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대부분의 사람들이 재테크를 하는 방법으로 주식이나 채권과 같은 방식 또는, 부동산 투자의 방법을 많이 취하고 있습니다. 그런 이유는 주위에서 쉽게 접할 수 있고, 사회적으로도 대다수가 투자 하는 방법이기 때문에 정보를 많이 얻을 수 있기 때문이라고 생각합니다. 하지만, 부동산에서도 대부분은 주택이나 토지 및 상가 투자를 하여 시세 차익을 노리는 갭투자나 임대 수익을 얻는 직접투자 방식으로 재테크를 하고 있습니다.

이 책에서는 소액으로도 대형 부동산까지도 투자할 수 있는 방법인 리츠라는 부동산간접투자 상품에 대해서 알 수 있습니다. 총 8장에 걸쳐, 한국인의 주요 투자 대상을 시작으로 리츠의 투자 기본기, 투자 방법, 리츠 투자 지식, 해외 리츠 이야기 및 한국 리츠시장의 미래에 대한 내용을 소개하고 있습니다.

리츠와 비슷한 부동산펀드는 기초 자산이 부동산이며 자산운용사가 상품을 만들면 주식형 펀드나 채권형 펀드에 가입하고 투자와 운용을 운용사에게 맞기는 구조라고 합니다. 부동산투자회사라고 불리는 리츠는 여러 사람들이 돈을 모아 총 자산의 70% 이상을 대형 부동산에 투자하고, 90% 이상을 배당하도록 의무화 되어 있다고 합니다. 리츠는 기본적으로 거래소 상정을 전제로 하기 때문에 부동산펀드와 가장 큰 차이점은 유동화가 쉽다는 것입니다. 상장된 리츠는 주식처럼 사고 팔 수 있기 때문입니다. 한국에서는 금융감독원이 관리하는 금융상품으로 간주하여 쉽게 상장하는 펀드와 다르게 국토교통부에서 관리하고 있다 합니다. 정확한 차이는 책에 제공된 도표에서도 한 눈에 확인 가능합니다.

투자 대상으로서 오피스, 물류센터, 리테일, 호텔, 임대주택, 영화관 및 인프라 등 다양한 투자 대상이 있다는 것을 알 수 있었습니다. 특히, 온라인 쇼핑의 증가로 택배와 같은 물동량이 증가에 따른 물류 시장의 성장은 큰 손이나 기관 투자자들의 먹잇감이었다는 것을 알게 되었고, 해외에서도 한국 물류센터에 투자 하고 있다는 것도 알았습니다. 개인도 자산운용회사의 사모펀드를 통해 투자 할 수 있는 부분이 제일 관심을 끌었습니다.

문재인 정부에서는 주택 시장 안정을 위해, 지속적인 모니터링과 부동산 규제 정책을 강화하겠다는 메시지를 시장에 보내고 있습니다. 기존의 부동산 투자 방법의 변화가 필요한 시기입니다. 아직 생소한 부동산 간접투자 방법이지만 향 후 주요한 투자 방법이 될 것으로 생각되며, 이 책을 통해 충분한 기본기를 배울 수 있어서 저자에게 감사 드립니다.^^

노후 고정 수입이 없을 때를 대비해 투자에 대해 공부하고 알아가는 중에 배당주 투자도 하나의 좋은 방법이란걸 배웠다. 이번에는 그와 비슷하게 배당도 나오고 주식 시장에도 상장된 리츠란 걸 알아볼 수 있는 좋은 기회가 되어서 이책을 소개한다.

리츠란 무엇인가
  리츠(REITs)’는 간단히 말해 개인투자자들이 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있도록 만든 금융 상품이다. 투자자들이 직접 투자대상을 사는 것이 아니라 리츠 자산관리회사(AMC)들이 만든 상품에 투자하
기 때문에 부동산간접투자 상품이라고 부른다. (본문 83p)
  부동산 투자회사라고 부르는데 여러 사람들이 십시일반으로 돈을 모아 대형 부동산에 투자한다는 점은 부동산 펀드와 같다. 구체적으로 리츠는 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자하고, 90% 이상을 배당하도록 의무화되어 있다. 부동산 펀드와 가장 큰 차이점은 유동화가 쉽다는 점이다. (본문 101p)

