크레마클럽

부동산 투자에 관심이 생기면서 시중에 나온 부동산 책들을 계속 읽어왔다.

솔직히 말해서 이 책은 내가 읽은 최근의 부동산 책들 중에서 특별히 추천하고 싶지 않는 책이었다. 일단은 책을 쓴 저자가 전문가는 아니고, 또한 너무나 쉽게 블로그나 유투브에서 접할 수 있는 내용들이고 상식적인 부분이기에 구지 책까지 읽을 필요가 없을거 같다.

그리고 이미 부동산관련 서적을 어느정도 읽은 분들에게는 구지 읽지 않아도 될거 같다. 

너무나도 부동산관련 책들이 범람하고 있는데, 개인적으로는 정말 이미 유투브에서 인지도를 얻고 그리고 실전투자를 통해서 돈을 꽤 축적한 것이 확인이 되는 사람 2-3명이 낸 책을 읽고, 그리고 그들의 유투브를 계속 track 하는게 오히려 더 좋은거 같다.

 

처음엔 빠르게 읽으면서 현재 부동산 상황을 한눈에 잡기 좋았습니다.
두번째엔 지금 나의 상황에 맞는 전략이 무엇인가? 에 초점을 두고 정독 하고 있습니다.
이전에 읽던 부동산 서적들과 차별점이라면 편협한 시각이 아니라 다양한 사람들 취재 하며 작성한 다양한 시각이 녹아 있다는것이고, 지금 부동산에 뛰어드는 나같은 30대 초반의 눈높이에 맞춰져 있다는것 같습니다. 그리고 가장 좋았던 부분은 지금 부동산 형태가 왜 이렇게 흘러오게 된것인지에 대한 이야기(논리)부터 설명을 해주니 전체적인 부동산 흐름과 개요 이해에 많은 도움이 되었습니다. 부동산에 대한 입문을 어렵게만 생각 했는데 제 수준을 한참 끌어 올려주셔서 감사합니다.

부동산에 관심있다면 이 책은 필독입니다

왕초보, 평범한 사람도 부동산 투자에 눈을 뜨게 해준 책입니다

어렵지 않고 술술 읽히며

부동산 투자로 부를 이룰 수 있다는 믿음, 의지를 갖게 해주었습니다

누구나 할 수 있습니다 방법만 알면 부동산으로 누구나 부자가 될 수 있습니다ㅣ

부동산 규제가 심해지는 사회속에서, 살기가 각박해지는 사회속에서도

살아남는 방법은 부동산입니다!

무조건 읽어야 하는 책입니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출판사 후원을 받아 작성한 리뷰입니다.

       자세한 내용은 ISO 국제인증전문기관 : 네이버카페 

 에서 확인하실 수 있습니다.

 

[부동산투자 1만시간의 법칙 / 원앤원북스 / 추동훈 ]

 

이중적 가치의 주거공간
. 내 집 마련의 첫발은 나와 가족이 추구하는 주거 공간의 가치관을 판단하는 것.
. 사는(Live) 공간이자 사는(Buy) 것이기도 한 주거 공간은 삶의 안식처이자 투자 수단이라는 이중적 가치를 가지고 있다.

두 마리 토기의 주거공간
. 집값이 오르든 말든 안락한 집으로의 가치만 추구할 수도 있고, 쾌적함 보단 시세차익을 얻을 수 있는 투자재 로서의 가치만 좇을 수도 있다.

안정적 주거공간의 확보
. 두 마리 토끼를 다 잡을지 혹은 양자택일의 문제가 될지는 전적으로 본인이 결정할 부분. 어쨌든 투자재로서의 가치도 중요하지만 내 집 마련의 일차적 목표는 안정적인 주거 공간의 확보.

주거공간 5대 기준요소
. 일반적으로 평가 주거공간 으로서의 기준요소
- 직주근접
- 교통
- 생활편의
- 자연환경
- 교육환경

검토대상 여섯 번째 기준
. 내 집 마련을 위해 검토해야 할 대 요소에 투자가치 까지 감안한다면 미래가치도 추가해야 할 것.
. 교통 개발, 지역 개발 등 다양한 호재는 미래가치를 올리는 대표적인 요인.

비선호 주거지역
. 5대 요소를 검토하기에 앞서 먼저 예산과 주거 공간의 가치관부터 분명히 해야 한다. 예산이 동일하다면 중심지로 갈수록, 선호하는 주거 지역으로 갈수록 당연히 집의 노후화는 불가피. 외곽으로 갈수록, 비선호 주거지역으로 갈수록 보다 신축일 것이고 좀 더 좋은 컨디션의 주거 환경을 확보할 수 있게 된다.

좋은 입지와 신축
. 나는 새집이 아니면 절대 살 수 없다라는 확고한 신념이 있다면 신축 아파트나 신축 빌라를 우선적으로 고려할 수밖에 없다. 반대의 경우라면 상대적으로 좋은 입지를 선택할 수 있을 것이다.

직주근접
. 직주근접은 말 그대로 직장과 주거지가 얼마나 가까운지 살펴보는 것. 맞벌이가 일반적이다 보니 부부의 직장 중 어느 한쪽과 가까운 곳을 선택하거나, 두 직장 간의 거리를 절충해서 택하는 것이 일반적. 

