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  제가 별로 좋아하지 않는 책들이 부동산, 세금, 연금 관련 책입니다. 별로 흥미가 없어서 그런지 재미가 없더군요. 특히 다른 사람에게 추천받았던 연금 책 한 번 봤었을 땐 한 장 읽고 바로 반납했더랬죠. 왜 그런가 생각해봤더니 저는 연금에 전혀 관심이 없었기 때문입니다. 본격적으로 경제, 투자 공부를 했던 때가 2020년부터인데, 그때 드는 생각이 '연금에 투자하는 것은 내 젊은 시절을 기회비용으로 써버리는 거다'였습니다.

  그런데 아이가 생기니까 자연스럽게 부동산, 세금, 보험 이런 것들을 알아보고 싶은 마음이 들더라구요. 아이를 낳으니 원래 좁은 집이 한층 더 좁아진 느낌이고, 이거 이러다 하나 더 낳으면 무조건 이사각이다 싶은거예요. 그 전에는 주식 투자로 어느 정도 자산을 만들어놓고 천천히 아파트를 매수해도 되겠다는 생각이었어요. 2010년대 후반 2020년대 초반에 돈벌기 시작한 지 아직 얼마되지 않았고 아직 모아놓은 재산도 일천했습니다. 그때 아파트가 오르는걸 보면서도 '지금 사면 영끌인데, 왠지 매수해도 2년 안에 상승장이 끝날 것 같다'는 생각이 들어서 사질 못했습니다. 결과적으로는 이 생각이 맞았지만 지금 드는 생각은 '그렇다고 2020년대 후반까지 기다리지는 못하겠다'입니다. 그때가 되면 아이가 둘 이상일 것 같아서요.

 

각설하고, 그래서 이 책은 저에게 많은 도움이 됐습니다. 예전에 잠시 부동산을 양도받았다가 곧 다시 양도한 적은 있지만, 그때를 제외하곤 부동산과 관련된 경험이 전혀 없었거든요.

부동산 거래의 전 과정은

취득 → 보유 → 운용 → 양도

 

로 정리할 수 있습니다. 세금은 거래의 전 과정에서 발생하기 때문에 모든 과정이 다 중요합니다. 하지만 저는 이 과정 중에서 특히 '부동산 취득 시 세금 재테크'를 눈여겨 봤습니다. 왜냐면 저는 일단 주택을 매수해야 하니까요 :)

요새 워낙 유명한 부동산 블로거분들이 많아서 눈팅하는 것만으로도 여러가지 기본적인 정보는 알게 돼죠. 그렇지만 책에서 일목요연하게 정리된 정보를 보는 게 더 효율이 좋은 것 같습니다.

서류 챙기기 같은건 기본이지만 특별히 신경 쓰지 않으면 잃어버리는 경우 많죠...저도 여러가지 서류들 챙겨놓긴 하지만 매번 어디 있는지 찾곤 합니다.^^;;

 

부동산 취득 시 부담하는 세금은 세 가지나 있다는 것을 알게 됐습니다.

1. 취득세

2. 농어촌 특별세

3. 지방교육세

나 쫌 무식했구나...! 부동산에 진짜 관심이 없었구나. 나는 몇년 뒤에 대형 평수 아파트를 매수할 계획이니 적어도 취득세가 최소 1.4%는 되겠다. 부동산은 매매액수가 커서 아주 작은 %로 세금을 부과하더라도 액수가 어마어마하다.

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＜부동산 절세 상식사전＞은 저처럼 부동산에 대해 뭘 모르는 사람도 어렵지 않게 술술 읽히고 이해가 잘 되는 책입니다. 부동산 잘 모르겠다면 이 책을 일단 읽고나서 매매에 나서는 것이 좋겠습니다. 나중에 부동산 매매하고나서 취득세 아낄 수 있었는데! 양도세 아낄 수 있었는데! 공동명의하면 종부세, 양도세 아낄 수 있었는데! 후회하고 방법을 찾아보려 해도 소용이 없습니다. 이미 지난 일이고 세금은 내야 하거든요. 미리 알고 준비해야 절세할 수 있습니다. ＜부동산 절세 상식사전＞으로 절세합시다!