리츠가 투자하는 부동산의 종류 및 나라별 리츠
 주택, 오피스, 물류센터, 리테일, 호텔 등 다양한 투자처가 존재한다.
한국에서 가장 대중적인 투자자산으로  오피스가 있으며, 해당 투자에 대해서는 공실률 리스크를 잘 따져봐야 한다. 오피스 투자할 때 판단해야 할 부분과 흐름의 변화에 대해서도 책에 쉽게 잘 설명되어 있다.
 물론, 그 외에 물류센터, 리테일, 호텔 사업등에 대한 부분도 책에 쉽고 상세히 그래프와 표를 곁들여서 잘 설명되어 있다.
미국 리츠의 역사 및 수익률, 리츠가 도시에 미치는 영향도 다루고, 싱가포르 와 호주에 대한 사례도 들고 있다.

마지막으로 우리나라 리츠의 현재 모습과 미래 리츠가 해외마냥 자리를 잡기 위해서 필요한 방법들을 다루고 있다.

최근 들어 부동산 관련 도서들이 어느 때보다 활발하게 출간되고 있는 듯 하다. 서울 부동산 가격의 상승률이 어느 때보다 지속적으로 고공행진하는 가운데, 이러한 열기가 출판업계에 영향을 적지 않게 미친 거 같다. 대부분 부동산 서적들은 아파트 가격, 입지분석, 경매.. 등으로 나뉘어져 있는데 이번 기회에 나에게 생소한 '리츠'라는 것에 대해 공부해보기 위해 이 책을 살펴보았다.

이 책을 읽어보니 다른 도서와 다르게 책을 읽으면서도 대부분 굵직한 내용들로 구성되어 있어 감회가 새로웠다. 또한, 무엇보다도 이 책의 구성이 상당히 잘 짜여져 있다고 생각한다.

현재 우리나라 사람들은 어디에 투자하고 있는가 / 큰손들의 부동산 투자 / 리츠를 활용한 대형부동산 투자 / 리츠 투자에 필요한 배경지식들 / 미국, 호주, 싱가폴 등 기타 선진국에서 리츠에 투자하는 이유와 현재 상태 / 우리나라가 나아가야할 방향

위 목차들을 보면 알겠지만, 저자는 이미 책을 쓰면서 독자들이 궁금해할법한 내용들 위주로 상당히 디테일하게 설명하였으며, 다양한 근거자료들을 제시하여 설득력을 높여주었다. 무엇보다도 좋았던 점은, 단순히 리츠가 어떤 것이고 이렇게 투자해라. 이런 것이 아니라, 리츠와 기존에 있었던 부동산펀드와의 차이점, 그리고 우리나라에서 리츠투자가 성행될 수 있었음에도 불구하고 각 산하기관들의 소통부재와 제도가 제대로 갖춰지지 않아 앞으로 어떻게 나아가야할 지에 대해 상세하게 설명해주고 있었던 점이다.

평범한 서민들도 소액으로 유명 부동산에 투자할 수 있다면 또 다른 관점에서 활성화될 만한 상품가치가 충분히 있지 않을까? 물론 저자가 말한 바와 같이 충분히 '리츠'라는 상품특징에 대해 숙지하고, 과거 몇몇 부조리한 사람들로 인해 부정적으로 비춰졌던 점도 있지만 금융권에서도 점차 관련 상품들을 늘려가며 그러한 점들은 제도적으로 어느 정도 보완이 될 것이라 생각한다.

앞으로 이 상품이 어떻게 나아가는지에 대해 궁금점이 생겼고, 나의 포트폴리오에도 일정 부분 꼭 넣어야 겠다는 생각이 들었다.

얼마 전 노후준비에 관한 책을 읽었는데 '리츠' 에 관한 투자가 아주 간단하게 설명되어 있었다.

리츠가 부동산에 관한 투자라고만 알고 있던 나는 리츠에 대해 점점 더 궁금해졌다.

