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 1. 저자 및 도서 소개 

 

 

 

 

 

     :필명 : 유비서울 출생, 건국대학교 부동산학과를 졸업했다. 모두가 취업 준비와 이른바 스펙 쌓기에 여념이 없던 20대 초반, 남들 하는 대로 그저 열심히 사는 것만으로는 절대 ‘경제적 자유’를 얻을 수 없다는 것을 깨달았다. 스무 살 무렵 경제적 어려움을 겪으면서 ‘부자가 되고 싶다’는 욕망에 솔직해지기로 했고, 각종 경제신문과 재테크 관련 서적들을 독파하면서 관련 지식을 쌓았다. 치열한 노력으로 모은 종잣돈으로 부동산 경매에 뛰어든 이래 9년간 20억 원의 자산을 일구었다. 관련 분야 전공자인 만큼 탄탄한 이론을 기반으로 한 치밀한 분석, 과감하고 역동적인 투자를 실행하고 있다.
자신의 투자 원칙을 담은 책 『월급쟁이 부자는 없다』를 펴내 큰 반향을 일으켰으며, 현재는 전문 투자자로 활동하며 이데일리 ‘웰스투어’ 등 각종 강의 및 칼럼을 기고하고 있다. 또한 네이버카페 ‘젊은부자마을’의 운영자로 많은 이들이 부동산 투자에 입문할 수 있도록 가교 역할을 하고 있다. SBS ‘모닝와이드’, SBS CNBC ‘라이브머니’ 경제 방송 등에 소개된 바 있다.

 

 

 

 

 

 

 

2. 내용 및 줄거리

 

    :Part 1. 나를 부자로 만들어주는 월세 로봇

 

부자가 될 사람은 이미 정해져 있다

지금 당장 쓸데없는 모든 것들을 끊어라.연예 기사도 끊고, TV도 끊어라. 적어도 1년간은,

아니 한달만이라도 끊어보라. 그리고 책을 펴라. 모든 길은 책속에 있는 법이다.

그리고 경제 신문을 읽으며 투자의 흐름을 읽히려고 노력하라.

투자서적을 읽어라.

공부하라. 주말에는 집에만 늘어져 있지 말고 근처 부동산 중개업소 부터 방문해보라.

그렇게 단 한달만  생활해도 보이는게  달라질 것이다.

들리는게 달라질 것이다. 그게 부자가 되는 첫관문이다.

나는 TV는 끊었는데, 연예기사,공부는 아직도 ㅠㅠ

나를 부자로 만들어주는 시스템

당신은 소비자가 아닌 생산자가 되어야 하며 이는 시스템을 소유했으냐,

소유하지 않았느냐로 구분된다.

그 수많은 시스템 중 하나가 바로 월세 로봇이며, 이는 가장 승산이 높으면서도 수익또한  훌륭한 상품이다.

나는  아직 소비자이다. 로봇중 가장 가지고 싶은 월세로봇 갖고 싶다.

당장의 현금흐름이 무엇보다 중요한 이유

월세 로봇으로 경제적 자유를 누려라

월세 로봇의 기본은 수익률

가격 상승에 대한 기대치가 낮은 지역은 철저히 높은 임대수익률로 투자비용을 상쇄하고,

반대로 향후 가격상승이 기대되는 곳은 당장의 임대수익률은 낮게 잡아도 무방하다.

‘경제적 자유’로 가는 로드맵

부자가 되기 위한 3개의 원칙

간절함, 새는 돈을 막는 것 , 부동산 투자에 대한 편견을 버리는 것

나는 아직도 간절함이 부족하다 !!

흔히 재테크 관련 책들을 보면 준비를 완전히 마친 뒤 뛰어들라고 한다. 하지만 그런 때는 오지 않는다.

변화를 느껴야 한다. 그리고 어느 정도 확신이 들면 용기를 내서 뛰어들어야 한다. 

100%확신이 드는 때란 없다. 그런 때는 이미 대중이 알아챈 뒤고, 낼 만한 수익도 얼마 남아 있지 않다.

오히려 내것을 빼앗기지만 않아도 다행인 것이다.  P63중에서  

 

Part 2. 월세 로봇, 어떻게 만들까

 초보 투자자도 월세 로봇을 소유할 수 있다

1. 낮은 투자금( 무피 혹은 플러스피면 더 좋음)

2. 높은 수익률

아파트로 월세 로봇 만드는 법

선 갭 후 월세 로봇

갭 투자로 세팅한 추후 반전세로 전환하라.

아파트 투자 시 주의할 점

너무 싼 아파트에는 투자하지 말것

입주물량을 정확히 파악해야 한다.

나홀로 아파트를 피하라

지역자체의 가치가 상승해야 한다.

빌라로 월세 로봇 만드는 법

1 다가구 주택

2. 다세대 주택

3. 연립주택

첫째 빌라로 시작한다.

둘째 첫 투자에 종잣돈 2000만원 이상은 절대 쓰지 않는다.

빌라 투자 시 주의할 점

빌라 투자의 90%는 정확한 시세 파악이다.