 

※본 서평은 출판사에서 도서를 제공받아 작성된 서평임을 알려드립니다.

부동산 절세 상식사전! 이 책은 부동산 취득부터

보유,임대,양도까지 부동산을 거래할 때 필요한

모든 세금에 관한 지식이 토탈 한 권으로 집약 된

도서이다

부동산 투자에서 수익도 중요하지만 세금만 잘

아껴도 부동산 재테크 최종 수익률이 달라진다니

투자시 꼭 읽어야 될 재테크 책이라 단숨에 휘리릭

다 읽을 수 있었다

 

부동산 명의에 따라 세금이 달라지는데 공동명의

일 경우 유리한 것은 양도세,상속세,증여세이다

재산세와 종합 부동산세 절세도 가능한데 과세

기준일이 매년 6/1일 기준으로 명의자에게 과세

되니 이를 잘 이용하면 절세가 가능하다

 

1세대 1주택자의 비과세 요건은 2년이상 보유,

1주택일 것,양도금액이 12억 미만일 것 등이다

 

양도소득세 절약하는 법으로는 취득이나 등기관

련 수수료,세금(취득세.지방교육세,등록면허세,

농어촌특별세) 국민채권할인,개발부담금,재건축

부담금,중개수수료,각종 영수증이 필요하다

 

 

 

 

 

안녕하세요 :)

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.

끝없이 등장하는 부동산 시장의

새로운 규제와 정책.

취득부터 양도까지 모든 지식을

한 번에 끝내줄 오늘의 책.

1131. " 부동산 절세 상식사전 " 입니다.

 

 

 

아파트를 분양받거나 새집을 장만할 때

해당 주택을 누구 명의로 할 것인가,

즉 소유권 등기를 누구 이름으로 할 것인가 고민하게 된다.

이것은 향후 양도소득세나

상속증여세에도 영향을 미치므로

신중하게 따져보고 결정하자.

 

 

 

단독 명의와 공동명의일 때 세금은 어떻게 달라질까?

먼저 취득세는 과세 대상 물건을

한 사람이 소유하든 여러 사람이 소유하든

물건 전체 가액을 기준으로 세율을 적용하므로 차이가 없다.

재산세도 주택의 경우

주택 전체의 가격을 대상으로 하기 때문에

공동 소유에 따른 실익이 없다.

 

 

 

종합부동산세의 과세 대상도 재산세와 같지만

주택의 경우 주택 전체가 아닌

소유자별로 합산하여 과세하므로,

공동명의로 할 때 유리할 수 있다.

또한 상속세와 증여세도 공동명의로 할 경우

세율을 낮추는 효과가 있어 유리하다.

일반적으로 여러 세금을 검토한 뒤 모두 합쳐보면

단독 명의 보다 공동 명의로 소유권을 등기할 때

상대적으로 더 절세가 가능하다.

 

 

 

그렇다면 부동산의 취득 시점은 언제가 좋을까?

보통 취득 시점은 계약을 한 시점이 아니라

잔금 지불 시점 또는 등기 시점,

어떤 경우에는 사용인 허가 시점을 말하기도 한다.

따라서 부동산 취득 전에 취득시기는 언제인지,

조정이 가능하다면 언제로 할 것인지

미리 검토하고 진행하는 것이 좋다.

 

 

 

 

 

재산세 또는 종합부동산세는

과세기준일인 매년 6월 1일

과세 대상 토지 또는 주택을

소유하고 있는 자에게 부과된다.

따라서 대상 부동산을 취득할 때는

취득 시점을 6월 2일 이후로 하는 것이 유리하고,

반대로 해당 부동산을 처분할 때는

5월 31일 이전에 하는 것이 좋다.

 

 

 

 

재산이 없으면 낼 세금도 없어 좋지만

이건 그리 반가운 해결법이 아니다.

자산을 늘이면서도 세금을 절세하는 방법은 없을까?

만약 당신이 다주택자라면

1세대 1주택 해당 여부 또는

합산배제 대상 주택 여부를 확인해

관련 신청서를 제출해야 한다.

