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부산에서 유명한 경매투자자인 엠제이(장재호) 님의
2번째 책 부동산 경매 단기투자의 기적이 나왔다.

부동산 경매 단기투자의 기적은 실전투자용 참고서로
만약 경매에 대해 아무 것도 모르는 경린이라면
저자의 첫번째 책이나 다른 경매책 혹은 강의를 통해
기초를 습득한 후 읽는 것이 좋다고 생각이 든다.

경매투자가 아닌 부동산 투자의
기본이 되는 이야기를 첫번째 챕터에서 알려주고
2번째 이하의 챕터에서는
실제 저자의 경험담인 투자사례를 보여준다.

12년간 약 35,000여개 입찰, 3,000여개 낙찰, 그 중 300여개 손실
개인의 경험으로 이렇게 많은 사례를 경험하는 것이 가능한지 놀랍다.

부동산 하락기에 접어들면서 부동산 시장은 시들해지며
그와 반대로 경매분야는 호황을 누리고 있다.
부동산 책도 대부분 잘 안팔리지만
경매강의와 경매책의 인기는 많아지고 있다.

하지만 사람들이 착각하는 것에 대해 저자는
경매만 공부하지 말고, 부동산 전체를 공부하라고
'경매'와 '경매투자'의 차이부터 이해하라고 말한다.

나무만 보지 말고 숲을 봐야 하고
경매투자를 해서 돈을 벌기 위한 공부를 해야지
경매 이론에 중점을 둔 공부는 주객이 전도된 것이다.

저자의 경험담을 모두 똑같이 나에게 적용할 수 없다.
나에게 맞는 투자를 하는데 있어서 저자의 경험들 중
몇가지라도 참고할 수 있는 것들을 얻을 수 있었고
관심가지고 있는 지역에 대한 사례는 특히 더 좋았다.

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.

저자 : 엠제77이(장재호)

제목 : 부동산 경매 단기투자의 기적

출판 : 길벗

출간연도 : 2023.03

페이지 : 364

『부동산 경매 단기투자의 기적』책의 저자는 엠제이(장재호)이다.

엠제이는 12년동안 35,000입찰, 3000번 낙찰을 받은 경매의 신이다.

대략, 11번 입찰하면 1번 정도 낙찰받은 셈이다.

12년을 일로 환산하여 주말을 빼면 3,132일이니

거의 매일 1건 낙찰받은 셈이다.

12년을 매일 경매와 살았다고해도 과언이 아니다.

경매의 신이 아닐 수가 없다.

그런 그가 알려주는 경매 수익 비법이다.

그가 이렇게 많이 입찰을 하고 낙찰을 받을 수 있는 이유는

법인에서 여러 곳에 동시에 입찰을 진행했기 때문이다.

개인으로는 하루에 한곳이지만, 법인이라면 직원을 통해 여러 곳에 분산하여

입찰이 가능했기에 가능한 숫자이다.

경매를 통해 월1억이상 수익을 내고 있다고 한다.

다양한 경우의 사례를 책에서 소개하고 있다.

마지막장에서는 직장인이 경매를 통해 수익을 낼 수 있는 방법을 알려주고 있다.

중요한 것은 입찰에 성공하기 위해 입찰가를 무리하게 높게 쓰지 말라는 것이다.

입찰에 성공하기 위한 방법은 입찰수를 늘리는 것이지, 입찰가를 높이는 것이 아님을 명심해야 한다.

저자는 경매시장이 레드오션이 아니라는 것을 입증하고 있다.

기타 다양한 노하우를 풀어 놓았으니 꼭 읽어보자.

본 리뷰는 길벗의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

경매를 배운지 5년이 넘어갑니다.

그동안 낙찰도 몇건 받았고, 일반 매매도 했지만 실제로 올린 수익은 거의 없습니다.

아마도 남들이 하는 길을 따라갔기에 그저 그런 투자로 겨우겨우 손실만 면한 것은 아닌지 생각이 됩니다.

부동산이든 주식이든 투자로 성공한 모든 이들이 공통적으로 얘기하는 것은 남들과 다르게 생각하고 행동하라 인데, 이게 말처럼 쉽지 않다는 것은 투자를 경험해 본 사람이라면 다들 공감하실 거라 생각합니다.

특히 초저금리의 활용에 익숙해져 있다가 급작스럽게 경험하게 된 급격한 금리인상은 부동산과 주식, 가상화폐 투자시장을 얼어붙게 만들었고, 이 흐름이 언제까지일지 아직 누구도 장담할 수 없는 상황은 많은 투자자들을 시장에서 떠나게 만들고 있다고 봅니다.

