크레마클럽

김부투TV 운영자의 부동산 입문서.

유튜브와 강연으로 부동산 투자에 대한

다양한 강의를 하고 있다.

20대의 젊은 나이에 부동산에 눈을 뜨고

전공도 부동산학과를 전공하여 일찌감치

부동산세계에 입문한 젊은 투자자이다.

종자돈모으기부터 저축과 주택구입, 투자로

이어지는 일련의 과정을 설명하며

자본주의를 살아가는 젊은이들에게

투자의 마인드와 실천의 중요성을 강조한다.

돈이 곧 자존심이 되는 시대라는 말이 조금은 서글프게 다가오지만, 그만큼 돈의 영향력이 거대한 세상에 살고 있다는 생각이 듭니다. 그러니 지금의 상황을 마냥 슬퍼하고 분노하기보다는 지금부터라도 자본을 극대화하는 방법을 익혀 부의 흐름을 타는 것이 중요한 것 같습니다. [자본심]은 부동산투자를 주력으로 하는 책이었습니다. 책의 초반에는 투자에 대한 자세를, 후반에는 부동산 투자방법에 대해 다루고 있었습니다. _행운의 신은 망설이지 않고 되도록 빠른 시기에 남다른 선택을 하는 사람에게 새로운 길을 열어준다. 어떤 아이템을 골라서 어떤 방법으로 투자해야 성공할지는 두 번째 문제다. 그보다 중요한 것은 틀에 박힌 생각과 타성에서 벗어나기다. 생각의 전환이나 남다른 발상을 선행해야만 한다. 그것이 투자에 앞서서 우리가 갖추어야 할 기본이다_[자본심]., 099page

저자는 일찍부터 자본의 힘을 깨달아 남들이 취업준비를 할 때 부동산공부를 하였고, 군대 제대 이후 400만원에서 500만원에 이르는 불로소득을 만들어냈습니다. 그당시만 해도 부동산은 투자는 빨라도 40대 이후부터 진입하는 분위기였고, 부동산 경매는 투자보다는 투기로 인식되었던 시기였던 걸 감안하면 정말 놀라운 결과였습니다. 저자가 남들보다 빠르게 부를 축적할 수 있었던 것은 바로 사회적 편견으로부터 벗어난 트인 사고를 가지고 있었기 때문이었습니다. 그는 근로소득이 아닌 사업소득을 추구했습니다. 그렇기 때문에 남들과 다른 선택을 하였고 부동산시장에 뛰어들어 직접 투자해 보고 성패를 분석함으로써 자신이 원하는 목표를 이뤄낼 수 있었습니다. 결단하고, 실행에 옮기며 노력한 결과 자신만의 뚜렷한 부동산 투자 노하우를 터득하였고, 비교적 어린 나이에 부의 상승곡선에 올라 탈 수 있었습니다. [자본심]에는 성공과 실패를 거듭하며 경제시스템의 큰 흐름을 터득한 저자는 불경기와 호황기에 우리가 어떻게 대응해야하는지 방향성을 제시해주고 있습니다.

[자본심]에서는 이제 막 부동산투자에 눈을 뜬 초보자의 눈높이에 맞게 부동산투자 필요한 에센스들을 쉽고 명쾌하게 제시하고 있었습니다. 가장 좋았던 부분은 부동산세금부분이었습니다. 취득세, 양도세, 보유세 이 세 가지의 핵심 뼈대를 제대로 잡아주고 있습니다. 또한 소액 투자시 어떤 요소들을 고려해야하는지 구체적인 가닥을 짚어주고 있습니다. 이외에도 부동산투자에 있어 우리가 고려해야하는 사항에 대해 간결하면서도 명확하게 서술하고 있어 부린이입장에서 부동산투자를 이해하는 데 도움이 많이 되었습니다. 또한 [자본심]에는 저자의 부동산 강의를 무료로 들을 수 있는 저자 직강 VOD쿠폰도 수록되어 있었습니다. 투자에 대한 동기부여는 물론이고 침체된 부동산시장을 어떻게 공략해 나갈 것인지에 대한 지혜를 배울 수 있는 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

부동산 관련 지식이나 스킬도 좋았지만, 부자의 마인드를 배울 수 있어서 좋았어요. 부자들이 왜 부자가 되는지 알 것 같았습니다. 뭔가 옆에다 앉혀 놓고 부자되는 마인드를 떠먹여 주는 느낌이었어요ㅎㅎ

그리고 부동산 공부와 투자를 시작하는 데 필요한 기본 내용이 차근차근 나와서요. 투자가 막막하고 두려우신 분이 읽는다면, 투자 로드맵과 용기를 얻으실 수 있을 듯합니다. 좋은 책 잘 읽었습니다.

자본심(자본을 대하는 태도)

돈이 자본심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라는 부제는 이 책의 핵심이다. 