직장 초년생 시절엔 선배들따라 적금이며 펀드, 주식에 관심을 쏟았었는데 이젠 아이를 키우고

살림을 하다보니 큰 리스크를 가진 투자보다는 좀 더 안정적인 투자를 원했는데, 그게 바로 부동산

에 관한 투자였다. 하지만 부동산은 주식이나 편드처럼 소액으로 할 수 있는 투자가 아닐 뿐만

아니라 거액의 투자금을 요구하기에 선뜻 하기가 망설여졌다.

신랑 동료들 중에도 부동산 공부를 하며 경매나 아파트 갭투자를 하시는 분들이 있는데, 나는 그런

투자보다는 소액으로 할 수 있는 리츠에 더 관심을 두게 된 것이다.

나의 투자성향과도 맞고, 지금 관심있는 투자 분야가 부동산이라 이 책을 정말 술술 재미있게 읽어

나갈 수 있었다. 실제로 이 책은 나같은 부동산 문외한도 이해할 수 있도록 정말 쉽게 쓰여있다.

하지만 내용은 굉장히 전문적이고 구체적이라, 책을 다 읽고난 후에는 부동산에 대해 꽤 많은

지식과 간접경험을 얻을 수 있게 되었다.

그럼 리츠란 무엇일까?

미국이나 호주, 싱가포르에선 이미 리츠에 관한 투자가 활발하지만 우리나라에선 아직까지 리츠

에 관한 대중의 인지도가 꽤 낮은 편이다. 나도 이 책을 통해서야 자세히 알게 되었으니 말이다.

리츠는 다수의 투자자를 모아 오피스나 상업시설, 물류센터, 호텔 등 부동산에 투자하는 부동산 금융

상품이다. 부동산펀드와 헷갈릴 수 있으나 그 차이점이 분명히 존재한다. 부동산 펀드는 금융상품

으로 간주되어 상장 절차가 간단하며 그렇기에 개인투자자를 모집하는 것이 상대적으로 수월하다.

리츠는 자기자본 기준이 까다로울 뿐만 아니라 기본적으로 거래소 상장을 전제로 하기에 개인투자자

들이 쉽게 사고 팔 수 있어 유동화가 쉽다는 장점이 있다. 그리고 리츠는 주식보다 투자법이 더 간

단하다고 한다. 우리가 주식에 투자하기 위해선 그 회사에 관한 재무제표부터 시작해서 많은 것을

공부해야 하지만 리츠의 이익은 임차인이 내는 임대료로부터 이익이 나온다.

누가 임차를 하는지, 임대료가 잘 나오는지만 잘 체크하면 투자를 결정하는 데 무리가 없다고 한다.

리츠에 왜 투자해야하는지, 어떻게 투자해야하는지부터 시작해서 리츠를 활용해 오피스, 물류센터,

리테일, 호텔 등 다양한 대형 부동산에 투자하는 방법등이 아주 자세하게 나와있다.

그리고 리츠에 투자하는 부동산 뿐만이 아닌 정말 중요한 리츠를 운용하는 운용사들에 대한 정보도

들어있다. 가상화폐나 펀드에 투자해본 분들이라면 운용사가 얼마나 중요한지 알 것이다.

이 책은 읽으면 읽을수록 부동산 기자를 했던 저자의 풍부한 자료와 소스, 경험등이 엄청난 내공과

함께 글에 적혀있는 것 같다. 이 책 한 권만으로도 부동산에 대해 잘 몰랐던 나도 어느정도는 감이

잡혔으니 말이다. 국내는 물론이고 해외의 많은 사례들이 너무나 쉽고도 자세하게 나와있어 리츠

뿐만이 아닌 부동산을 공부하려는 분들에게 꼭 추천하고싶은 책이다.

또한 허황된 투자가 아닌 부동산과 리츠에 대해 정말 자세히 알고 싶은 분들을 위해 진심을 다해

쓰여진 책이라는 게 느껴진다. 리츠를 투자하기 전, 이 책을 한번 더 읽고, 나도 리츠로 은퇴월급

만들기에 도전해봐야겠다.  

많은 사람들이 노후대비로 재테크에 관심을 가지고 있습니다. 흔히 부동산, 주식, 펀드, 경매, 적금 등 다양한 재테크에 소신껏 투자하는데요. 이번에는 리츠에 대해 알아봤습니다.