크레마클럽

#도서협찬

#1000만원으로건물주되는부동산경매

#김기환

#경이로움

 

 

"위험하다", "복잡하다", "전문가만 할 수 있는 일" 등 #부동산경매 에 대한 고정관념은 많다. 그러나 ＜1000만원으로 건물주 되는 부동산 경매＞은 그런 선입견을 부숴버린다. 왜 경매는 누구나 할 수 있는 투자 수단이 되어야 하는지, 그리고 어떻게 준비해야 하는지에 대해 저자만의 노하우와 경험을 바탕으로 설명한다.

 

부동산에 투자한다고 하면 먼저 떠오르는 것이 상업지구에서의 상가 임대나 아파트 투자, 그리고 전세나 월세 등이다. 하지만 대부분 이런 투자 방법은 자금이 풍부한 사람들만이 할 수 있다고 생각한다. 그런데 이 책의 저자는 그러한 편견을 깨고 경매를 통해 부동산 투자가 누구에게나 열려있다고 말한다.

 

다른 부동산 투자 방법에 비해 경매는 상대적으로 경쟁이 적고, 때로는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구할 수 있다는 장점이 있다. 여기에는 권리 분석이라는 높아 보이는 장벽이 있지만, 사실 법원에서 이미 공지한 내용을 잘 체크하는 것만으로도 큰 문제가 없다고 저자는 말한다. 이렇게 복잡해 보이는 것들을 단순하게 해석하여 알려주는 것이 이 책의 큰 장점이다.

 

 

경매 투자에 대한 두려움은 대부분 '모르는 것'에서 오는 것이다. 이 책은 그 '모르는 것'을 차근차근 해결해주며, 투자에 대한 새로운 눈을 뜨게 해준다. 특히나 경매 목적별로 고려해야 할 부분이 다르다는 점, 그리고 법원이 이미 공지한 내용을 잘 활용하면 법적 문제에 걸릴 확률이 낮다는 것을 알려준다.

 

＜1000만원으로 건물주 되는 부동산 경매＞에는 저자의 21년 경매 투자 경험과 노하우를 알차게 담았다. 그중에서도 가장 인상 깊었던 부분은 '예의'와 '경매 목적별 투자비용 체크'였다. 투자에서 매물에 대한 분석이나 경제적 이득만을 고려하는 것이 아닌 다양한 이해관계자와의 만남에서 예의를 지키는 것이 중요하다는 것을 여러 예를 들어 설명하는데, 가슴에 정말 와닿았다.

 

 

경매 투자는 복잡하고 어려워 보일 수 있지만, 이 책을 통해 기본적인 내용만 잘 이해한다면 누구든지 시도해볼 만한 투자 방법이 될 수 있다. 그리고 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 얻을 기회도 많다. 법률 용어도 어렵게 공부할 필요 없이, 이 책에서 다루는 범위만큼은 충분히 이해하고 시작할 수 있다.

 

여러분도 경매로 #부동산투자의 새 세계를 경험해보고 싶다면, 이 책을 펼쳐보시길. 그 안에서 찾을 수 있는 정보와 인사이트는 여러분을 #천만원으로건물주 만드는 데 한 발짝 더 다가가게 할 것이다.

 

이 책을 다음과 같은 분들께 추천하고 싶다.

-부동산에 투자하려고 고민하는데 어떻게 시작할지 모르는 분들

-경매에 대한 선입견이 있어서 손을 못 대고 있는 분들

-법률적인 문제나 복잡한 절차에 겁내는 초보 투자자

-부동산 투자로 재테크에 성공하고 싶은 분들

 

#경이로움 #천만원으로건물주 #부동산 #책스타그램 #부동산경매 #부동산책 #경매 #천만원으로건물주되는부동산경매

재산을 증식시키는 방법 중 대표적인 수단으로는 주식,채권,부동산이 있다.

부동산은 매매를 통해 거래가 이루어지나, 부동산을 획득하는 또다른 방법으로 부동산 경매를 통해 소유권을 획득할 수 있다.

이 책은 일반인에게는 너무나 낯선-따라서 나에게도 낯선- 부동산 경매를 통해 건물주가 되는 방법을 이야기 하고 있다.

저자가 이야기하는 1,000만원으로 건물주가 되는 부동산경매의 방법은 무엇일까?

