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책을 산지는 꽤 됐는데, 이제서야 제대로 읽고서는 아..이 책이 나온 시점으로부터 불과 몇개월 안됐는데 더더욱 전쟁터가 되어버렸구나...싶었다. 이제 부동산에 투자하고자 하는 사람은 어떤 포지션을 취해야할지 참으로 앞이 보이지 않는것 같다. 

내집마련을 고민중인 사람이라면 2020 하반기(특히 연말) 그리고 2021년 6월 이전을 눈여겨보기 바란다. 2020년 6월 이전에도 양도세 중과 한시적 유예 혜택을 보기 위한 다주택자의 일부 매물이 시장에 나온 경우가 있었다. 평소 눈여겨보던 주택이 원하는 가격에 나온다면, 그리고 실거주 용도라면 늦출 이유가 없다는 판단에서다. 물론 가격이 더 조정될 수는 있다. 하지만 실거주라면 최소 5년, 10년을 살텐데 중간 가격변동보다 최종 양도하는 시점(5~10년 후)의 가격만 생각하면 되지 않을까? 155p

현 정부들어 최근 23번째 부동산 정책이 발표되었습니다. 현재는 2주만에 1억 2억씩 기하급수적으로 오르는 집 값을 바라보며 사람들은 지금이 아니면 집을 살 수 없다는 생각에 울며겨자먹기로 영혼까지 끌어서 대출과 본인 자본으로 집을 구입하고 있습니다. 집을 마련했다고 마음의 불안이 가라앉을까요? 제대로 기회를 잡은 것인지 집 값이 다시 떨어지지는 않을지, 대출 이자는 제대로 낼 수 있을지 계속해서 고민거리를 떠앉게 됩니다. 한 마디로 부동산 걱정은 몇 십년이 지나도 계속됩니다. 책은 부동산 어벤저스 8인에게서 듣는 향후 부동산 전망에 대해 언급하고 있습니다. 무엇보다 현재는 포스트 코로나 이후 많은 것이 변하고 있는데 이 부분과 부동산의 연결성도 찾아봐야 할 것 같은데 속시원히 말해주어서 도움이 되었습니다.

전세제도의 명과 암, 무주택자부터 다주택자들까지 다양한 경우의 수에 대해 이야기하고 있습니다. 그리고 핫한 재건축 분야에 대해서도 이야기하는데 10년 이상을 보고 잡아야 한다고 말합니다. 아무래도 10년 후에는 어디가 최고의 가치가 있을지 판단하고 매매 전략을 구사해야 하는데 쉽지 않은 일이니 항상 부동산 시장이 출렁이지 않을까 싶습니다. 무엇보다 공공택지 입주자 모집이 늘어나고 있으니 그런 부분을 노려 내 집을 갖는 것도 좋을 것 같다고 조언합니다. 책에서는 노른자 입지도 얘기하고 있지만 그런 곳들은 대부분 시간이 걸리고 개인의 상황은 모두 다르기 때문에 신혼부부인지 자녀가 있는지 미혼인지 생애최초인지 등 어느 쪽에 속하는지 잘 따져서 어떻게 접근하는 것이 유리한지 전략을 철저히 세워 도전해야 확률을 높일 수 있다고 하니 전략부터 세워봐야할 것 같습니다. 세금의 틈새나 최근 임대차 3법에 관해 잘 정리되어 있어 헷갈렸던 부동산 정책과 이슈를 정리할 수 있었습니다. 많은 도움이 되는 책이었습니다.

예전에는 경제흐름에 대해 잘 알지도 못했고 그것을 알아야 하는지도 몰랐고 관심이 없었습니다. 그냥 취업 공부만 하면 되는 줄 알고 열심히 한 결과 원하는 곳에 취업은 했지만 경제에 대해서는 문외한이었습니다. 그러나 삶을 살아가면서 경제공부가 중요하다는 것을 깨달았고 특히 살아야 하는 집이 있어야 하기에 부동산 공부가 중요한데 부동산 공부를 늦게 시작한 것이 후회됩니다. 그래서 아직도 내 집 장만을 하지 못했고 이제라도 부동산에 대해 제대로 알고 공부하여 내 집 장만을 위한 계획을 세우고 어려운 일이긴 하지만 아파트 청약에도 도전해 보고 싶어 최근 부동산 흐름을 알고 청약전략을 만들기 위해 이 책을 꼭 읽어 보고 싶었습니다.

이 책은 대한민국을 대표하는 부동산 어벤저스 8인이 나와서 최근 부동산 흐름을 분석하고 정부의 부동산 대책에 대해 정리ㆍ요약하고 무주택자, 1주택자, 다주택자 모두의 부동산 전략에 대해 구체적으로 자세하게 알려주고 여러가지 부동산 관련 문제와 변화에 대한 해법을 제시해 줍니다.

임대차 3법, 코로나 이후 집값, 재건축, 재개발, 신분당선과 GTX, 주택임대사업자, 징벌적 세금, 최고의 투자처, 청약전략, 3기 신도시 등 최근에 나타난 여러 부동산 이슈에 대한 설명과 분석을 통해 우리에게 많은 정보를 주고 전략을 세우는데 도움을 주고 미래 예상도를 그려 우리가 어떻게 대비해야 하는지 알게 해줍니다.

