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징검다리 내집 마련(징검다리하우스)은 나중에 내가 이가 살 수 있는 또 하나의 내 집을 마련하는 것이다.

 

징검다리 내집 마련은 내가 원하던 곳으로 당장 들어갈 형편이 안된다고 포기할 것이 아니라 하나 둘 단계를 거쳐 내가 꿈꾸는 집으로 들어가는 방법이다. 원하는 곳으로 한 번에 점프할 수 없는 상황에서 내 시간과 자산을 저축해두는 것과 같다.

 

안녕하세요!

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다~

부동산 공부가 좋은 점은

나도 부자가 될 수 있지만,

가족들도 부자로 만들 수 있다는 점입니다.

너도 나도 우리 모두 부자가 되는 방법을 알려줄 오늘의 책

879. " 똑똑한 부동산 투자 " 입니다.

 

 

 

 

다주택자들은 고민이 많다고 한다.

팔려고 하니 양도세율이 너무 높고,

유지하려고 하니 부담이 되고...

그래서 요즘 많은 사람들이

똘똘한 한 채의 중요성을 강조한다.

나는 다주택자면 더 좋을 것 같은데...ㅋㅋㅋㅋ

어떻게 해야 똘똘한 한 채를 구할 수 있을까?

 

 

 

징검다리 하우스란?

나중에 내가 이사 갈 수 있는

또 하나의 내 집을 장만하는 것이다.

징검다리 내 집 마련은 내가 원하는 곳으로

당장 들어갈 형편이 안된다고 포기할 것이 아니라

하나, 둘 단계를 거쳐 내가 꿈꾸는 집으로 들어가는 방법이다.

원하는 곳으로 한 번에 점프할 수 없는 상황에서

내 시간과 자산을 저축해두는 것과 같다.

집값이 다소 싼 지역에서 거주하면서

필요시 언제든 내가 살 수 있는

또 다른 집을 마련해두는 것은

심리적으로 안정감을 줄 뿐 아니라 경제적으로도 매우 효과적이다.

 

 

 

 

 

 

내 집 마련시 고려할 것으로 호재, 입지, 타이밍도 중요하지만,

내 상황에 맞는 집에 살면서 더 나은 집을 미리 선점해두는 것,

이것이 바로 징검다리 내 집 마련 전략이다.

그렇다면 좋은 집을 놓치지 않고 사는 법은 무엇이 있을까?

바로 급매를 노리는 것이다.

 

 

 

 

급매는 세 가지 방법으로 확인할 수 있다.

1) KB시세 일반 평균가보다 낫다.

2) 경매 낙찰가보다 낮다.

3) 바로 직전에 거래된 물건의 가격보다 낮다.

이 세 가지 충족에 모두 만족한다 해도

숨어있는 사정이 있을 수 있으니

가격에 현혹되지 말자!

잊지 말자. 부동산을 살 기회는 늘 있다는 것을!!!

 

 

 

 

 

부동산의 가치를 알아보는 눈을 키우려면

부동산 정보를 계속해서 체크하는 것이 중요하다.

KB 시세를 기준으로 부동산 시세를 1,2,3군으로 나눈 뒤

지도에 표시하며 지역을 분석해 볼 수 있다.

1,2,3군을 나누고 살펴볼 때 가장 중요한 것은

그 키높이가 정해져있다는 것이다.

만약 키높이에서 2군이 3군과 가격대가 같아진다면

2군이 저평가 되었거나 3군에 거품이 있을 수 있다.

이런 식으로 키높이를 가만히 들여다보면서

내가 관심 있는 지역의 아파트 시세 변화를 유추해 보자.

 

 

 

키 맞추기는 한 지역에서만 생기는 것이 아니라

시장의 흐름에 따라 지역 간에도 발생하니

시간을 두고 지켜보자.

그 시간 속에 답이 있다.

 

 

주택이 잘 안 팔리는 시기에도

1년에 10% 이상 매매가 되었다면

매매 수요가 많은 아파트로 볼 수 있다.

더 정확한 답을 찾고 싶다면

주변의 상권과 학군까지 파악을 해보자.

 

 

 

 

 

내 집 마련을 하고 싶든,

재테크와 노후준비의 방법으로 부동산 투자를 하든

자신만의 공부와 경험을 통해

좋은 집이 나타났을 때 알아볼 수 있는

인사이트를 키우는 것이 중요하다.

 

 

 

 

 

 

투자의 추월차선, 먼 데 있지 않다.

내 집 마련과 부동산 투자에서 성공을 꿈꾼다면

책상 앞에 앉아 있지만 말고 당장 현장으로 나가자!

 

 

 

내게 2018년은 결코 잊을 수 없는 해가 되었다. 개인적으로 여러 가지 일이 있었지만 그중에서 하나를 뽑자면 부동산에 눈을 뜨게 된 해가 2018년이기 때문이다. 그렇게 좋아하던 소설책 읽기를 멈추고 이제는 부동산과 관련 있는 경제/경영/재테크 관련 책들을 많이 보게 되었고 평소라면 그냥 지나쳤을 수많은 건물들이 이제는 투자 대상으로 보인다. 무언가 하나에 꽂힌다는 게 이런 경우를 말하는 걸까. '늦게 배운 도둑이 날 새는 줄 모른다'라고 지금의 내가 딱 그렇다.