부동산경매의 경우 1회 유찰시 감정가에서 20%정도 떨어진 금액으로 매각기일이 지정되므로 이를 잘 활용하면 좋은 부동산을 실제가격의 50~60%에 소유할 수 있게 된다. 그 비용은 입찰보증금과 취등록세등을 납부하기 위한 최소한의 개인자본만 가지고 있으면 된다. 나머지는 경락잔금대출을 통해 마련한 후, 건물에 입주하는 임차인의 임차보증금과 월세를 통해 대출금에 대한 이자를 납부함으로써 해결한다.

이를 통해 1)임대차 수익을 얻거나 2)건물의 매각차익을 통해 수익을 창출하는 방법이다.

권리분석편 중 "실전에서 뛰다 보면 이렇게 안전한 물건이 과반수 이상임을 금방 깨닫게 될 것이다. (134p)

명도협상과실정 중 "실제로는 부동산 경매 투자 100건 중 1건 가량으로 강제집행이 있을까 말까한 수준이다. (204p)

저자는 위와 같이 경매에 대해 막연한 두려움을 가지지 말 것을 당부하며, 누구나 조금의 공부를 통해 경매로 수익을 창출할 수 있다고 이야기하고 있다.

이 책에는 경매 절차에서 접하게 될 문제들에 대한 조언들도 수록되어 있다.

채권자가 경매를 취하하기 위해, 강제경매의 경우에는 낙찰자의 동의가 필요하나 임의경매의 경우에는 낙찰자의 동의가 필요 없으므로 채무자의 입장에서는 근저당권을 설정해두는것이 유리할 수 있다는 채무자의 입장의 코멘트도 매력적이다.

부동산의 경매를 통해 규제지역의 부동산을 마련하면 실거주의무가 없고, 자금 출처를 소명할 수 없다는 내용, 건물의 낙찰 후 점유자로부터 부동산을 인도받기 위한 협상에 대한 팁과 법적 강제절차에 대한 자세하게 설명하고 있어 참고하기에 유용하다.

본서는 경매의 개념과 분류에서 시작하여, 좋은 물건을 고르는 방법, 간단한 권리분석방법, 그리고 경매기일에 입찰하는 방법, 이후 부동산 인도까지의 과정을 어렵지 않은 용어를 통해 쉽게 설명하고 있다. 경매가 무엇인지 궁금한 초심자들에게 이를 이해할 수 있는 쉬운 길라잡이가 될 것이다.

부동산 경매를 하기 위해 알아야 할 사항

 

 

 

 

책을 선택한 이유

 

 

부동산 경매는 법원이 채무를 현금화하기 위해 채무자의 부동산을

 

현금화 하는 행위다.

 

 

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 가능성이 있다.

 

 

부동산 경매 방법을 알아보기 위해

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"를 선택한다.

 

 

 

 

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"은

 

 

1장 나는 부동산 경매로 건물주가 되었다

 

2장 부동산 경매 투자의 시작

 

3장 무조건 성공하는 부동산 경매 따라 하기

 

4장 실전 투자 사례로 보는 케이스 스터디

 

 

로 구성되었다.

 

 

 

 

 

1장 나는 부동산 경매로 건물주가 되었다 에서는

 

 

수원에 있는 아파트 지하상가 경매가 눈에 띈다.

 

 

경매 물건 검색 및 권리 분석과 상업성 분석,

 

현장조사(임장) 방법, 입찰과 낙찰, 명도,

 

투자 손익 계산 등 경매 과정을 수원 사례로 소개한다.

 

 

 

2장 부동산 경매 투자의 시작 에서는

 

 

부동산 경매는 국가 기관 과의 거래다.

 

 

경매와 공매의 차이, 경매의 성격,

 

경매에 대한 잘못된 인식 버리기,

 

 

부동산 경매 시장에 주목해야 하는 이유,

 

재테크 관점에서 경매 목적별 특징,

 

 

임대소득, 사업소득 창출을 위한 경매,

 

사업장 마련, 내 집 마련을 위한 경매 활용에 대해 알아본다.

 

 

 

부동산 경매는 약간의 번거로움을감수하고

 

부동산을 시세보다 싸게 매수하는 과정이다.

 

 

 

부동산 경매 투자의 기본 5단계는

 

 

1단계 물건 검색 및 권리 분석, 상업성 분석,

 

2단계 현장 조사

 

3단계 입찰과 낙찰

 

4단계 명도

 

5단계 활용

 

 

등 부동산 경매 투자의 흐름을 설명한다.

 

 

부동산 경매 투자는 내 집 마련, 임대, 매매,

 

사업 기반 마련, 방어적 재테크 등의 목표로 나눌 수 있다.

 

 

경매 목적별 투자비용 공식,

 

경매 목적별 필요 비용에 대해 설명한다.