“투자를 하며 항상 수익을 볼 수는 없다. 어떻게든 손실은 발생한다. 그러나 본인이 손실을 본 이유를 복기하여 같은 실수를 복기하지 않는 투자자가 있는 반면, 손실을 극복하지 못하고 투자시장을 떠나는 투자자도 있다. 모든 투자와 사업은 많은 경험과 실패를 통해 더 단단해지고 커진다. 그러므로 손실을 극복하는 훈련 또한 투자자에게 꼭 필요한 과정이 아닐까 하는 생각이 든다.” - P. 82.

＜부동산 경매 단기투자의 기적 - 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법＞은 직장을 그만두고 전업투자자로 나서서 12년동안 35,000회 입찰하여 3,000개의 물건을 낙찰 받은 저자의 부동산 투자경험이 녹아져 있는 책으로, 특히 18년부터 22년까지 5년간 낙찰받은 500개 물건의 투자사례중 일부를 소개하고 있다.

저자는 단기투자로 투자금을 늘려야 하지만, 투자를 오래하기 위해서는 단기투자와 가격상승을 통해 수익을 내는 가치투자를 함께 해야만 한다고 이야기한다. 다만 현재와 같은 하락기에는 단기투자에 조금 더 집중할 것을 말한다.

짧은 투자기간과 적은 투자금을 가장 우선적으로 고려하여 물건에 대한 시장조사를 철저히하여 손실보지 않는 것을 최우선으로 하여야 함을 강조한다.

또한 남들이 쉽게 하는 아파트 물건보다는 지방 소도시의 빌라, 오피스텔과 같은 물건들도 정확한 시장조사만 한다면 얼마든지 수익을 낼 수 있음을 자신의 투자 사례들을 바탕으로 설명한다.

“이 책은 부동산 투자에 관한 책이지만 내가 이 책에서 전달하려는 핵심은 돈을 안전하게, 계속 버는 방법이다. 안전하게 번 돈이 계속해서 쌓여야 큰돈을 만들 수 있고 그 돈을 잘 지켜야 투자를 지속할 수 있기 때문이다.” - P. 18.

“투자할 때는 남들과 똑같이 행동해서는 안되고 남들과 다르게 행동해야만 돈을 벌 수 있다. 나는 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 사는, 한발 빠르게 움직이는 투자가 제일 맘이 편하고 안전하게 돈을 벌 수 있는 투자라고 생각하며 지금도 남들과 조금 더 다르게 투자하기 위해 노력 중이다.” - P. 263.

“투자는 투자할 시간부터 만드는 것에서부터 시작된다. 매일 한 시간이라도 투자할 시간을 만들어 책을 읽든 강의를 듣든 물건검색을 하든 본인만의 계획을 세우고 실행해보자. 어떤 일이든 시작부터 해야 해결과정이 나타나니 너무 오래 생각하기보다는 생각할 시간에 무엇이 됐든 먼저 시작해야 한다. 아무 투자도 하지 않고 지금 버는 수입으로 계속 똑같은 인생을 살아가기엔 우리 인생이 너무나 길기 때문이다.” - P. 360.

금리인상과 경제침체의 영향으로 많은 이들이 투자시장을 떠나고 있다.

하지만 성공한 투자자들은 이런 상황에 적극적으로 투자를 한다.

남들이 싸게 팔고 나갈 때 싸게 사서, 상승기에 비싸게 파는 가치투자와 경매, 공매를 통해 좋은 물건을 저가로 낙찰받아 시세보다 조금 낮은 가격으로 빠른 시간내에 매도하는 가격투자를 적극적으로 운영하여 많은 수익을 낸다.

쉽지는 않다. 많은 노력과 공부가 필요하고, 남들과 다르게 보는 시각도 필요하다.

하지만 움직이지 않으면 아무 것도 이룰 수 없다.

움직이고 실행해야만 수익을 내든 손실을 내든 결과를 만들 수 있다.

그리고 결과에 상관없이 경험을 얻게 된다.

투자를 계속 하려고 한다면 경험은 가장 큰 수익일 것이라 생각한다.

모든 투자자들이 손실보다는 수익이 큰 투자를 하였으면 한다.

나도 또한 노력할 것이다. 다만 한걸음 한걸음 천천히 나아가려고 한다.

급하면 항상 실수를 하고 손실을 남기기 때문이다.

“누구나 투자하며 실패할 수 있다. 그러나 실패를 인정하고 실패한 원인을 다시 공부해 더 많은 수익을 내는 사람도 있고, 실패 후 복기하지 않고 바로 투자를 포기해 버리는 사람도 있다. 투자는 길게 보고 정신력은 강하게 단련하자. 많이 벌든 적게 벌든 시장에서 끝까지 살아남는 투자자가 승리한 투자자다.” - P. 212.

“여러분도 투자를 시작할 때 너무 빨리 돈을 벌려고 하기보다는 내 재산을 지키며 안전하고 지속적으로 천천히 돈을 벌기 위해 노력해야 할 것이다. 돈을 벌 수 있는 기회는 항상 준비된 자에게 찾아온다.” - P. 278.