부동산에 관심이 생기긴 했는데 막상 뭐부터 해야 될지 막막했다. 아마도 대부분의 사람들이 그러지 않을까 싶다. 부동산 관련 지식이라고 해봐야 전월세 계약할 때 부동산 사무실에서 주워들은 얘기가 전부다. 내 거인 듯 내 거 아닌 무용지물인 지식들이다. 그야말로 배경지식이 전혀 없다. 우선은 기초지식을 쌓을 필요가 있었다. 그래서 무작정 부동산 관련 책을 읽기 시작했고 여전히 진행 중이다. 그 연장선상에서 만난 책이 유명한 부동산 투자자 중 한 명인 일명 '부동산 효녀'로 불리는 아임해피님의 책 ＜똑똑한 부동산 투자＞다.

아파트 청약부터 재건축, 재개발, 경매, 공매는 물론 주택 매매시 대출 전략과 절세 방법 그리고 집값 올리는 인테리어까지. 와우! 그야말로 부동산 투자에 대한 모든 것이 담겨있다고 해도 과언이 아니다. 물론 책 한 권으로 부동산 투자를 다 이해할 순 없다. 하지만 반대로 그 많은 지식을 함축해 단 한 권의 책에 담기도 어려운 일이다. 그렇기에 이 책이 그만큼 가치가 있는 게 아닐까 생각된다. 처음 부동산 투자를 시작한다면 반드시 읽어야 할 필독서요, 기본서다.

더불어 이 책이 부동산 투자를 시작하는 이들에게 중요한 이유가 한가지 더 있다. 2017년부터 시작해 현재까지 역대 최강의 부동산 규제 정책이 쏟아졌다. 그 많은 정책을 한 번에 이해하기란 사실상 불가능하다. 전문가들조차 헷갈려 하며 혀를 내두를 정도다. 투자를 함에 있어 가장 중요한 것이 바로 관련 정책에 대한 올바른 이해다. 개정판으로 새롭게 출간된 이 책에는 현재까지 바뀐 부동산 대책이 모두 실려있다. 부동산 기초를 튼튼하게 해줌과 동시에 부동산 정책에 대한 이해까지 돕는다. 일거양득의 효과를 얻을 수 있는 책이다.

누구나 내 집 마련의 꿈을 갖고 있지만 모두가 그 꿈을 이루진 못한다. 하지만 그 꿈은 결코 실현 불가능한 꿈은 아니다. 그렇다면 내 집 마련의 꿈이 이뤄지긴 위해선 어떻게 해야 될까. 그 답은 부동산 공부에 있다. 지금까지 그 꿈을 이루지 못했다면 내가 부동산을 알지 못했기 때문이다. 다른 이유는 존재하지 않는다. 부동산을 공부하기 시작하면서 나에게 정말 기회가 수도 많았다는 사실을 새삼 깨닫게 되었다. 그때 내가 알았다면 어땠을까. 후회가 되고 아쉬움은 남지만 미련은 생기지 않는다. 지금 시작해도 늦지 않았다는 것을 알기 때문이다. 지금까지 읽은 책들로 모든 것은 안다고 할 수는 없지만 '서당개 삼 년이면 풍월을 읊는다'라고 했던가. 이제는 부동산 용어들이 조금은 익숙해진 듯하다. 이제부터가 본격적인 부동산 공부의 시작이라는 생각이다.

작년 부동산 클라우드를 들으며 진행자 중 한 명인 아임해피님의 출간 소식을 처음 접하였다.

책에 대한 설명으로 얘기가 나온 말 중 하나가 "부동산의 모든 것"을 다 담은 책이라고 하였다.

기대감을 가지며 책을 읽고 난 후의 감상은 "정말 모든 것을 다 담고 있다" 였다.

지금까지 부동산 공부를 위해 많은 책을 읽었다.

다양한 내용(부동산 흐름, 입지, 교통, 학군, 세금 등등)을 메인으로 한 쟁쟁한 책들이 많이 있다.

그 중 개인적으로 실용성을 기준으로 아파트 고르는 법, 협상하는 법 등의 다양한 내용이 담겨 있는 보리나무, 아이리쉬 님의 첫 책 "맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자" (이하 맞돈부)가 실제 활용서로 최고였다.

내용 면에서 많이 다르지만 아임해피 님의 "똑똑한 부동산 투자" (이하 똑부자) 역시 실용적인 측면에서 그리고 맞돈부보다 더 넓은 의미에서 아파트 투자의 모든 것을 담고 있어서 맞돈부의 부족한 부분을 채워주었다.

똑부자는 해피님의 경험을 바탕으로 이야기를 쉽게 풀어가며

1. 청약, 경매, 공매, 급매로 아파트를 매수하는 방법에서부터

2. 각종 툴을 활용하여 분석하는 법(매수/매도 우위지수, 지도, 교통, 상권, 학군 등)

3. 부동산 세금, 대출, 인테리어, 부동산 정책과 시장의 흐름 등

아파트 투자에 있어서 필요한 모든 것이 담겨 있었다.

그리고 이번에 2019 개정판이 나왔다.

개정판이니 기본적인 것들은 2018년과 동일하지만 계속해서 바뀌는 부동산 정책으로 변경된 세금, 대출, 규제 등에 대해서 업데이트가 되었다.

개인적으로 똑부자를 읽고 가장 좋았던 부분은 알돈신잡에 있는 TIP이다.

정말 중요하지만 헷갈리기 쉬운 부분(분양, 재개발, 재건축, 세금, 대출 등)에 대해 표로 그림으로 읽기 쉽게 깔끔하게 정리되어 있어서 필요할 때마다 찾아보기 쉽게 되어 있다.