 

 

 

 

 

과세 대상 부동산의 취득, 처분 시

매매 계약서를 작성할 때는

잔금일이나 등기일을 정할 때

특히 유의할 필요가 있다.

잔금일 또는 등기접수일이

취득일 또는 처분일이 되기 때문이다.

양도시기를 조절하는 것은

불법이 아니니 이를 잘 활용해 보자.

 

이외에 특수한 상황에서

부동산 양도 및 절세 노하우를 알고 싶다면

국세청 홈택스 국세 상담 센터를 이용해 보자.

국세청에서는 고객들을 위해 무료로 세무 상담을 진행하고 있다.

 

모르면 폭탄, 알면 큰돈 아끼는 필수 부동산 절세법

" 부동산 절세 상식사전 "으로 시작해 보자!

# 이 책은 길벗 출판사의 지원을 받아 작성한 리뷰입니다.

 

 

 

 

 

부동산 거래를 하게 되면 세금은 항상 따라 다닙니다.
양도소득세, 상속세, 증여세, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 유형에 따라 납부하게 됩니다.
부동산 거래는 금액도 크고, 과세 방식과 세금 계산이 매우 복잡하기 때문에 사전에 절세를 위한 검토는 필요합니다.
세금도 잘내기 위해서는 적절한 기술이 필요합니다. 같은 세금을 내더라도 어떤 사람은 세금이 줄지만 어떤 사람은 그냥 세금을 내고 납니다.
세금을 줄이는 방법은 세법 테두리 안에 있으면 절세가 되지만, 세법 테두리 밖으로 나가면 탈세가 되니 조심하셔야 합니다.
절세의 방법에는 아파트 잔금 지불시기를 늦춰 2년이상 보유 비과세 요건을 충족시키거나 3년 이상 보유하여 장기보유특별공제를 활용하거나, 취득시기를 조절하여 재산세나 종합부동산세를 줄일수 있습니다.
또는 자녀에게 증여 시 10년 단위로 증여하여 증여세를 내지 않거나 줄이는 방식을 합법적인 절세라고 합니다.
반면 탈세는 아파트를 고의로 다운계약서 또는 업계약서를 작성해서 부동산 시장을 혼란에 빠트려서 세금을 작게 혹은 내지 않는 것은 불법적은 방법에 속합니다.
세금 관련이 어렵게 느낄수도 있기 떄문에 국세청 홈택스 국세상담센터를 이용하면 무료로 상담 받을 수 있습니다.
전화상담, 인터넷 상담이 가능하니 국가기관을 활용하는 것도 세금을 줄일수 있는 방법 중 하나 입니다.
부동산 명의, 취득 시기 등 다양한 경우에 따라 세금은 달라지니 책을 통해서 확인하고 본인에게 맞는 방법들을 활용하면 세금을 줄일 수 있습니다.


 

부동산 투자는 세금이 큰 비중을 차지합니다.

주식이나 다른 투자처에 비해 부동산은 세금이 과중하고 법 개정 등으로 매우 복잡합니다.

그래서 부동산 투자는 세금이 반이라는 얘기가 과장된 얘기가 아닙니다.

부동산 절세 상식 사전은,

부동산 취득부터 양도까지 발생할 수 있는 세금에 대한 모든 정보를 담고 있습니다.

그리고 합법적인 절세 정보로 부동산 투자를 극대화하는데 도움을 줍니다.

특히 해당 내용의 이해를 돕기위해 상황별 사례별 절세 노하우가 알차게 담겨있습니다.

2023년 최신 세법 개정내용까지도 반영되어 있습니다.

저는 이 책을 정독하는 방법 보다는 속독으로 책의 전반을 파악하기를 추천드립니다.

그리고 부동산 투자를 하면서 나에 맞는 케이스가 있다면 그 부분을 정독하는 것입니다.

특정인이 아닌 모든 부동산 투자자를 위한 절세정보가 담긴 책입니다.

당장 필요가 없다하여도 두고보기에 좋은 ＜부동산 절세 상식사전＞ 적극 추천드립니다.

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