 

 

객관성, 예의, 긍정적 태도 등

 

부동산 경매에 필요한 마인드셋을 소개한다.

 

 

 

 

3장 무조건 성공하는 부동산 경매 따라 하기

 

 

 

Step 1-1. 물건 검색부터 꼼꼼하게 에서는

 

 

 

모든 투자에서 시간은 금이다.

 

 

물건 검색과 분석은 온라인으로 할 수 있다.

 

 

경매 사이트에서 물건 검색하기,

 

가깝고 익숙한 지역부터 경매 물건을 살펴보면서

 

현장 조사를 나갈만한 물건을 추려내기,

 

 

경매 물건을 볼 때 확인해야 할 것,

 

단독입찰 가능성이 높은 감정가의 90~100%

 

가격의 물건에 대해 이야기 한다.

 

 

 

Step 1-2. 생각보다 어렵지 않은 권리 분석 에서는

 

 

권리 분석은 낙차 이후에 낙찰자가 물어내야 할

 

돈이 있는지 확인하는 것이다.

 

 

인수는 경매 낙찰 후 딸려오는 각종 법적 책임을 말한다.

 

 

말소기준은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류,

 

담보가등기, 경매개시결정등기 등이 있다.

 

 

권리 분석은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류 등을

 

체크해 말소기준등기를 확인하는 순서로 진행된다.

 

 

매각물건 명세서는 등기부 권리 분석과

 

임차인 권리 분석의 핵심이다.

 

 

임차인 권리 분석은 낙찰 이후 임차인의

 

보증금을 돌려줘야 할지를 가려내는 것이다.

 

 

등기부등본의 기초를 알아본다.

 

 

 

Step 1-3. 판단력을 요하는 상업성 분석 에서는

 

 

상업성 분석은 정답이 없다.

 

 

상업성 분석을 할 때 체크해야 할 것,

 

유찰된 이유 추론하기를 통해

 

명도전략을 점검해야 함을 말한다.

 

 

 

Step 2. 현장 조사 노하우 에서는

 

 

 

임장에서 멍하니 관찰하는 것은 의미가 없다.

 

현장 조사에서 조사하려는 것을 체크리스트로 정해야 한다.

 

 

임장 체크리스트 활용 방법, 상가 투자에서 확인할 것,

 

공인중개사,이웃이나 거주자 만나보기를 설명한다.

 

 

 

Step 3-1. 입찰가 산정부터 경매 입찰까지 에서는

 

 

입찰 조사 후에도 매력적 물건이라는 판단이 섰다면

 

입찰가를 산정해야 한다.

 

 

입찰가를 산정하는 법, 경매 매각기일 체크하기,

 

 

입찰봉투, 매수신청보증봉투,

 

기일입찰표 작성방법 등 입찰 서류,

 

 

입찰 결과 발표, 대리인 제도 활용 방법에 대해 설명한다.

 

 

 

Step 3-2. 낙찰 후에 진행해야 할 것 에서는

 

 

낙찰 후에는 채무자에게 빚을 갚을 수 있는

 

2주일의 기간이 주어진다.

 

 

2주 정도 지난 후 법원이 잔금 납부 통지하면

 

약 35일 안으로 잔금을 납부하면 소유주가 된다.

 

 

경매 대출 알아보기, 경락잔금대출 주의사항,

 

제1금융권에서의 경매 대출,

 

대출이 안될 경우 취할 수 있는 방법을 설명한다.

 

 

 

Step 4. 명도 협상과 실전 에서는

 

 

명도는 낙찰 받은 물건의 기존 점유자를 내보내는 것이다.

 

 

명도는 사람을 상대로 협상하는 매우 까다로운 절차다.

 

명도의 기본 구조, 점유자를 만나지 못한 경우,

 

명도 협상 대상별 협상 방법, 인도명령,

 

점유자 유형별 대처법, 성공적 명도를 위한 핵심 포인트를 소개한다.

 

 

 

Step 5-1. 효율적인 인테리어 에서는

 

 

낙찰 후 투자 수익을 회수해야 한다.

 

 

투자 수익을 거두기 위해서는 인테리어를 해야 한다.

 

 

임대 또는 매매용 인테리어의 핵심 포인트,

 

가성비 인테리어, 인테리어와 업체 찾는 법을 설명한다.

 

 

 

Step 5-2. 세입자 찾기와 관리 에서는

 

 

낙찰받은 물건을 임대차 계약을 맺어

 

임대소득으로 대출 이자를 충당하다가

 

적당한 시점에 매각하는 것이 일반적이다.