1)연식과 면적을 세트로 조사하라

2) 역할 놀이를 하며 시세 조사를 하라

좋은 입지가 아니라면 꼭대기 층은 피하라

면적을 이해하라

빌라면적

면적	방	거실
30제곱미터	2	소(통과용 )
40제곱미터	2	중(TV용)
40제곱미터	3	소(통과용)
50제곱미터	3	중(TV용)
60제곱미터	3	대 (운동장)

오피스텔로 월세 로봇 만드는 법

오피스텔 투자 시 가장 먼저 유념해야 할 것은 지하철역과의 거리다.

특히 1-2룸 오피스텔의 경우에는 절대적으로 중요하다. 가장 좋은 위치는 걸어서 5분이내,

역과의 거리 300미터 이내다 . 많이 양보한다고 해도 걸어서 10분이내, 역과의 거리 700미터 이내여야한다.

오피스텔 투자 시 주의할 점

분양을 함부로 받지 마라

미래가치보다 현재가치에 더욱 집중하라

오피스텔 임차인의 엉덩이는 무겁지 않다.

빌라 vs 오피스텔, 월세 로봇의 승자는?

부동산 투자에 있어 누가 가자 부자인지 따져보면 다음과 같다.

전세임차인＞집 주인＞ 월세 임차인

＜ 빌라 임차인 VS 오피스텔 임차인＞

구분	빌라	오피스텔
차이점	저소득층	1-2인가구
	장기거주	단기거주
	관리비없음	관리비 있음
	높은 임대 수익률	빌라보다는 떨어지는 임대수익률
	관리하기 힘듦	관리하기 용이
	수리비 높음	수리비 낮음

공통점

월세 세팅 물건

큰 시세차익 기대하기 힘듦

수도권 기준 저겅 가격 : 1-2억 원 (서울제외)

한 채당 적정 실투자금 : 1000 ~2000 만원 ( 서울제외)

월세 로봇 지역 선정 시 이것만 주의하라

1 현재 교통에 대한 정확한 분석 + 예정계획

2. 주변 입지와의 객관적 경쟁력

3. 해당지역 핵심 수요층과 대기 수요층에 대한 이해

부동산 투자는 절대 단순 수치와 데이터의 나열이 아니다. 또한 모든 지역을 파악하고

투자하는 것은 불가능하기 때문에 자신만의 사냥터를 구축해야 한다.

그래서 적어도 그 지역에서만큼은 어떤 부동산 전문가와 고수에게도 밀리지 않는다는 자신감을 갖추어야한다.

그것이 초보자와 경험자의 차이를 만드는 지점이다 .

월세 로봇의 경쟁력을 좌우하는 급매의 본질

중개 수수료를 많이 주는 사람

내가 연락하면 바로 와서 투자의향을 내비칠 사람

사업가 마인드는 월세 로봇의 기본이다

내 상가에서 사업체를 운영한다는 것

그래서 월세를 낼 필요가 없다는 것

결국에는 실거주 문제까지 해결해주는 월세 로봇의 힘

1) 소액으로 월세 로봇을 꾸준히 늘려가며 월세 액수를 늘려나가라

2) 실거주를 장만할때에는 레버리지를 극대화해서 마련하라

그리고 그 이자를 월세 로봇을 통해 충당하라

끝없는 수익률을 자랑하는 월세 투자의 치명적인 매력

시세보다 싸게 매입해서 낸 차익

보유하고 있는 동안의 임대수익

훗날 미래의 시세차익

 

Part.3 월세 로봇으로 한 달에 100만 원 월세 받기

월세 100만 원 만들기 프로젝트를 시작하다
월세 로봇 1호기: 부동산 매입으로 종잣돈 만들기
월세 로봇 2호기: 마이너스 현금흐름 플러스로 바꾸기
월세 로봇 3호기: 실투자금 최소화하면서 순익 극대화하기
월세 로봇 4, 5호기: 투자 기회를 포착해 발 빠르게 움직이기
월세 로봇 6호기: 급매 재빨리 잡기
월세 로봇 성공 사례 ① 무일푼에서 상가 월세를 받기까지
월세 로봇 성공 사례 ② 부동산 다섯 채에서 월세 받는 24세 청년
월세 로봇 성공 사례 ③ 돈 한 푼 안 들이고 월세 100만 원 만든 열혈 워킹맘

 

파트 3은 실전 사례들로 채워져 있다.

[유비칼럼] 부동산 현장답사 포인트 3가지

1. 함께 가야 한다. 투자동료를 만들어라

2. 준비하고 가야 한다. 온라인 임장 충분히 하고 가자

3. 복기해야 한다. 투자를 고민했다 접은 물건이라도 현장답사 했던 곳을 다시 들여다봐야한다.

3. 알게 된점 및 느낀점

    

    :  예전 월부특강을 통해 만났던 저자, 그때의 기억이 가물 가물 해질정도로 나는 투자및 부동산에 대한 간절함이 옅어지고 있다. 오늘 8.2대책이 나왔지만 그렇게 강력한 리스크를 줄지는 의문이다. 부동산를 바라보는 시각에 대한 다양성이라는 측면, 또는 자기만의 부동산 투자의 방향성 측면에서는 꼭 읽어보면 좋을 책이다.