특히 제가 아파트 청약에 관심이 많은데 무주택자의 청약 전략인 사전 청약, 여러가지 특별공급에 대해 심층 분석하고 심도있고 분석적인 청약 전략을 알려주어 많은 도움 되었고 이제 저에게 맞는 청약 로드맵을 구성할 수 있게 되었습니다.

책을 읽고 나서 부동산 전반에 대한 분석과 여러 세대와 여러 상황에 맞는 철저한 분석을 통해 부동산의 최근 흐름을 완벽하게 파악할 수 있었고 여러가지 부동산 관련 내용을 알려주어 부동산 전체 맥락을 파악할 수 있어 너무 좋은 시간이었습니다.

※본 포스팅은 네이버 카페 문화충전200%의 서평으로 제공 받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다-

전문가 8인으로부터 듣는 부동산 시장의 현황과 향후 전망 그리고 대응 방법

부동산 활황기를 틈타 많은 부동산 관련 서적들이 범람하고 있다.

그렇기에 많은 서적중에 그만큼 양질의 도서를 구분하는 것이 특히 중요한 시점이다.

대한민국 부동산 전쟁은 현재 대한민국의 명성 있는 부동산 전문가 8인이 공동으로 집필한 책이다.

각자가 대표하는 분야에 대해서 본인의 생각과 향후 미래 예측을 정리한 부분으로 많은 부동산 서적중에 질적으로 매우 높은 수준의 깊이를 담도 있다.

책의 가장 큰 특징은 각 공동 저자가 각자의 분야에 대해서 분석을 하였기에 독자가 어느 분야에 관심이 있던 골고루 향후 전망을 예측하기에 좋다는 것이다. 특히 최근의 수십차례 신규 법안이 통과되면서 회계사나 공인중개사 또한 현행 법을 제대로 숙지하지 못하는 경우가 많은데 본 책은 최근에 발표된 부동산 정책과 관련된 입법 사항에 대해서 잘 정리되어 있다.

특히 임대차 3법의 국회 통과 의의 그리고 임대차 3법이 현실화 되는 2021년의 임대인의 투자전략과 임차인의 임차 전략이 잘 표현되어 있다. 즉 책은 독자의 입장이 임대인 또는 임차인 모두의 입장에서 임대차 3법이 주는 의의와 장단점을 제대로 전달해준다.

부동산 정책과 법의 개정이 1년에도 몇 차례 지속되면서 투자자는 어떻게 해야 하는지에 대해서는 재건축과 재개발 그리고 향후 신규 개통되는 철도 노선을 기반으로 한 투자 위치 그리고 청약 활용 방안등을 통하여 향후 부동산 투자 가능한 방법에 대해서 각 방법별로 접근 방법을 제시해주고 있다.

특히 GTX 개통이 대한민국 수도권에 주는 영향력과 각 노선별로 어느 지역을 중심적으로 잘 봐야 할 지에 대해서 분석해 놓았기에 향후 부동산 투자를 함에 있어서 어떠한 사항을 중점적으로 관심을 가져야 할 지에 대해서 잘 표현해 놓았다.

책을 읽으며 느낀점은 꼭 부동산 관련 설명회에 참석하여 좋은 정보를 얻고 내가 앞으로 부동산 시장을 어떻게 접근해야 하는가에 대한 교육을 받은 느낌이 든다. 그 만큼 책 안에 많은 부분이 실제 투자에 도움이 되는 부분으로 잘 구성되어져 있다.

무주택자, 다주택자, 임차인을 떠나서 오늘의 대한민국 부동산 현황을 제대로 보고 미래를 준비를 한다면 대한민국 부동산 전쟁을 통해서 그 답을 찾을 수 있을 것이다.

2020년 7월 10일과 8월 4일 문재인 정부의 22번째, 23번째
부동산 대책이 발표됐습니다.
세금강화와 주택 공급 확대에 대한 전례 없는 방안들입니다.
그러나 다주택자, 무주택자는 물론이고 나라의 어깨를 짊어질 젊은 층까지 전 국민이 일대 혼란에 빠져들고 있습니다.

?살까? 팔까? 버틸까?
부동산 어벤저스가 뭉쳤다.

2021년 내 집 마련 실현할 대기회 온다 - 고종환

'개발이 있는 곳에 이익이 있다', 1기 신도시 도시재생 사업 추진하면 그 가지 높아질것 - 권대중

무주택~다주택자 부동산 맞춤형 전략은 따로있다. 상황별 내집 고르는 비법은? - 박합수

임대차 3법 총정리, 임차인 임대인 모두 타격 입나?- 심교언

마구잡이 타구는 그만! 신혼부부, 젊은 세대 청약 타율을 높여라 - 양지영

부동산 규제 시대, 맞춤형 절세 전략으로 대응 가능하다 - 제네시스박

생애최초, 신혼 특공으로 내 집 마련 적극 도전하라 - 함영진


무주택자, 내 집 언제 사야하나?
대출 or 청약이 기회다. 급매물을 주의 깊게 살펴보라.

?1주택자, 묵직한 알짜배기를 찾아라
장기보유특별공제 잘 살피고 적절한 시점에서알짜배기로 갈아타라.

?2주택자, 꼼꼼히 따져보고 우열을 가려라!
2021년 6월부터 종부세 폭탄맞는다.
양도차익이 적은 아파트 매도부터 검토하라.

?3주택 이상자, 세금 폭탄 속 내 재산 내가 지켜라
양도차익 적은 순서대로 매도를 검토하라.