표현은 자극적이지만, 실전 부동산 소액 투자가 정답이라는 파트가 꽤 유용하다. 이 책의 내용은 전반적으로 부동산 투자를 하려는 이들에게 필요한 사고방식을 리마인딩 해주고 있는데, 3부로 체제다. 1부는 부자처럼 사고하고 실천하라는 제목 아래, 소소하지만 부자 되는 습관, 부자가 되려면 체험이 중요, 그리고 부동산 투자의 중요성을 설명한다. 2부에서는 부동산 투자를 알면 성공한다는 제목 아래 실제 부동산 경매 등- 권리분석, 명도, 세금, 레버리지와 LTV 등 스킬에 해당하는 내용을 담고 있다. 3부는 위에서 언급한 부동산 소액 투자가 정답이다는 내용이다. 

이 책의 특징은 부동산 투자의 기본 상식을 담아두고 있다는 점인데, 특히 지은이는 관련 학과에서 기본적인 지식을 습득하고 현장에서 16년 동안 활동하고 있어 실전과 경험 그리고 이론적인 뒷받침이 있어, 나름대로 부동산 투자의 노하우 “김부투”론을 전개하고 있다. 물론 전문가의 오류라는 단점, 즉, 자신의 지식과 경험이 모든 투자 활동의 기본이 된다는 관념이 고정화되면 유연성을 잃기 쉽다는 것이다. 이는 긴장감을 가지고 충분히 의식하면서 조율할 수 있다. 정보수집을 게을리하면 무용지물이 되겠지만….

부동산 투자 공부는 어떻게 해야 할까?

기본 원칙은 지금까지의 생각을 바꾸고, 규칙을 배우고, 투자를 실천하라 (3대원칙)를 명심할 것.

돈이 흘러가는 곳, 경제논리, 부동산과 투자에 관한 정보들... 투자는 돈만 가지고 되는 것도 아니고 지은이 처럼 적은 돈으로 시작할 수 있다. 자신의 스타일에 맞는 이른바 합이 맞는 유튜브자료나 책을 우선 찾아보고 읽고, 나름대로의 분야를 정하는 것이 중요하다고 지은이는 강조하는데, 꽤 중요한 조언이다. 적어도 10권 이상의 책(평가가 좋은 책, 무책임한 책도 있기에)과 유튜브 방송을... 시간절약이란 개인차, 상대성이 있는 것이라서 일반화해서 말하기는 어렵다. 다만, 이것저것 다하겠다는 생각을 버리고, 자신에 맞는 분야를 정하는 것도 또한 중요하다. 

이 책은 여러 번 읽어볼 필요가 있다. 우선 가볍게 제목과 흐름을 파악한 후, 관심이 있는 분야를 정독하는 것이 좋을 듯하다. 1부~3부까지 연결되는 것도 아니고, 3부 안에 배치된 이슈 또한 독립적이라, 읽는 시간과 부담을 줄 듯하다. 

부동산이 투자수단이 되는 현상은 다른 나라와 비교할 때, 한국이 특히 관심과 집중도가 높다. 부동산 투자 시작해보려는 이들에게 이 책은 입문서, 실용서로서는 꽤 유용할 것으로 생각한다. 

VOD교환권이 붙어 있어 눈과 귀로... 편하게 부동산 투자의 기본을 정리해볼 수 있다는 점 또한 장점이다. 

＜북코스모스 도서평가단＞

태그#자본심#김수영#경이로움#사고의전환#규칙배우기와#투자실천#부동산투자에관한생각#소액투자부터#북코스모스서평단#책소개

21세부터 경기도 소형 오피스텔 투자를 시작한 사람도 있군요.

21살하면 대학교 2학년으로 한창 대학생활 즐기고 있거나 알바를 할 것 같은데 말이죠.

그래서 저자분은 남들보다 빨리 30대 중반의 젊은 나이에 빌딩을 2채나 보유하고 있다고 합니다. 이른 나이의 부동산 투자 시작으로 벌써 16년의 경력을 가진 부동산 투자자라고 자신을소개하는 점이 인상깊네요.

요즘 집값이 많이 올라서 청약을 바라보는 분들이 많은데요.

이 책에서는 부자가 되기 위해서는 청약에 목숨 걸지 말라고 하네요.

오히려 청약의 가점을 채우려다 아까운 기회를 다 놓칠 수 있다고 합니다.

그렇지만 일반인, 대부분의 많은 사람들은 집을 싼 가격에 사고 싶기에 아파트 청약을 포기 못하는 것 같아요.

새 아파트인데 주변의 아파트 가격보다 싸다.

그래서 모두 청약으로 아파트를 구매하고 싶어하는 것 같습니다.

이렇게 많이 집값이 올랐지만 부자될 기회는 있다고 합니다.

그건 바로 지방 도시 투자라고 하네요.

최근에 다른 부동산 투자책을 본 적이 있는데 그 책에서는 투기과열지구만 소개하고 있어서 기본 투자금이 정말 많이 들어 투자 접어야겠다는 생각이 들게 했는데요.

이 책에서는 3천 만원에서도 시작할 수 있는 지방 도시 투자에 대한 정보가 담겨 있어서 투자금에 대한 부담을 덜 한 것 같아 좋아보였습니다.

이밖에도 저자 직강 VOD 무료 특강 쿠폰이 책에 들어가 있어서 소액으로 투자를 하고자 하는 분들은 이 책 읽어보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

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