모두들 아파트 ,아파트를 외칠때 또다른 블루오션을 찾을 수도 있지 않을까 하는 생각을 하게 된다.

또한 경매라는 또다른 기술을 조금씩 익혀 나가는 방법또한 괜찮은 것 같다.

한가지 방법만 추구 하는 것보다 여러가지 기술을 갖고 있는 것이 같은 시장에서 조금 더 나은 경쟁력이 될수 있을 것 같다. 파트 3에서 다루었던 실전 월세로봇을 만드는 방법을 보면서 " 이거 실화냐"라는 감탄이 터져 나왔는데, 사실 지금의 경매 시장에서 가능할까 싶기도 하다 .

올초 부지런히 경매 시장을 쫓아다니면서 느낀 점은 경매시장 경쟁률도 만만하지 않치만 그후 명도 또한 쉬운것도 있고 어려운것도 있어서 , 수익이라는 단맛을 위해서는 많은 씁쓸함이라는 과정을 거쳐야 한다는 것을 배우게 된다.

그러므로 부동산 투자들, 경매낙찰자들에게 보내는 따가운 시선들은 결국 겪어보지 않은 사람들의 편견이라는 생각이 든다. 임장에 임장을 거듭하고 ,경제뉴스 ,정부대책,흐름이라는 여러가지를 모두 놓치지 않아야 남들이 말하는 부자의 반열 , 복부인의 테두리안에 들어갈수 있기 때문이다.

결국 간절함을 통한 실행력이 가장 우선이라는 생각을 하면서 또다른 시장에 대한 이야기라서 눈길이 오래간다.

청소기로봇만 가진 이들에게 " 이제 월세 로봇 하나 장만  하셔야겠어요 "  ㅎㅎ

건국대 부동산학과를 졸업한 저자가 20대초반의 어린나이때부터 월세셋팅을 시작으로 10년간의 부동산 투자 경험과 노하우를 가감없이 공개하여 티칭해 주는 책이다.

아파트 갭투자 시세차익형 투자보다 월세세팅의 수익형 부동산 투자에 관한 정보를 궁금해 하던 차에 이 책을 만나서 궁금했던 많은 것들을 해소할 수 있었다.

소자본으로 시작하는 빌라경매투자방법이 인상적이었다.

책에서 저자가 강조한것처럼 나도 내년 2023년 1년 안에 월100만원셋팅을 목표로  삼았다.

 

 

갓 서른이 되어 이 책을 접하니
얼마나 많은 다양한 방법으로 부자가 될 수 있는지
현금흐름이라고 말하는 방법들이 넘쳐나는지
알게된 좋은 계기라 생각한다

시대적 흐름에 따른 차이는 조금 있겠지만
부동산 종류에 따른 투자방식은
전혀 차이가 없다는 것이 저자의 생각이다

나 역시 글을 읽는 내내 매매를 어떻게 하고
월세로봇을 어떻게 만들어갈지에 대한 구상을
하고 희망을 가질 수 있는 계기가 되었다
덕분에 집 근처 동네를 다니며 임장을 시작했고
책에 나와있는 방식대로 계산을 하며 수익률을
따질 수 있게 되었다

당신도 나와 같은 궁금증을 가지고 접했다면
이 책이 나에게 온 것 처럼 더 좋은 스승이 되어줄 것이다.

평생 돈 걱정 없이 사는 월세 로봇 만들기 리뷰

 

월세로봇이라는 다소 독특한 이름을 만든 유비님은

요즘 핫한 부동산 스타강사중에 하나다.

나한테는 스타. 실제로 안유명할수도 있지만 뭐 도서관에서 부동산관련 책을 읽다보니 내 눈을 끄는 책이 있었고, 월세로봇이라는 말에 도서관에서 빌려 읽고 내용이 좋아서 이북으로도 구매해서 소장했다.

나는 좋으면 무조건 구매 소장

 

책에서 말하는 경제적자유를 위해서 월세받는 삶을 살라고 이야기한다.

그래 나도 도전해야지 올해는!!

저자의 첫번째 책을 읽고, 경제적 자유라는 큰 꿈을 가슴에 품게 되었다.

월급쟁이들을 강하게 자극하는 책이었다.

그 책에서 동기유발이 되었다면, 이 책은 구체적인 실천법을 보여준다.

 

월세로봇?!

처음에는 참 생소한 단어였다.

하지만 나 대신 월급처럼 매달 따박따박 일정한 현금을 만들어주는 부동산을

"월세로봇"이라 표현한 것은 참 적절해보인다.

 

그런 월세로봇이라면 누구라도 가지고 싶지 않겠는가?

저자는 직접, 어떻게 월세 100만원을 만들어나가는지 보여준다.

그 과정에서 부동산 경매를 활용한다.

 

생각보다 수월하게 월세로봇들을 늘려나가는 과정을 보며,

나도 할 수 있지 않을까 하는 생각이 든다.

 

월세 100만원이 아닌 10만원부터 시작하고 싶다.

지금이 바로 그때다!