크레마클럽

제 집을 마련하기 위해 부동산에 큰 관심을 갖고 부동산 공부를 열심히 하고 있지만 부동산의 미래가 어떻게 될 지 아직도 잘 예측되지 않고 있습니다. 집을 사긴 사야 되는데 지금 시점인 것인지 좀 더 기다려야 하는 지 명쾌한 답을 얻지 못하여 부동산 팩트체크를 통해 부동산의 현재와 미래를 예측해 보고 싶어 이 책을 읽게 되었습니다.

이 책은 부동산과 관련하여 뉴스에서 말하지 않는 내용을 가감 없이 알려주고 왜 집값이 오르고 집값이 내리는지 그 이유에 대해 명쾌하게 설명해주며 지금 현 시점에서 우리가 부동산을 어떻게 바라 봐야 하는 지 많은 것을 깨닫고 깊히 생각하는 시간을 가질 수 있게 합니다.

집값 급등에 대한 명확한 이유를 제시하는데 공급 부족이 집값 급등의 가장 큰 원인이라는 말이 많았지만 집값 급등의 가장 큰 원인은 일자리라는 점을 논리적으로 명확하게 해 부동산에 대한 정확한 팩트체크를 해줍니다.

저에게 가장 중요한 부분은 지금 집을 사도 되는지에 대한 고민인데 충분히 많이 빠진 매물은 지금 사도 장기적인 관점으로는 괜찮다 하시어 많이 공감이 됐고 그런 매물이 제 주변에 있다면 제 상황을 면밀히 파악하여 꼭 매입하고 싶어집니다.

금리가 높은 지금은 조금의 숨 고르기가 필요하고 부동산 활황기를 대비한 금융 체력을 키우는 것이 지금 우리가 해야 할 일이 아닌가에 대한 진지한 고민이 필요한 시점이라고 하여 더욱 더 부동산에 대한 깊은 이해와 통찰이 필요할거라 생각됩니다.

책을 통해 지금 제가 무엇을 해야 하는 지 깨닫게 되었고, 무엇을 더 준비하여 미래를 대비해야 하는 지 정립할 수 있는 계기가 되었고 고민이 많았던 제 집 마련에 대한 많은 깨달음과 가르침을 얻을 수 있었습니다. 부동산에 대해 관심있는 분들께 꼭 추천드립니다.

※ 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

부동산 전문가로 활약하는 방송인 표영호님이 경제유튜브를 운영하며

자기만의 투자인사이트를 담은 책이다.

부동산 뜨겁게 사랑하고 차갑게 바라봐라....

어쩌면 나는 반대로 행동했던건 아니였을까....

공급이 늘어나고 전국주택보급률은 100%가 넘었지만, 많은 사람들이 원하는

수도권은 여전히 공급이 부족하다.

나도 아이를 키우고 있고 아이가 어느정도 성장하면 독립을 시키고 싶다.

라떼는 결혼하기전에는 독립은 생각도 못했는데... 지금은 부모들의 생각도 많이

바뀌었다... 이렇게 1인가구들이 늘어나고 있다.

그래서 수도권에서 1인가구들의 수요는 계속늘어가고있다.

최근몇년동안 집값이 천정부지로 올라가고

아파트는 물론이고 고분양가 논란에도 주거용오피스텔마저 높은경쟁률로 완판이되고

풀대출에 신용대출까지 영혼을 끌어모아 부동산투자를 하는 2030세대까지...

하지만 지금은 급반전되었다...

저금리가 전쟁과 원자재상승등의 불안한 세계경제상황으로 고금리로 전환되고

그이후의 사정은 지금도 뉴스를 통해 알수있지만, 한편에선 바닥을쳤다.... 다른편은

데드캣바운스라는 두가지 의견중 어느쪽이 맞는지 어렵다....

그래서 지금은 앞으로의부동산 시장에 대한 부분에 관심을 가지고 읽었다.

