법인을 해보니 정말 좋은 점이 많다. 첫째, 명의를 추가로 활용할 수 있다. 둘째, 주거용 지분 투자에도 안성맞춤이다. 셋째, 절세효과가 탁월하다. 넷째, 투자에 든 비용을 공제받을 수 있다. 절세효과 면에서 개인은 법인을 따라올 수가 없다.
---「저자의 글 _지금 당신에게 부동산 1인 법인이 필요한 이유」중에서
부동산 1인 법인은 세금 외에도 명의, 대출, 소득 분산, 증여 등 장점이 많다. 부동산 법인 무용론을 주장하는 사람들도 있지만 시장의 흐름을 볼 때 법인의 장점을 적극적으로 활용한다면 앞으로 더 많은 수익을 실현할 수 있을 거라고 본다.
---「제1장_부동산 1인 법인, 지금 당장 시작하라」중에서
이 책을 읽는 독자라면 대부분 ‘부동산 투자’ 목적의 법인 설립을 우선 추구할 것이다. 그렇다면 부동산과 관련된 업종을 위주로 추가하는 것이 맞다. 부동산 매매업, 임대업, 컨설팅업 등이 여기 해당한다. 그런데 여기에 더해 ‘내가 진출할 가능성이 있는 업종’이라면 자신 있게 추가해놓는 것도 좋다. 즉 투자한 부동산을 가지고 비즈니스를 하고 싶다면 그에 해당하는 것을 넣는다.
---「제2장_부동산 1인 법인 만들기, 절대 어렵지 않다」중에서
법인 매출은 없는데 출처를 알 수 없는 돈이 많이 들어오면 세무 관청은 법인의 매출 누락을 의심한다. 그러므로 단순히 가수금이 많은 것도 세무조사 등 불이익을 당하는 원인이 될 수 있다. 또한 법인 가수금이 많아지면 부채비율이 높아져 기업 재무구조를 악화시키고 신용등급을 떨어뜨린다. 이 경우 사업상 공공사업 입찰, 금융거래, 정책자금을 융통하는 데 불리한 상황이 된다. 또한 가수금이 많으면 법인이 특수관계자(친인척)와 다량 거래하거나 무상으로 재산을 증여한 것은 아닌지 의혹을 받을 수 있다.
---「제3장_전문가도 안 알려주는 부동산 1인 법인 핵심 노하우」중에서
퇴직을 앞둔 이들은 건강보험 지역가입자로 전환되는 일이 걱정스럽다. 직장인일 때는 상대적으로 부담이 덜하다. 하지만 퇴사하고 나면 자동으로 지역가입자로 전환되며 보험료도 자산 기준으로 산정된다. 주택, 자동차 등을 보유했다면 보험료도 큰 폭으로 오르며 최악의 경우 현금 소득은 없는데 막대한 의료보험료만 부담해야 할 수도 있다. 의료보험료만 매월 수백만 원을 납부하는 분들도 있다. 이런 경우 많은 이들이 법인 설립을 고민하게 된다.
---「제4장_부동산 1인 법인으로 세금, 규제 피하는 법」중에서
법인을 설립해서 부동산 경매와 공매를 적극 활용하면 매우 유리하다. 우선 시세보다 훨씬 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 법인의 경우 더 극적으로 작용한다. 보유부터 매도까지 전반적으로 매우 유리한 포지션을 유지할 수 있다. 법인은 단기 매도 양도세율(60~70퍼센트)을 적용받지 않으므로 경매나 공매로 저렴하게 취득해서 단기에 매도했을 때 수익 극대화와 절세라는 2가지 측면에서 절대적으로 유리하다. 매도 시에도 양도세보다 낮은 법인세를 적용받는다. 세후 수익은 개인에 비해서 훨씬 크다.
---「제5장_부동산 1인 법인이 압도적으로 유리한 이유」중에서
반지하에 집 상태가 너무 좋지 않았다. 그러나 오히려 기회다. 3가지 조건에 딱 부합하는 부동산이다. 1. 몇 년 후면 지하철역이 개통되는 곳에 2. 반지하에 상태도 좋지 않아 시세보다 저렴한 3. 대지 지분이 11.25평이나 되는 빌라. 거기다가 추가적인 장점도 3개나 더 있었다. 4. 숲세권이며 5. 시간이 흐르면 미니 재개발이나 재건축 가능성이 높으며 6. 세입자가 하루빨리 나가고 싶어 하는 집.
---「제6장_부동산 1인 법인으로 공시가격 1억 미만 주택에 투자하기」중에서
규제가 심할 때, 남들이 주저할 때, 규제 때문에 이제 법인으로 하는 부동산 투자는 끝났다고 한탄할 때 계속 움직여야 한다. 움직이는 사람만이 수익을 만들어낼 수 있다. 과도한 공포심 때문에 현재 가치보다 훨씬 많이 떨어진 물건들을 경·공매를 통해 더욱 저렴하게 낙찰받을 수 있는 시기가 왔다. 이럴 때일수록 남들과는 다르게 움직여야 기회를 잡는다.
---「제7장_부동산 1인 법인으로 부동산 지분에 투자하기」중에서
망설이면 놓치게 될 매물이므로 일단 과감하게 결정을 내렸다. 단, 리스크를 줄이려면 특별한 조치가 필요했다. 법인의 장점을 살리면 방도를 찾을 수 있다. 첫째, 법인 대출의 이점을 최대로 이용한다. 매수가의 90퍼센트까지 저금리에 대출받을 수 있다. 아울러 최대한 잔금 납부일을 뒤로 미뤄 대출 전에 임차를 모두 완료해 이자 부담을 줄인다. 둘째, 법인 투자의 수익률 이점을 활용한다. 단기 시세차익을 노려도 손해 볼 것이 없고 건물분 부가세를 환급받을 수 있어 실투자금이 낮아진다. 이자도 비용으로 공제받을 수 있다. 셋째, 개인으로는 접근하기 어려운 문제를 법인으로 해결한다.
---「제8장_부동산 1인 법인으로 오피스텔, 상가, 지식산업센터 투자하기」중에서
최저가로 경매될 만큼 누구도 눈을 주지 않은 물건을 나는 왜 주목했나? 첫째, 매입가가 시세 대비 터무니없이 저렴했다. 둘째, 해당 상가 물건이 속한 아파트 단지가 500세대 이상이다. 셋째, 단지 거주자뿐 아니라 외부인도 이용하기 편리했다. 넷째, 세입자를 구하지 못했을 때의 대안이 있었다. 투자자는 시간과 비용을 최대한 효율적으로 써야 하며 사업화하려고 마음먹었으면 확실히 성공시켜야 한다.
---「제9장_부동산 1인 법인으로 매달 돈 버는 사업장 만들기」중에서