“다양한 지역에서 쌓은 폭넓은 투자경험은 다음 투자를 위한 중요한 무기가 된다. 수익여부에 관계없이 모든 경험이 다 유용하게 쓰이는 시기가 언제고 오니, 눈앞의 수익에 급급하지 말고 열심히 투자 경험을 쌓아 지역을 폭넓게 보고 투자할 수 있는 실력을 키우자.” - P. 293.

이번에도 길벗 출판사의 제공으로 좋은 책을 읽을 수 있었다. 늘 좋은 책들 서평을 제안해 주시는 길벗 출판사에 참으로 감사하다. 오늘 서평을 올리는 책은 엠제이 장재호 님의 "부동산 경매 단기투자의 기적"이다. 나는 기존에 엠제이 님이 썼던 "부동산 경매 소액 투자의 기적"을 재미있게 읽었던 기억이 난다. 사서 읽었던 책은 아니고 회사 도서관에서 빌려 읽었는데 지금은 절판된듯하다.

엠제이 장재호 님은 아주 공격적인 투자를 하는 분이다. 우리나라 부동산 투자자 중 거의 가장 많이 낙찰받고 매도한 투자자 중 한 명이 아닐까 싶다. 12년 동안 부동산 경매를 통해 무려 35,000번 입찰해 3,000개의 물건을 낙찰받아 매도했다고 한다. 이쯤 되면 내가 그동안 몇 번 입찰했고 몇 개나 낙찰을 받았는지 기억조차 하기 어려울 것 같다. 실질적으로 주거용 경매 투자에만 집중하고 있는데 이 정도 경력이 쌓인다는 것은 어마어마한 일이다. 물론 모두가 생각하는 서울의 역세권 아파트는 아니다. 소액 투자/단기 투자가 메인이다 보니 서울보다는 지방의 소도시를 중심으로 그것도 전국을 돌며 낙찰받은 케이스들이 많다.

여기서 잠깐. 난 별로 지방투자/단기 투자에는 관심이 없는데 하면서 백스페이스를 눌러 돌아가는 분들도 있을 것 같다. 사실 근데 나부터도 지방투자와 단기 투자에는 전혀 생각이 없다. 그러나 그럼에도 불구하고 이 책은 배울만한 부분이 많다. 나도 자꾸 지방이 눈에 들어와서 이 책을 읽을 때 어떤 도시인지에 대한 부분은 가급적 신경 쓰지 않고 읽었다. 서울에만 집착하며 읽을 필요는 없는 것 같다. 세상에는 돈을 벌 수 있는 방법이 참 많고 우리는 그중의 한 가지 방법을 공부하는 과정이다. 수없이 많은 에피소드 중에서 그때그때 필요한 지식을 참고하기 바란다. 그동안 경매에 관한 책을 참 많이 읽었는데 이렇게 경험이 많은 저자는 없었다. "부동산 경매 소액 투자의 기적" 때에도 이렇게 경험이 많았었나 싶다.

책은 총 10개의 장으로 구성되어 있다. 토픽만 빠르게 훑고 넘어가자면 경매 투자 개요, 단기&무피&플피, 역발상 투자, 소도시 단타, 나 홀로 아파트, 빌라, 오피스텔/근생, 특수물건, 매도의 기술, 직장인 단기 투자. 이렇게 구성되어 있다. 어떤가? 제목만 봐서 선뜻 손이 나갈까? 실거주를 생각한다면 쉽게 접근하기 어려운 주제고 또 물건들이다. 하지만 저자는 십 년이 넘는 주로 이런 물건들에 집중해서 투자하며 수익을 올렸다. 나도 가끔 경매 물건을 올리는데 괜찮아 보이는 서울 및 수도권 아파트는 요즘 40명 넘게 입찰이 붙더라. 남들이 손대기 어려운 물건을 해야 하는 것 같다. 우리는 때로 돈 버는 일을 너무 안일하게 생각하지는 않았나 싶다. 인생에 리스크 없는 수익은 여간해서는 보기 힘들다. ㅠ.ㅠ

읽으면서 다양한 에피소드들이 참 많았는데. 무려 3,000개의 물건을 낙찰받았으니 당연한 결과겠지만. 그중에서도 활용할 만한 팁들도 당연히 좋은 것들이 많았다. 아무래도 보수적인 나는 일단 싼 물건은 건드려 볼 생각조차 하지 않고 특히 지방 물건은 쳐다도 안 보는데 그럼에도 불구하고 활용할 만한 구석이 많았다. 지역을 분석하는 방법도 도움이 되었고 입주물량을 확인하는 방법들도 도움이 되었다. 챕터로 따지면 3장 규제와 심리를 활용한 역발상 투자가 도움이 되었다. 아파트 투자는 입지도 중요하지만 타이밍도 매우 중요하다. 그런 면에서 진입 시점을 찾는 것도 기술이 필요하다. 저자의 다양한 경험에서 터득한 노하우가 도움이 될 것이다.