하락하더라도 회복가능한 똘똘한 한채... 그것이 강남이면 좋겠지만 어느지역이든 존재하는 똘똘한 한채는

여전히 유효하다....

책에서 언급된 자기자본 3억에 24억을 대출받아 마련한 은마아파트가 금리를 견디지못하고

결국 경매로 나온부분이 있었는데....

그물건인지 알수는 없지만, 그은마아파트가 경매에서 26.5억원에 낙찰되었다는 뉴스를

보면서 역시 똘똘한 힘인가 하는 생각이 들었다

하락이 완전히 안정화된후 다시 상승 시그널이 나올때까지 기다릴줄 아는것도 부동산 투자의 방법이긴하지만우리의 너무 성급하고 빠른 투자성향을 바꿀수 있을까하는 생각이 들었다.

하지만 지금은 공부하고 준비하면서 분위기가 아닌 팩트체크로 부동산을 투자해야하는 시기임은 틀림없다.

 

출판사로부터 도서를 제공받아 처음부터 끝까지 읽고 느낀 저의 글입니다

 

부동산 관련 공부를 하고 싶다면, 조금만 검색을 해보아도 수많은 정보들이 쏟아지는 세상이다. 그런데, 그중에서도 정말 실질적으로 도움이 될 정확한 정보를 찾는 것에는 어려움이 있다. 그렇기 때문에 공부를 통해 올바른 시각을 가질 수 있는 힘을 키워야 한다. 이 책이 이러한 나의 갈증을 해소시켜줄 수 있지 않을까 하는 기대감에 읽어보게 되었다. 저자는 경제 유튜브 채널 ＜표영호TV＞ 을 운영하고 있는 부동산 전문가로, '국민통합협력협의회'를 이끌고 있으며, 대한민국 대표 기업인 및 전문직 종사자들과 소통하는 단체 '한국미래가치포럼'과 CEO 커뮤니티 '굿마이크 LSA'를 설립하여 운영하고 있다. 연세대 언론홍보대학원에서 석사 학위를 받았다. 지은 책으로는 ＜인생이 언제는 답이 있었나요＞, ＜사이＞, ＜소통으로 성공을 디자인하라＞ 등이 있다.

이 책은 총 4part로 구성되어 있다.
PART1. 부동산 버블 시대의 생존 게임
PART2. 하락장에서 살아남는 법
PART3. 기회를 만드는 기적의 부동산 투자 원칙
PART4. 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까?

내 집 마련을 위해 최근 부동산 공부를 시작했다. 어떤 마음가짐과 자세로 부동산 투자에 임해야 할지 대략적인 틀은 잡혔고, 부동산 기초 지식을 쌓았다는 생각은 들었지만 정작 중요한 것은 현재 부동산의 흐름을 읽을 줄 몰랐다. 지금이 매수 타이밍인지, 앞으로 부동산 불황기가 얼마나 지속될 것인지가 가장 궁금했는데, 정작 앞으로 향후 부동산을 어떻게 바라봐야 할지 감이 잡히지 않았다. 그렇기에 이런 궁금증을 해소하는데 이 책이 도움이 되었으면 하는 마음으로 읽어보게 되었는데, 책을 덮으면서 궁금증을 해소할 수 있어 마음이 개운하다.

저자는 정확한 데이터를 바탕으로 부동산 시장을 보는 방법, 향후 부동산을 바라보는 시각을 키우길 바라는 마음으로 부동산 시장을 쉽게 이해하는 데 도움을 주기 위해 이 책을 집필했다고 한다. 2023년의 부동산 현황은, 2008년 리먼 사태 이후 14년 만에 가장 큰 폭으로 집값이 떨어졌다. 저자가 말하는 소위 빚 부담에 취약한 20,30대에 포함되는 필자는, 이러한 부동산 불황기에 대한 경험이 없다. 최저금리에만 익숙해져서 지금의 사태가 당황스럽고 어떻게 극복해나가야 할지 눈앞이 깜깜하기만 하다. 그렇기에 저자는 '부동산 버블의 위험성'을 강조하면서 이 시기에 투자를 할 때 주의해야 할 점 및 버블을 피하며 투자하는 방법에 대해 기술하고 있다. 창피하지만 필자 또한 어떻게든 내 집 마련을 위해 영끌을 해서라도 집을 사야겠다고 마음먹었던 사람 중 한 명이다. 그런데, 과거와 비교하여 정확한 데이터가 말해주는 현실과 일본의 상황을 빗대어 접하여 보니, 생각을 달리하게 되었다.

