 책에서는 토지 투자를 처음 시작하시는 분들에게 도움이 되는 지식이 가득 담겨져 있기 때문에 꼭 읽어 보시라고 추천 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

재테크에 관심이 많아요. 재테크에도 여러 분야가 있는데요. 그 중에서 토지 투자는 어렵다는 생각이 많이 들었어요. 그런 토지 투자를 어떻게 다가가면 좋은지에 대한 내용들이 가득 담겨 있었어요.

＜투자는 마인드가 중요하다. 투자를 하려면 모험심도 필요하고 믿음과 용기, 결단력도 있어야한다. 일희일비하지 않고 장기적인 관점에서 미래가치를 볼 줄 알아야 투자에 성공할 수 있기 때문이다. 사실 투자로 목돈을 번 사람들에게는 조금 특별한 능력이 있다. 인내하고 기다릴 줄 아는 능력이다.＞

이 글을 읽으면서 인내하고 기다릴 줄 아는 능력은 쉽게 가질 수 있는건 아니라고 생각해요.

손실을 좋아하는 사람은 없어요. 그럼 인내만 하면 투자에 성공할까요? 저자도 그렇지 않다라고 얘기를 해요. 그래서 투자는 어렵고 공부가 많이 필요한 영역이라는 생각이 많이 들었어요.

＜평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀＞에서는 투자의 마인드를 되돌아 보는 시간을 가져볼 수 있었어요.  

'전에 이걸 샀으면 좋았을텐데...'이런 생각 해본 적이 있어요. 지나고 보면 그때 투자를 하지 않는 부분에 저자는 '과거를 곱씹지 말고 지금 상황이 어떻게 바뀌었는지를 통찰해야 한다.'라고 해요. 이 책을 읽으면서 투자 마인드, 그리고 적절한 투자, 토지 투자를 할 때 주의해야할 점과 알아야 할 점들을 알아갈 수 있었어요.

토지투자에 막연함을 느끼고 있었는데요. 그 부분에 대해 조금씩 알아갈 수 있었던 책이였어요.

경제적 은퇴를 꿈꾸는 파이어족이 되기 위해서는 경제공부가 필수인 시대입니다. 주식, 부동산, 코인에 이어 토지까지 재테크 열풍이 불고 있습니다. 향후에 적당한 곳에 직접 집을 짓고 살고 싶다는 생각을 가지고 있었는데, 토지 선정부터 어려운 것 같습니다.

내가 살 곳이기는 하지만 그래도 재테크 가치가 있는 곳이 좋을 것 같고, 토지 거래는 한 번도 해 본적이 없어서 어떤식으로 거래가 이루어지는지도 궁금했습니다.

 저자도 토지를 하나의 투자 개념으로 보고 있는 듯 합니다. 토지 투자의 길을 아는것과 모르는 것의 차이, 투자가 왜 필요한지, 투자에 있어 우리가 알아야할 것들을 알려주면서, 토지 투자의 장단점을 알려줍니다.  투자의 옥석 가리기, 변화하는 시대에 대한 대처법, 땅에 관해 체크해야할 팩트들을 체크하면서 토지 투자를 가볍게 생각하고 하지 말고, 토지에 대한 안목과 분석력을 기르는 것이 필요하다고 합니다.

그리고, 실전에 있어 꼭 현장답사가 필요한 이유, 토지 개발에 대한 밑그림 그리고, 수도권 땅에 투자를 해야 하는 이유등을 알려주면서 토지에 대해 보아야 할 것들을 꼼꼼하게 다시 알려줍니다. 무엇보다 저는 국가도 땅장사를 한다는 말이 와닿습니다. 토지거래라하면 한적한 시골정도만 떠올랐었는데, 좋은 땅을 볼 줄 아는 눈이 필요하고, 토지 역시 파이어족을 가능케하는 저절로 굴러가는 투자 시스템중의 하나라는 것도 새롭게 알게 되었습니다.

토지투자라고 하면 마냥 투자 단위도 크고 어렵게만 느껴졌습니다

그런데 유동자금이 안전 자산인 부동산으로 많이 유입되고 있는

요즘 같은 시대에 살고 있다보니 멀게만 느껴졌던

토지투자에 대한 공부도 필요하다는 생각이 절로 들기 시작하더군요.

그래서 제목만으로 확 관심을 끌게 된 책,

＜＜＜평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀＞＞＞ 을 보게 되었습니다.