가장 포기 해야하는 직주근접
. 직주근접은 개개인 및 가정별 특성이 가장 뚜렷하게 반영되는 부분. 현실적으로 직주근접을 포기하는 대신 예산 부담을 줄이고 더 쾌적한 집을 택할 수도 있기 때문에 어쩌면 가장 먼저 포기해야 할지도 모르는 요소이기도 함.

직주근접 선택시
. 직주근접이 가장 중요한 사람이라면 완전히 반대의 선택을 하기도 한다. 직주근접 요소는 내재적 가치라기보다는 직장과 집이 가까워 얻을 수 있는 심리적 안정감 또는 효율적 측면에서 중요한 요소라고 볼 수 있다.

교통의 중요함
. 교통은 직주근접과 비슷하면서도 조금은 결이 다른 이야기. 사실 집이라는 곳이 안락하고 포근한 공간으로서의 기능만 좋다고 해서 충분한 것은 아님. 365일 늘상 집에만 있을 순 없는 노릇이기 때문이다.

교통의 우선순위
. 주말이면 한강이나 주요 도심으로 나들이도 나가야 하고, 문화 공연을 즐기거나 쇼핑을 위해 아울렛과 백화점에도 갈 수 있다. 이처럼 야외 활동의 빈도가 상대적으로 높은 가정이라면 교통의 편의성을 가장 중요하게 생각할 수 있다.

교통의 편의성
. 분양광고나 모델하우스에서 가장 홍보에 열을 올리는 부분도 다름아닌 교통의 편의성이다. 교통의 편의성은 실제 삶을 윤택하게 할 뿐만 아니라 집값을 결정 짓고 상승시키는 결정적인 요인이기도 하다.

교통 프리미엄
. 교통이 좋다는 건 그 만큼 어딜 가기에도 좋다는 뜻이고, 이는 곧 집값에 프리미엄을 준다는 뜻이다. 따라서 투자가치를 중시한다면 교통의 편의성을 가장 우선순위에 두고 고려하게 될 것이다.

교통 편의성 세분화
. 교통의 편의성을 세분화하면 대중교통의 편의성과 차량 이용 편의성으로 나뉨.
. 대체적으로 대중교통 편의성이 좋은 곳이 차량 이용 편의성도 좋지만 반드시 일치하는 것은 아니다.

대중교통 편의성
. 대중교통 편의성은 집에서 지하철역이 얼마나 가까운지, 몇 개의 지하철역이 주변에 있는지, 가까이 이용할 수 있는 버스 정류장이 있는지, 또는 광역버스 환승 정류장이 있는지 등을 체크하면 된다.

지하철 편의성
. 지하철역의 경우 도보 5분 안팎이면 금상첨화지만 도보 10~15분 안팎까지는 역세권으로 치는 만큼 꼼꼼히 따져봐야 한다. 

차량 편의성
. 차량 이용 편의성의 경우 강변북로, 올림픽대로 등 한강변 차량전용도로 등의 얼마나 가까운지, 경부고속도로 등 광역교통망과의 접근성을 꼼꼼하게 따져보면 된다.

차량 편의성 주의사항
. 차량 이용 편의성에서 놓쳐선 안되는 부분이 있는데 바로 출퇴근 시간 또는 주말의 차량 정체 여부. 간혹 걸 빠른 시간대나 교통량이 적은 시간대의 유동 교통량만 확인 했다가 실제 집을 구하거나 계약한 뒤 예상치 못한 교통 체증으로 고생하는 경우가 있음. 따라서 시간대별로 차량 흐름을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요.

생활 편의성
. 생활 편의와 관련된 시설은 백화점, 쇼핑몰, 마트, 병원, 헬스장 등이다. 이 역시 개인의 성향에 따라, 여가 생활을 영위하는 방식에 따라 다양한 가치관이 적용될 수 있는 요소.

복합쇼핑몰 입지
. 한곳에서 밥도 먹고, 쇼핑도 하고, 레저 활동도 즐기는 복합쇼핑몰이 인기를 끌면서 이러한 시설이 있느냐 없느냐가 집값을 좌지우지하기도 한다. 당연히 집 근처에 대형마트나 백화점 등 생활 편의시설이 있다면 집값에도 긍정적인 영향을 미친다.

안식처로서의 거주지
. 고속성장 시대였던 과거에 집을 잠을 자는 곳이자 생존을 위한 보금자리 정도였던 반면, 최근에는 자아를 실현하고 재충전을 위한 안식처로서의 의미가 더 커지고 있다. 

 

 

 

 

 

 

 

저는 부린이입니다. 여기저기서 부동산에 대해 말하고 있는데 나는 아무것도 모르겠고 어떻게 시작해야하나..라고 생각하고 있을때 이 책을 접하게 되었습니다.
부동산의 기초부터 심화까지 A부터 Z까지 부동산의 모든것을 쉬운 설명과 다양한 예로 설명해 주셔서 아주 빠르고 편안하게 읽을 수 있었습니다.
부동산을 어떻게 시작해야 하는지 잘 모르시는 분들은 꼭 구매해서 읽어보세요 ! 완전 강추입니다 . 저도 몇권 더 사서 부동산 시작하는 주변인들에게 선물 예정입니다 !
추동훈 저자의
＜미래의 부를 위한 부동산 투자 1만시간의 법칙＞ 강추합니다 !!!!