저자는 말한다. '대출로 얻은 주택, 그 집으로 인해서 당신이 고통스럽다면 그것은 집이 아니라 짐이라고' (210page)

결론적으로 저자는 고금리가 유지되는 한 부동산 집값은 크게 V자로 반등되기는 어렵고, 향후 몇 년간은 L자 형태로 지속될 것이라고 전망하고 있다. 그렇기에 지금은 다시 올 활황기를 대비하기 위해 공부하면서 금융 체력을 키우며 잠시 숨을 고를 시기라고 말한다.

저자는 부동산 투자에 성공하려면 정보가 필수이고, 그다음으로 결정할 수 있는 용기가 따라주어야 한다고 말하는데, 그러한 올바른 정보를 얻기 위해 내가 성장할 수 있도록 자극을 주는 준거집단도 필요하다고 말한다. 누구를 만나느냐가 인생을 결정한다는 것이다. 또한 미래를 위해 부동산 투자에 꾸준히 관심을 갖고 본인의 자산규모에 맞는 집을 구매하라고 말한다.

모든 재화의 고점은 그 재화에 관심 없던 사람들이 관심을 갖고 시장에 뛰어드는 때라고 생각한다.
예를 들어 주식에 관심 없던 사람들마저 주식 시장에 뛰어들면 그때가 고점이라고 본다.
그러므로 '영끌'을 했던 2030 세대가 부동산에 투자를 할 때 우리는 고점이라는 인식을 반드시 가졌어야 했다.
어떤 재화의 가격이든 끝없이 오를 수만은 없는 것이다.(175page)

 

경제 유튜브 채널을 운영하는 부동산 전문가가 데이터 자료를 기반으로 알려주는 현재 부동산 시장을 이해하고, 향후 내다보는 부동산 전망에 대한 시각이 필요한 분들에게 추천하고 싶은 책이다.

제목도 제목이지만 각 파트의 소제목들이 이 책을 꼭 읽어봐야겠다고 생각하게 만들었습니다.

‘서두르지 마라, 돈이 없지 아파트가 없나’

‘깡통 주택이 될 집은 정해져 있다’

‘오피스텔 투자 시 반드시 알아야 할 것’

‘대한민국의 혁신도시는 실패했다’

제목에서부터 풍겨져 나오는 부동산 하락장의 분위기.

이 부동산 하락장에서 반등할 것인가 더 하락할 것인가를 점치는 것은 개인의 영역을 벗어난 신의 영역이 아닐까 싶은 생각도 드는 요즘인데요.

그럼에도 불구하고 경제전문가들은 자신의 생각을 여러 근거를 통해 제시하고 있고 매수자의 입장에서, 매도자의 입장에서 시장을 바라보는 것 또한 부동산 지식을 넓히는데 도움이 될 것이라는 생각으로 ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 읽어봤습니다.

 

저자의 이름을 들어봤는데..얼굴이 어렴풋이 기억이 날 것 같은데..했는데 제가 떠올린 방송인이 맞더라구요.

현재는 경제 유튜브 채널을 운영하며 부동산 전문가로도 활동을 하고 있다고 하는데요.

본래 영역을 넘어서 다른 분야에서 인정을 받은 사람을 보면 수많은 노력을 했겠구나 싶습니다.

저도 부동산 영역을 열심히 공부해서 다른 이들에게 저의 지식과 생각을 나눌 수 있을 정도가 되고 싶은데, 책에 의하면 준거집단을 살펴봐야 겠더라구요.