전국 어디든지 가리지 않고 입찰하는 자신감도 대단하다. 해당 지역에 살아본 적은 없지만 소도시를 정확하게 지역분석하고 유동인구와 시장을 분석할 수 있기에 가능한 일이다. 지금 지방투자가 잠시 주춤하지만 중장기적으로 멀리 바라보고 진입하는 투자자라면 참고할만하다. 비교적 소액으로 수익을 기대할 수 있는 쏠쏠한 방법 중의 하나니까. 여러 사람들에게 참고하면 좋을 것 같다. 아무래도 요즘은 세컨드 하우스를 꿈꾸는 분들도 있고 강원도 지역에 콘도처럼 활용하기 위해 집을 매수하는 분들도 있다고 하니 실수요 염두에 두는 분들도 읽으면 괜찮을 것 같다. 매도의 기술만 있는 것이 아니라 매수의 기술도 담겨 있으니까.

나 홀로 아파트, 빌라/오피스텔. 전부 다 상승기 때 규제를 피하기 위해 고민해 본 것들이라서 더욱 반가웠다. ㅋ 뭐 결과적으로는 아무것도 안 한 것이 다행일 수도 있겠다만 워낙 상승장 초반에 고민을 많이 해서 그때 매수했더라면 그래도 여전히 수익권이기는 했을 텐데. 그래도 다양한 물건으로 임대, 매매를 맞춘 사례를 보면서 많은 것들을 배울 수 있었다. 아무래도 일단 싸게 사면 선택지가 넓어지고 마음의 여유가 생긴다. 읽으면서 나도 살짝 "지방에 관심을 가져봐?" 하는 마음이 생겼지만 그냥 내 성격에는 진득하니 스트레스 받지 않고 천천히 도전하는 편이 맞을 것 같기는 하다.

마지막으로 9장과 10장의 내용도 많은 도움이 되었다. 특히 인테리어에 관한 내용이 인상 깊었다. 아니 경매 책들 읽을 때마다 드는 생각인데 어떻게 이 가격에 인테리어가 되지? ㅋ 나는 아무리 돈을 써도 계속 부족하던데... 내가 살 집들만 생각해서 그런가? 아무튼 적정한 인테리어 가격을 잘 찾아야 된다는 것은 새겨들을만하다. 이건 뭐 서울에 투자를 하든 지방에 투자를 하든 똑같이 적용되는 부분이니까. 저자처럼 아예 처음부터 인테리어의 적정선을 생각해서 그 가격을 지키며 인테리어를 할 필요가 있겠다. 지금은 인테리어 비용도 어마어마하게 올랐을 것 같은데 이런 부분을 잘 신경 써야겠다.

오늘은 이렇게 엠제이 장재호 님의 "부동산 경매 단기 투자의 기적"을 리뷰해 봤다. 저자가 전업 투자자긴 하지만 12년 동안 일반 매매보다 경매에 집중적으로 투자를 해온 이유는 아주 간단할 것이다. 1) 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있고, 2) 그 결과 계속 수익을 냈기 때문이다. 그렇다. 이 단순한 사실만 기억하면 된다. 책 제목은 부동산 경매 단기 투자의 기적이지만 역설적으로 장기투자로 가져가더라도 무리가 없을 물건에 입찰하는 부분도 인상 깊었다. 제대로만 공부하면 경매는 뭐 사기당할 일도 없고 좋은 매입 수단이라 생각한다. 나 역시 경매에 직접 입찰하게 될지는 모르지만 계속 꾸준히 공부해 나갈 생각이다.

부동산 투자에 관심이 많았던 나는 경매를 접하면서

우연한 기회에

"부동산소액투자의 기적"이란 책을 접하게 되었다.

이 책을 읽으면서 소액으로도 잃지않는 투자가 된다는 것을 알게되면서

공부와 투자!

두마리 토끼를 잡기위해 고군분투하면서 익혔던 투자경험에 많은 도움이 된 책이 

엠제이 장재호 대표님의 "부동산소액투자의 기적"이란 책이었는데

이번에 

"부동산 경매 단기투자의 기적"이란 2탄이 출간 소식을 접하고선

하락장으로 접어든 이 즈음 다소 침체되고 기운빠지는 시기에 나를 재충전하고 심기일전하기위한 좋은 책이라 얼른 구매를 하였다. 

사례별로 적은 책이라 재미나기도 하고 다양한 사례를 통해

간접적인 경험을 얻으면서 의욕이 뿜뿜~~

부동산 투자마인드에 큰거름이 되는 책이다.