주택시장의 과열 현상과 비례해 대안 투자처로서

주목받고 있는게 토지투자인것 같습니다

그리고 안전성과 수익성을 보장 받을 수 있기에

더욱 주목받고 있는 투자상품이라고 합니다

주식시장이 붐을 일으켜도

내가 산 주식이 오르지 않으면 그건 남의 세상 일이겠죠.

그래서 어떤 투자든 똑 같겠지만, 옥석을 가릴 수 있는 능력이 있어야 합니다

그래서 가격이 상승할 만한 요인을 분별하는 안목을 기르고

그 안목을 토대로 투자처를 골라야 한다고 합니다

한 때, 땅이라는건... 건물이라는건...

주사위 몇 번 굴리면 내 것이 되는

그런 거라 생각했던 시절이 있었다.

그래서 딱히 관심이 없었던 부동산.

그까이꺼 대충 내가 사고 싶을 때 그냥 살 수 있는건 줄 알았지...

내가 돈을 벌고, 내가 내 돈을 모으며 살고 보니...

이 넓은 땅덩어리 중 내 것을 하나 만드는게 얼마나 힘든일인지

알게 되더라는...

현실에서는 주사위 굴려 내 땅을 가질 수는 없지만

그래도 소액을 투자해서 이익을 볼 수 있는 방법이 있다면

당연히 공부해 보아야 하지 않을까?

평범한 직장인을 부자로 이끄는

소액 토지 투자의 비밀

부동산 투자 시

전제 조건과 가격 상승 요인

순수 투자의 경우는 미래가치 판단으로 내부적 요인 보다 외부적 요인이 중요하다.

외부적 요인으로는 정부정책, 개발호재, 인구 증가, 용도 지역, 지구, 구역 변경이 있고

실수요 목적의 투자인 경우는 현재가치 판단이 중요하다.

이때는 순수 투자의 경우와는 반대로 외부적 요인 보다 내부적 요인이 중요하다.

내부적 요인으로는 형질(지목) 변경, 분할, 도로, 벌목 작업, 건축 허가 등과 리모델링, 수리, 방수, 교체작업 등이 있다.

건물 투자 vs

토지 투자

주택, 오피스텔, 상가

: 월세 수익을 기대할 수 있으며 사고팔면서 일정 부분 수익 발생.

단, 거래세와 보유세, 양도세 등 세금 부담으로 큰돈을 벌기는 어려움.

토지

: 주택, 상가 등 건물에 비해 보유세 부담이 적고, 오래 보유시에도 별 문제가 없어

건물과 비교했을 때 순수익이 더 높음.

토지에 창고등을 지어 임대를 놓는 등의 투자를 하게 되는 경우

공동 등기는 가급적 피하는 것이 좋다.

추후 분쟁이 일어날 여지가 발생하기 때문에 합유지분 등기 방법보다는

공유 지분 등기를 권장하고 있다.

확실히 땅에 투자한다고 하면 어쩐지 주택을 사고 파는 것 보다

왜 더 멀게 느껴지는지,

어쩌면 주변에 집을 사고 파는건 종종 보게 되지만

땅을 사고 파는 모습은 덜 보게 되니

그렇지 않을가 싶기도 하다.

땅의 종류로는

전, 답, 과수원, 목장용지, 산지, 광천지, 염전, 대, 공장용지,

학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지,

제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지,

종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지...

지적법상 28개 지목의 분류로 나뉘고 있다.

세상에 이렇게나 많은 종류로 나뉘고 있었다니...

책에서 강조하는 부분은 투자를 하고자 한다면

최소한 공부는 하고 시작하라고 한다.

요즘 주식도 그렇고, 무언가 투자를 할때

요즘 어떤 주식이 좋아?

어디 지역 아파트가 좋아?

등의 단순 정보 얻기만 할 뿐

제대로 된 자신만의 분석은 빠져 있던게 아닌가 싶기도 하다.

이 책 한 권에 모든 토지의 정보가 담겨있지는 않지만

적어도 내가 어떤 부분을 알아야

나만의 기준으로 투자를 해야 할지 정도의 기본 내용이 담겨있다.

책에서 강조하는 내용 역시

공부하라와 발품은 기본이라고 하고 있다.

월급 모아 아파트 한 채 사서 투자하는 건 너무나도 먼 이야기라서,

오히려 내겐 토지 투자가 좀더 와 닿았다.

여전히 좀 어렵긴 하지만

그래도 꾸준히 공부하면 나도

재테크 성공했다며 글을 쓰는 날이 올 수 있겠지?