 

영어로는 레퍼런스 그룹, 자신의 행동이나 태도, 가치관 등을 비교하고 수용하는 집단입니다.

쉽게 말해 노는 물을 정비해야한다는 거죠. 온라인 독서모임, 카톡 독서모임을 구하는 글을 자주 지나쳐봤는데 그래서 그렇게 다들 모임을 만들고 참여하려고 했나봅니다.

이런 내용들을 포함하여 지금의 집값은 버블이며 아파트 가격은 최소 2019년 1분기 수준까지 하락해야 정상이라는 의견도 읽어볼 수 있었습니다.

 

요즘 뉴스에서 자주볼 수 있는 깡통전세와 관련하여 깡통전세를 피하는 방법으로 네이버 전세매물 가격을 그대로 믿지 말고 최근 3~4개월 간 인근 지역의 실거래가를 확인하고 평균가를 산출하는 것을 권하고 있습니다.

요즘 아실, 직방에도 실거래가를 쉽게 확인할 수 있으니 이런 것들을 적극적으로 활용하시면 될 것 같네요.

책의 전반적인 흐름은 부동산의 하락장에 초점이 맞춰져있고 일본의 상황과 비교하여 설명하는 파트도 있었습니다.

특별부록으로 2023년 빅데이터에서 가장 많이 언급된 지역별 아파트를 수록해주었는데 가장 많이 보는 아파트 단지명은 호갱노노 같은 어플에서도 확인이 가능하기 때문에 단편적으로 통계수치 자료만 놓기보다 왜 많이 언급되는지를 건드려줬다면 더 관심 있게 살펴봤을 것 같습니다.

 

실거주 한 채는 갖고 있어야 한다는 말을 나이를 먹으면 먹을수록 더 느끼고 있습니다.

투자 찬스를 찾기 위해 오늘도 열심히 부동산 공부를 하며 ＜뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크＞ 잘 읽었습니다.

 

 

 

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 서평입니다.]

살아가면서 반드시 필요한 집, 그러나 언젠가부터 집이라는 곳이 삶을 살아가는 공간이 아닌 돈을 벌기 위한 수단이 되어가고 있는 듯 하다. 오래전 부터 누군가는 부동산으로 많은 돈을 벌었겠지만 이제는 부동산 투자에 대해 조금이라도 관심이 없는 이를 찾기가 싶지 않다. 적극적인 투자는 아니더라도 방어적으로 살 곳을 찾기 위해서도 부동산에 관심을 가지지 않을 수 없는 세상이다. 몇 년간 믿기지 않을 정도로 가파르게 오른 부동산 가격. 이제 상승세가 멈추었을 뿐인데 언론에서는 큰일이라도 난 것처럼 부동산 가격이 떨어진다고 난리다. 실제는 무엇일까. 이 책은 제목 그대로 최대한 객관적으로 현재 벌어지고 있는 우리나라 부동산에 대한 여러 정보들을 알려준다.

우선 이 책은 당분간 부동산에 대한 투자에 신중을 기할 것을 말한다. 금리 상승세가 주춤하지만 떨어지지는 않을 것이라는 것이 가장 큰 이유다. 심지어 일본의 급격한 부동산 상승이후 반 값이하로 하락이 된 것처럼 우리나라도 그러한 침체가 올 수 있다고 말한다. 다만 도심으로의 집중은 멈추지 않을 것이기 때문에 그러한 곳에서의 기회는 찾아볼 수 있다고 한다.

원정 투자에 대한 이야기, 혁신도시의 실패에 대한 이야기, 레고랜드에 대한 이야기 등 개인적으로 궁금했던 내용들도 아주 간략하면서 이해하기 쉽기 설명해 주고 있다. 여러 이야기를 통해 우리나라에서 벌어지고 있는 그리고 앞으로 벌어질 부동산에 대한 것을 아주 흥미롭게 펼쳐낸 책이다. 출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함