 

 

세입자 찾기, 세입자 관리 노하우에 대해 알아본다.

 

 

 

 

4장 실전 투자 사례로 보는 케이스 스터디 에서는

 

 

광명시 주거상권 코너 지하상가,

 

부천시 지하 1층 목욕시설,

 

판교 오피스텔 공동투자 사례를 소개하고,

 

 

투자 의사결정 포인트에 대한

 

초보자와 고수의 생각을 알아보면서,

 

 

투자 결과와 교훈을 소개한다.

 

 

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"은

 

부동산 경매 투자를 위한 기초 지식,

 

부동산 경매 투자 노하우, 실전 투자 사례를 소개한다.

 

 

수원에 있는 아파트 지하상가 경매 투자 사례를 소개하면서,

 

경매 물건 검색, 권리 분석과 상업성 분석, 현장조사(임장) ,

 

입찰과 낙찰, 명도, 투자 손익 계산를 알아본다.

 

 

부동산 경매는 국가 기관 과의 거래다.

 

 

경매의 특징과 경매의 장점, 경매 활용 방법을 설명하고,

 

부동산 경매 투자의 기본 5단계, 투자비용과 필요 비용,

 

부동산 경매 마인드셋을 알아본다.

 

 

물건 검색. 권리 분석, 상업성 분석을 통해

 

투자 할 만한 부동산을 선별하고,

 

 

현장 조사에서 공인중개사,이웃, 거주자를 만나고,

 

임장 체크리스트를 활용하면서 확인할 사항을 정하며,

 

 

입찰가 산정, 경매 매각기일 체크하기,

 

 

입찰봉투, 매수신청보증봉투,

 

기일입찰표 작성방법 등 입찰 서류 작성 등을 통해

 

입찰에 참여하면서 낙찰을 받게 되며,

 

 

경매 잔금을 대출받는 등 잔금을 청산하면서

 

낙찰받은 부동산의 소유자가 된다.

 

 

낙찰 받은 물건의 기존 점유자를 내보내는 명도,

 

효율적 인테리어 하기, 세입자 찾기 및 관리 등을 알아본다.

 

 

광명시 주거상권 코너 지하상가, 부천시 지하 1층 목욕시설,

 

판교 오피스텔 공동투자 사례 등을 소개하므로,

 

 

고수가 경매에 참여할 때 고려하는 투자 포인트,

 

투자 결과 값을 살펴보면서 부동산 경매 투자를 이해하도록 한다.

 

 

 

부동산 경매는 부정적 인식이 강하다.

 

 

채무로 어려워진 사람의 재산을 헐값에 가져가며,

 

낙찰 후 점유자와 명도를 다투거나,

 

잘못된 투자 분석으로 큰 낭패를 볼 수도 있다는 염려가 있다.

 

 

그러나 채무를 해결하지 못하면 채권자가 경제적 위험에 빠질 수 있고,

 

법과 협상을 바탕으로 점유자와 타협할 수 있으며,

 

투자 분석의 실패로 인한 손실은 경매 외의 부동산도 마찬가지다.

 

 

 

부동산 경매에 대한 편견을 버리고, 분명한 목적과 바른 경매지식으로

 

부동산 경매에 투자한다면, 효과적으로 자산을 늘릴 수 있을 것이다.

 

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"는

 

복잡한 부동산 경매 이론이 아니라, 경매 투자에 필요한

 

기초 지식과 사례를 소개한다.

 

 

경매에 대한 기본적 지식을 가지고 경매에 참가하며,

 

낙찰 과 투자 경험을 조금씩 쌓아나가면서,

 

자신만의 경매 노하우를 쌓아가는 것이 필요하다.

 

 

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"는

 

초보자도 경매에 참여할 수 있도록 하는 기초 지식과 

 

경매에 대한 다양한 노하우를 제공한다.

 

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"는

 

부동산 경매를 하면서 반드시 알아야 할 기초 지식과 사례를 통해,

 

초보자도 부동산 경매에 참가할 수 있도록 돕는다.

 

 

경이로움 과 컬처블룸 서평단에서

 

"1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매"를 증정해주셨다.

 

감사드린다.

 

 

#경이로움 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

 

#김기환 #1000만원으로건물주되는부동산경매

 

#천만원으로건물주되는부동산경매 #로드옥션

 

 

 

요즘 부동산 경기가 조금씩 반짝하고

올라오고 있습니다ㅎㅎ

이대로 쭈~욱 상승세가 이어질지는

더 지켜봐야 할 것 같은데요.

 

오늘은

1000만원으로 건물주되는 부동산경매

서평을 준비했습니다

?

 

부동산, 주식, 채권 등 모든 투자의 핵심은

싸게 사서 비싸게 파는 것이라 생각합니다

 

 

부동산을 싸게 살수 있는 대표적

방법중 하나가 부동산 경매인데요

 

 

개인적으로 하반기 국내의 가장 큰

경제 리스크중 하나는

부동산 PF대출 부실이라 생각하고 있습니다.

 

 

 

PF대출 부실 해결이 제대로 이루어지지

않는다면 부동산 시장이 직격탄을

맞을 확률이 높아 보입니다.

 

 

 

경매물건이 많이 쏟아질때를 대비해

미리미리 경매에 대한 공부를 해두는것도

좋은 방법인 것 같습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 경매라고 하면 어느정도의

시드머니가 있어야 하고,

권리분석이나 법률용어에 통달해야만

가능하다고 생각하는 사람이 많습니다.

 

 

 

그러나 기본 개념만 안다면 누구든 시도해볼

만한 투자가 경매 입니다

 

 

 

이 책은 누구라도 한 번 읽고 당장

경매 투자를 시작할 수 있도록 해주는

기초부터 실전까지 경매에 대한 가이드를

꼼꼼히 담았습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매 초보자가 경매물건에 쉽게 다가가지

못하는이유 중 가장 큰 요인은

권리분석인 것 같습니다.

 

이 책에서는 초보자의 눈높이에서

필요한 실용적인 권리 분석과 노하우를

차근차근 쉽게 설명 합니다.

 

말소기준권리

 

 

 

권리 분석의 핵심

매각물건명세서

 

등기부등본의 이해

 

 

 

?평생직장이 사라진지 오래된 요즘,

안정적으로 생기는 수익으로

노후 준비를 하기 위해서

우리나라에서 건물주만큼 좋은 직업이

또 있을까 싶습니다.

 

그래서인지 우리는 누구나 한번쯤

건물주의 꿈을 꿔 본적이 있을 것입니다

이번 책리뷰를 통해서 건물주라는 막연한 꿈을

현실로 만들고 싶은 강한 의욕이 생겼습니다.

지금 당장 부동산경매 공부를

시작해야겠습니다!!!

 

경매는 소액으로 가치 있는

부동산을 소유할 수 있는 최고의 방법임을

메모하며 포스팅 마치겠습니다:)

 

 

 

 

은아야, 은재야.
부동산 경매를 통해서 재테크를 할 수 있도록 알려주는 책이야. 부동산에 투자하는 사람은 많이 늘었지만 부동산 경매를 하는 사람은 많이 없는 것 같아. 아무래도 위험해 보이고 문제가 될 것 같아 보이기 때문에 많은 사람들이 시도하기 어려운 분야 일 거야. 그렇기에 가능성이 있는 시장이라는 생각이 들어.
저자인 김기환 작가님은 직장 생활 중에 우연히 2,000만 원으로 빌라 경매를 성공적으로 해서 본격적으로 경매를 통한 부를 축척했어. 다양한 경매에 특화된 노하우를 통해서 성공적인 투자 경험을 했어. 현재는 경매 관련 교육도 하고 지금도 현업에서 다양한 경매 물건 분석과 직접 경매도 하고 있어.
이 책을 통해서 저자는 자신의 경험을 바탕으로 안전하고 전략적인 접근을 통한 경매 시장에 뛰어들라고 권유하고 있어. 자신이 어떻게 성공했는지, 어떻게 접근하면 실패하거나 손실을 보지 않는지에 대해서 명쾌하고 쉽게 설명해 주셔서 아빠도 해 볼 수 있겠다는 생각이 들었어.
그냥 무턱대고 시작하는 것이 아니라 차근차근 배우면서 기본(원칙)에 충실하여 접근해야 한다는 것이야. 이 책에서 이야기하는 방법으로 아빠도 도전해 보고 싶은 마음이야. 이 책과 관련 책을 읽고 처음에는 보수적으로 접근해서 경험을 쌓아 나가면서 배워 간다면 어쩌면 아빠도 건물주가 될 수 있을 거야.
원리만 이해하면 소액으로도 할 수 있고, 차근차근 가르쳐 준대로하면 손해 보지 않고 할 수 있는 부동산 경매라는 세상을 알게 돼서 새로웠어.
너희들이 어른이 돼서 읽으면 좋겠어.

이 책은 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.